Staging ::: VER CORREOS
Acceder

Nota simple. Carga de afección urbanistica

5 respuestas
Nota simple. Carga de afección urbanistica
Nota simple. Carga de afección urbanistica
#1

Nota simple. Carga de afección urbanistica

Buenas,
Voy a comprar una casa con una hipoteca y al darme la nota simple aparecen unas cargas. 
Por lo que he podido entender creo que estas cargas aunque aparecen pueden estar liquidadas, no sé exactamente como lo puedo saber ya que el contacto con el vendedor es complicado.
O si ya están vencidas por la fechas y no podrían reclamarme nada aunque no estuvieran pagadas.
Sobretodo la del tema urbanístico ya que la otra entiendo que es por un tema de cambio de propietario.
Muchísimas gracias por cualquier ayuda o información.
Un saludo,

Afección por el impuesto de transmisiones patrimoniales y AJD. Plazo: Tres años desde el 28 de octubre de 1997

Afeccion Urbanística: Queda afecta al pago del saldo deudor Que le ha correspondido en la cuenta de liquidación provisional del proyecto de reparcelación que asciende a 2677,57 según consta en la quinta fecha 31 de diciembre de 1999.

Asientos libro diario presentados y pendiente de despacho.

 
#2

Re: Nota simple. Carga de afección urbanistica

La afección urbanística que tiene la finca por  puede estar caducada.

Los costes de urbanización que se prorratean en las fincas resultantes (carga urbanística) tienen un plazo de caducidad de 7 años, aunque en determinadas circunstancias podría ampliarse el plazo.

Mira el Artículo 20. Caducidad y cancelación de la afección del Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística.

Un saludo.

#3

Re: Nota simple. Carga de afección urbanistica

ambas cargas se caducarán por caducidad en la inscripción del próximo movimiento sobre la finca.
#4

Re: Nota simple. Carga de afección urbanistica

Por los datos que proporcionas entiendo que sí.
El registrador cobrará por cancelarlas.

Un saludo.
#5

Re: Nota simple. Carga de afección urbanistica

A ver si alguno podeis echarme un cable, en el valor de referencia catastral de la vivienda en documento solicitado en 2022 no aparecía nada y ahora en 2023 aparece esto:

Coeficientes aplicados: aparecerán, en caso de aplicación, los coeficientes correctores del valor del suelo y del valor de la construcción, así como los
que se aplican conjuntamente al suelo y a la construcción, previstos en la Resolución de la DGC antes citada:

Coeficiente M - Fincas afectadas por situaciones especiales de carácter extrínseco.
 
(He buscado info por internet y veo esto)


Para finca afectada por futuros viales, inconcreción urbanística, expropiación, reparcelación, compensación o fuera de ordenación por uso, y mientras persista tal situación, que debe estar justificada anualmente, se aplica el coeficiente 0,80, salvo que dichas circunstancias hayan sido tenidas en cuenta en la ponencia de valor correspondiente.

Cuando se trate de suelo sin edificar o suelo valorado por unitario, este coeficiente será incompatible con el coeficiente corrector del valor del suelo F de inedificabilidad temporal, que se aplica cuando por circunstancias urbanísticas o legales, debidamente justificada, resulte total o parcialmente inedificable, mientras subsista esta esta condición.

EDITO:
He ojeado las disposición 2022 y la 2023 y no se si es que esos coeficienes van cambiando anualmente o que, a ver si me podéis decir si no os importar echar un vistazo, es que al principio me ha preocupado un poco.

Se que es mucho jaleo lo que pido pero si pudierais echarle un vistazo, es entrar en web de catastro desde este enlace y meter el CSV correspondiente a cada año, así se descarga el PDF.

https://www1.sedecatastro.gob.es/DocumentosCatalogo/SECValidarCSV.aspx

2022 ver   Disposición novena.
NT28VXQ5T245VAEV

2023 ver   Disposición novena.
YCN7DEKGMH1TFVN5

Un saludo a ver si podeis orientarme, lo mismo no es nada, pero ando muy preocupado, he pedido incluso nota simple a ver si sale algo.
#6

Re: Nota simple. Carga de afección urbanistica

Buenas, a ver si puedes echar vistazo a mensaje anterior y echarme un cable.