Comunidad - Cuota comunidad de vecinos

Quisiera saber si puedo hacer una comunidad de 3 vecinos de escalera y un local comercial que ni quiere hacerla
Gracias

La comunidad ya existe, es una comunidad de hecho.

Otra cuestión es su formalización, es decir, los trámites para constituirla jurídicamente con su Libro de Actas, estatutos, normas de régimen interior, alta en Hacienda, etc...

La oposición del propietario del local es irrelevante. Se someterá a lo acordado por la Comunidad, quiera o no quiera.

Un saludo.

Tengo otra duda como quedaría escrito
Tenemos paso por debajo de un edificio a nuestro bloque tendriamos que formar parte de la otra comunidad
O solo es paso y no tiene importancia para la comunidad ni una ni otra

Parece que hablas de una servidumbre de paso.

Todas las cuestiones que afecten a ambos bloques deben estar inscritas en el registro de la propiedad.

Sin la documentación, y su correspondiente análisis,  no es posible aconsejarte con criterio.

Un saludo.

Tengo otra duda como quedaría escrito
Tenemos paso por debajo de un edificio a nuestro bloque tendriamos que formar parte de la otra comunidad
O solo es paso y no tiene importancia para la comunidad ni una ni otra