Cuánto se puede bajar de precio una casa?

No te pases, 10% y no estires más el chicle si de verdad te interesa el piso 

Los pisos si que veo que los precios están más ajustados al precio real de venta pero las casas pensé que igual se podían bajar más.
Suspongo que sobre todo depende de la prisa que tengan por vender al final. 

Ahora mismo la provincia de Barcelona va a estar entre las más castigadas económicamente por el coronavirus, ya que alrededor de un 12% del PIB de la provincia viene del turismo. En este contexto económico, el que quiera vender su casa y no la venda en un año la va a vender pero con un 30% de descuento adicional.

Además tú puedes ofrecer lo que consideres oportuno por una casa. Los vendedores inflan mucho los precios porque incluyen ahí la comisión de la inmobiliaria y la rebaja que el comprador realizará en su oferta. Podrías ofrecer un 20 o 25% menos de lo que piden. Ahora es posible obtener una rebaja así, dada la situación económica tan mala.. 

Nuestra idea es comprar durante este año o el que viene y como dices, creemos que la tendencia será a la bajada por lo menos en estas zonas que son herencias o segundas residencias.
En septiembre empezaremos en serio a mirar y veremos a ver que se cuece.

 

Buenas tardes. 

 

Primero es tener una idea clara del máximo de la inversión que queremos realizar en un inmueble, si es en efectivo o mediante hipoteca y si tenemos las garantías suficientes para que nos la concedan. 

A partir de ahí tenemos un rango de precios por los que podemos comprar ese inmueble que se ajusta a nuestras exigencias. 

En cuanto a los precios que se anuncian en el caso de venta de inmuebles yo no diría que están inflados ya que en muchos casos el vendedor está interesado en vender al igual que tú estás interesado en comprar. 

Hay que tener en cuenta que muchos precios de los que se anuncian seguramente el mercado y las necesidades de venta ya se han ido reduciendo y ajustando a la realidad y si nos encontramos uno de estos inmuebles a un precio justo una oferta excesivamente a la baja hará que sea ignorada. 

Como mucho lanzar una oferta un 10% por debajo podría ser una buena estrategia, si la lanzamos un 20% por debajo seguramente será ignorada. 

En cuanto a la evolución del mercado, seguramente debido a la crisis los precios deberían tender a la baja, cosa que de momento en las grandes ciudades todavía no está ocurriendo. 

Como nota en Madrid que es donde yo resido los mejores precios se produjeron en 2.015 y eso que la crisis inmobiliaria se produjo en 2.008 y a día de hoy los precios casi se han recuperado en su totalidad. 

Aunque sí parece que lo más aconsejable sería esperar un par de años hasta ver la profundidad de la depresión en la que la economía está inmersa. 

Otro dato es que debido a la competencia entre los agentes inmobiliarios las comisiones que cobran por comprar y vender un inmueble se han reducido bastante y aunque debemos informarnos de las mismas su porcentaje en muchos casos es del 2% y anteriormente llegaron Aser cercanas al 10%, dependiendo del precio del inmueble. 

 

Un saludo! 

 

Buenas tardes. 

 

Entiendo que para que se produzca una rebaja real del sector inmobiliario es demasiado pronto septiembre para que empiece a producirse. 

Pero te deseo suerte y que encuentres lo que buscas y al mejor precio posible. 

 

Un saludo y buen finde! 

Si encuentras una casa de herencia, o procedente de un divorcio, podrás rebajar aún más

A ver cuántas casas te puedes comprar rebajando un 25% el precio del anuncio...vives en un universo paralelo, ojalá fuera así 

Ya que el forero pregunta lo mejor es aconsejarle con sentido, como le hagas una oferta con un descuento del 25% en el mejor de los casos te ignorará o directamente te soltará alguna palabra poco afectiva 

Ten en cuenta también que la mayoría de anuncios que puedes encontrar en los portales inmobiliarios, idealista y similares, están ahí porque NO se venden. 

La mayoría de anuncios de pisos a la venta están quemados, ya que si en un mes y pico no se vende un piso o una casa es porque nadie está dispuesto a pagar ese dinero por él.

Los precios a los que se cierran las operaciones son mucho más bajos que los precios que inicialmente piden los vendedores.

Estoy totalmente de acuerdo con esto, los pisos primero se los enseñaran a gente, que previamente se ha puesto en contacto con ellos, y que están interesados en ese tipo de vivienda y luego de que nadie los quiera los suben a todos los portales de venta. 

Por eso preguntaba cuánto se puede llegar a bajar, porque si no los venden acabarán bajándolos de precio a lo mejor no el primer mes, pero.. acabarán bajándolos. Y más o menos tener una estimación realista de lo que se puede llegar a apretar.

Sin ser expertos ya sabíamos que el precio de venta final no es el que pone el anuncio, más que nada porque algunos se piensan que tienen una joya y no vale lo que piden.

Al final es fijarse en como está, necesita reforma? Pues intentamos bajarle más porcentaje. 
Está habitable? Pues intentamos bajar menos. Obviamente si el piso está recién reformado con calidades buenas pues igual piden un precio justo. Pero por lo que se ve, no es lo que abunda y si lo hay no llega a subirse ninguna plataforma.

No tenemos prisa, entonces primero intentaremos ir por lo bajo, si vemos que no resulta pues habrá que subir.
Pero me da la impresión, que por la zona que es son la mayoría herencias de varios hermanos y quieren vender, antes la gente tenía segundas residencias cerca de la ciudad ( ahora ya si llegamos a tener una ya podemos estar contentos)

Buenas tardes.

 

Uno de los canales que tienen los agentes inmobiliarios y propietarios para vender sus inmuebles es internet, al final el precio de venta lo marca el propietario y este está interesado en vender el mismo.

Que haya precios inflados no lo discuto pero también hay precios que se ajustan a la realidad y son por los que nos debemos interesar no en vano una vivienda es una inversión para muy largo plazo.

Y de un vistazo nos podemos dar cuenta perfectamente de aquellas viviendas que están a un buen precio.

También si recurrimos a agentes inmobiliarios estos nos podrán aconsejar y mostrar las viviendas que tienen para hacernos una idea de los precios que se están manejando en la zona por la vivienda que queremos.

Tanto el propietario como los agentes inmobiliarios que se llevan su comisión están interesados en que la transacción se realice en el menor plazo posible por lo que la estrategia de inflar demasiado los precios no es muy acertada.

Si la vivienda ya tiene un precio ajustado a la realidad, desde luego no vas a conseguir una rebaja del 25% del precio de la misma.

Como te comenté en un post anterior la crisis económica en la que estamos tarda tiempo en trasladarse en los precios y lo normal es que llegue en los próximos años y comprar en este mismo septiembre esperando rebajas del 25% me parece bastante difícil si el precio ya está ajustado y tu oferta será ignorada.

Pero lo mejor es tu propia experiencia y ya irás viendo cuando empieces a visitar inmuebles en venta de tu interés.

 

Un saludo y buen domingo!

El forero que ha dicho que se puede bajar hasta el 25% no creo que se haya referido a que todos se pueden bajar hasta ese punto. 
Está claro que cuando empecemos a buscar veremos lo que hay. 
Igualmente, un saludo!