Hipoteca 100% Autoconstrucción (Extinción Condominio)

Buenas tardes, os expongo mi caso 
La operación que le planteo al banco es la siguiente
 

1. Extinción de condominio de la parcela que tengo con mi exmujer

- Valor de extinción: 400 000€

- Deuda pendiente de la parcela 100 000€ (ya hipotecada)

por consiguiente la extinción del condominio tiene un valor de 250 000€

2. autoconstrucción de mi vivienda

- presupuesto de construcción: 300 000€

3. Valor de tasación del terreno : 576 000€

- valor de tasación del proyecto terminado 980 000€

- tasación realizada con Sociedad de Tasación hace un mes.

4 Situación del proyecto

- Licencia de obra concedida 

- Proyecto de ejecución redactado y visado por el colegio de arquitectos

- Presupuesto de construcción acordado con empresa constructora

5 situación económica personal

- Nómina mensual: 6 500 € netos

- Variable anual : 18 000 € netos

- Salario medio mensual: unos 7 800€ - 8 000€

6. Necesidad de liquidez

- 550 000€

- Yo aportaría la parte de IVA (unos 30 000), la mitad del condominio, más todos los gastos de dirección de obra y demás, más todo lo que he aportado hasta ahora)

en estas condiciones qué entidad podría interesarse por la financiación del proyecto? 

muchas gracias

pd. el proyecto es en Málaga

Hola,

Posiblemente por tu perfil todas pero habría que ver como se hace.

Saludos

Gracias,
os puedo hacer la lista de las que no entran
- Santander (que es donde esta el terreno)
- Bankia
- Unicaja
- Bankinter
- BBVA
- Cajasur
- Ibercaja
- Caja Rural de Granada
- Arquia
...

en casi todas (menos en la Rural, qu eno se digna a decirme la reazon), lo que indican es que como el terreno tiene una carga no es mio aun ...

habeis conseguido alguno financiación para una autopromocion con una parte para el terreno?

gracias

Tienes que hacer la extinción que el terreno des tuyo y luego solicitarla

Gracias por la respuesta. Eso es lo que quiero financiar. Ese 50%. Es imposible en ninguna entidad? 
Gracias 

Es que en tu operación hay 3 operaciones y a lo bestia como lo quieres hacer se le pone el culo al director como un tambor.

1- extinción de condominio te quedas terreno, hipoteca algo por encima de 200 mil, 15 años variable.

2- autopromotor se pide el dinerito para construir.

3- reunificación de deudas terreno más casa en una sola hipoteca.

4- subrogación a otra entidad la operación 3 no da lugar a hipoteca de ensueño, este paso es opcional.

Saludos

Correcto. Pero las dos primeras operaciones hay que hacerlas en la misma entidad, ya que la garantía hipotecaria es la misma.... Así que al final... O se hace de una vez... O no se puede hacer... 

La garantía hipotecaria es la misma y no lo es, pero vamos que sin el control absoluto del todo no te lo van a permitir.

Si haces la extinción tienes que solicitar 200.000 de hipoteca con eso se hace la extinción. El problema está en que dependiendo de las condiciones te puedes ir de endeudamiento. Terrenos lo normal es que se financien a 15 años o 20 años tirando cohetes. 

Luego el autopromotor, si es la misma entidad y tienen a bien dar 80% de tasación hablaríamos que sus cuentas serían 300.000 mil a 32 años con dos de cadencia para que no mueras por el camino.

Por endeudamiento da la operación aunque ca un tanto justa ya que esto se evalúa a un 6 y 4,5% de estrés.

Tienes que pelear por una extinción a aproximadamente 20 años a un 3%.

Que te concedan un 80% de tasacion puro y duro sin necesidad de aportar aunque el terreno no esté pagado.

Saludos

Si... El planteamiento es correcto... El tema es que entidad puede estar interesada

Muchas gracias por tu ayuda

Eurocajarural y liberbank.

Saludos 

Muchas gracias. Con liberbank estoy hablando... Llevan 3 meses dándole vueltas. Pruebo con la rural
Buen puente