Cargas Nota Simple

Hola,¿alguien me puede decir en que consisten las cargas por procedencia y cargas propias de afección que aparecen en una nota simple?

Un saludo.

hola, he llegado a esta respuesta de rebote...
voy a comprar una vivienda + garaje + trastero (3 fincas independientes) con varias afecciones fiscales sin caducar.

Dos de ellas "exentas de transmisiones" (fechas Feb 2017 y Oct 2018) y una por una autoliquidación de 85.000 (en Oct 2017)€

En las 3 notas simples aparecen las mismas afecciones, el actual titular compró en Julio 2017, 28 viviendas con sus correspondientes trasteros y garajes.

tengo varias preguntas:
1- Exenciones: a que pueden deberse? tengo que preocuparme de que realmente no estuvieran exentas?
2- la liquidación de 85.000€ es muy pequeña para el valor de las viviendas en 2017,según el portal de la comunidad autónoma (mis fincas solas ya pasan los 210.000€) y estamos hablando que liquidaron por un valor de aproximadamente 850.000€ por 28. 
¿Como puedo saber que parte de los 85.000€ fue a cada una de mis fincas?
Si se gira una complementaria contra esta operación, ¿como se repartiría? es decir, pongamos que Hacienda dice que en vez de 85.000 se debían haber pagado 200.000€, ¿Como responde cada una de las viviendas?
3- Tengo entendido que el ITP prescribe a los 4 años y ya no te pueden girar una complementaria, ¿Por que las notas están vigentes 5 años?


Gracias y perdón por reflotar este hilo

F-A-L-S-O
La notas de afección fiscal tiene mucha importancia: Si el anterior propietario no pagó o pagó de menos y le giran una complementaria y no paga, irán contra el inmueble donde está inscrita esa afección, AUNQUE SEA DE OTRA PERSONA.

2- Según estime el valor de cada inmueble la oficina liquidadora. En la web de la hacienda autonómica suele haber un "valorador de inmuebles".
Tendrás que preguntarle al propietario y pedirle copia de la liquidación, no te queda otra.
Si el anterior propietario no cumple sus obligaciones , irán contra los inmuebles que tengan la afección fiscal. 

Tienen la importancia que tienen, ni mas ni menos, a efectos de comprobar qué "algo" se pagó por tal y cual impuesto, o se declaró exento, etc. Pero, a lo que se refiere Hguimera supongo que es a que TODOS los inmuebles las tienen, referidas a las anteriores transmisiones, y eso no debe impedir la compra de los mismos, porque entonces, no se realizarían operaciones. De hecho, sería peor que no las tuviera, puesto que podría indicar que quizás se haya transmitido y no se hayan pagado esos impuestos.

Lo que está claro es que si, el inmueble queda sujeto a posibles liquidaciones posteriores por esos impuestos, y eso es lo que refleja la nota marginal.

Hola, en este post explican todas las cargas que puede tener una vivienda.

Espero que te sirva

 https://arquitasa.com/cargas-vivienda/ 

las afecciones fiscales, es una cosa totalmente diferente a las cargas propias y las cargas de procedencia, que es lo que preguntaba el que abrió el hilo.

Las afecciones fiscales efectivamente consisten, como ya se ha dicho en que la finca (no el antiguo propietario) responde durante un plazo determinado, normalmente cinco o cuatro años, dependiendo del importe que se trate de una posible revisión del pago del impuesto, ITP, AJD, IVA y pocos más.

Las cargas propias de la finca y las de procedencia son otra cosa distinta. Creo que por esto es lo que preguntaba el que abrió el hilo.

las cargas propias de la finca son aquellas por las cuales responde la finca en si mismo, es decir, una hipoteca, un embargo, una anotacion preventiva, un contrato de arrendamiento, una limitación de disposicion, etc etc.

las cargas de procedencia son otro tipo de cargas. Son cargas arrastradas de otras fincas. Es decir, si un solar tiene una servidumbre, una hipoteca un embargo, o cualquier otra carga inscribible en el registro, y sobre este solar se construye, y se divide en pisos posteriormente (división horizontal), o se realiza una división material, o una segregación, o cualquier otra operación jurídica que conforme nuevas fincas, las nuevas fincas arrastran las cargas de la finca de procedencia.

Si no consta la nota de afección fiscal no te pueden reclamar nada, serías un "3º de buena fe".

 

Cierto, ya había perdido la perspectiva. El caso es que la existencia de esas afecciones no es motivo para comprar o no