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- Hipotecas autopromotor
¡Hola! muy buenas. Este es mi primer post en el foro pero llevo bastante tiempo leyendo y extrayendo información valiosa que compartís.
Os pongo en antecedentes. Mi pareja y yo llevábamos bastante tiempo buscando parcelas para poder llegar a construirnos la casa de nuestros sueños y al final hemos dado con una que no podíamos rechazar. Nos hemos lanzado a por ella y ahora vienen un poco las dudas de cómo proceder. De manera algo más esquemática y para no aburrirnos antes de entrar "en faena" podemos resumir:
-Terreno en propiedad (hoy mismo nos entregan las escrituras y procederemos a registrar): El precio ha sido de unos 40.000€, aunque el valor de tasación asciende a 98.000€ según pudimos ver en el registro--y aquí viene nuestro primer miedo a encontrarnos con una cartita complementaria de hacienda que nos tire por tierra las cuentas, aunque en el tema de terrenos no sé muy bien cómo funcionará. En ese momento el chico de la inmobiliaria nos dijo que podía consultarse a través de una plataforma web pero para nuestro terreno no había datos. Por lo tanto, sorpresa...
-Tenemos 28 y 29 años. Somos funcionarios y nuestros sueldos netos, incluyendo pagas extras prorrateadas suponen 4000€ al mes entre los dos.
-La idea es pagar el terreno, que ya está hecho, pagar el proyecto del arquitecto( AHORA ESTAMOS EN ESTE MOMENTO TAN BONITO DE DISEÑAR), esperar un par de meses más o tres para sanearnos y pagar licencias al ayto. en torno a enero para ponernos a construir.
-Ahí empieza "el calvario". Tendríamos las cuentas prácticamente sin ahorros y tendríamos que buscar una hipoteca autopromoción que nos cubriese el 100 o cercano. En el proyecto actual, tenemos un coste de ejecución de obra aproximado de 220.000€ + IVA aunque pensamos que será menos ya que la empresa constructora es de nuestra familia directa, por lo que algo podremos rascar seguro.
- Buscamos sí o sí hipoteca A TIPO FIJO y a 30 años.
-¿Cuánto dinero podrían darnos? Si hablamos del 80 por ciento, entiendo que sería el 80 de 220000+40.000? Este punto no lo tenemos muy claro. ¿Quizá se trate del 80 del presupuesto que nos de la constructora + los 40k del terreno?
- ¿Habría una aportación de dinero inicial para poder arrancar? Con la constructora no vamos a tener problema porque pueden esperar a las certificaciones del banco para cobrar ellos, como decía, se trata de familia.
-¿Nos conviene que la constructora nos haga un presupuesto con un poco de manga ancha para no pillarnos los dedos? o mejor ajustarlo a la baja... No tengo respuesta a todas estas dudas y quien mejor que vosotr@s para echarnos un cable y saber la repercusión de todas las variables.
Un saludo y muchísimas gracias por dedicar un ratito de vuestro tiempo.
Os pongo en antecedentes. Mi pareja y yo llevábamos bastante tiempo buscando parcelas para poder llegar a construirnos la casa de nuestros sueños y al final hemos dado con una que no podíamos rechazar. Nos hemos lanzado a por ella y ahora vienen un poco las dudas de cómo proceder. De manera algo más esquemática y para no aburrirnos antes de entrar "en faena" podemos resumir:
-Terreno en propiedad (hoy mismo nos entregan las escrituras y procederemos a registrar): El precio ha sido de unos 40.000€, aunque el valor de tasación asciende a 98.000€ según pudimos ver en el registro--y aquí viene nuestro primer miedo a encontrarnos con una cartita complementaria de hacienda que nos tire por tierra las cuentas, aunque en el tema de terrenos no sé muy bien cómo funcionará. En ese momento el chico de la inmobiliaria nos dijo que podía consultarse a través de una plataforma web pero para nuestro terreno no había datos. Por lo tanto, sorpresa...
-Tenemos 28 y 29 años. Somos funcionarios y nuestros sueldos netos, incluyendo pagas extras prorrateadas suponen 4000€ al mes entre los dos.
-La idea es pagar el terreno, que ya está hecho, pagar el proyecto del arquitecto( AHORA ESTAMOS EN ESTE MOMENTO TAN BONITO DE DISEÑAR), esperar un par de meses más o tres para sanearnos y pagar licencias al ayto. en torno a enero para ponernos a construir.
-Ahí empieza "el calvario". Tendríamos las cuentas prácticamente sin ahorros y tendríamos que buscar una hipoteca autopromoción que nos cubriese el 100 o cercano. En el proyecto actual, tenemos un coste de ejecución de obra aproximado de 220.000€ + IVA aunque pensamos que será menos ya que la empresa constructora es de nuestra familia directa, por lo que algo podremos rascar seguro.
- Buscamos sí o sí hipoteca A TIPO FIJO y a 30 años.
-¿Cuánto dinero podrían darnos? Si hablamos del 80 por ciento, entiendo que sería el 80 de 220000+40.000? Este punto no lo tenemos muy claro. ¿Quizá se trate del 80 del presupuesto que nos de la constructora + los 40k del terreno?
- ¿Habría una aportación de dinero inicial para poder arrancar? Con la constructora no vamos a tener problema porque pueden esperar a las certificaciones del banco para cobrar ellos, como decía, se trata de familia.
-¿Nos conviene que la constructora nos haga un presupuesto con un poco de manga ancha para no pillarnos los dedos? o mejor ajustarlo a la baja... No tengo respuesta a todas estas dudas y quien mejor que vosotr@s para echarnos un cable y saber la repercusión de todas las variables.
Un saludo y muchísimas gracias por dedicar un ratito de vuestro tiempo.