A Hacienda el valor de la hipoteca le importa más bien poco.
Si y no !!!!!
Cuando revisan el valor declarado, por si los impuestos que se han pagado son correctos, su documento de referencia son las tablas fiscales, que van en base al valor catastral más un coeficiente que depende de cada localidad, y suele tener bastante relación con la fecha que se efectuó la última revisión catastral, por ello nos podemos encontrar que en algunos casos multiplican el valor de catastro por 1,50 (por ejemplo) y resulta que para ventas en la localidad de "al lado", multiplican por 2,50. Bien ... esto es como referencia, ahora bien, si una finca de pongamos 100.000 €, resulta que con estas tablas les da un valor mínimo de 98.000 €, pero un banco ha aceptado una hipoteca por 120.000 € (es otro ejemplo), el o la revisora de la liquidación tenderá a creer que el precio real de esta finca, es como mínimo de 120.000 €, y no seria la primerz vez (ni la última) que te levantan una complementaria por estos 20.000 € de diferencia (siguiendo con el ejemplo)
Y al revés también ocurre, explico un caso concreto en un tema en los que tengo intereses ... compramos a mitad de 2017 una finca industrial por 125.000 €, valor de catastro 195.000 €, está mal seguro, de hecho todo el polígono tiene fallos, porque los valores de cada nave, no tienes manera de ver ninguna relación entre ellos, ni siquiera dividiendo por metros, aunque es cierto que hay naves de alturas muy distintas, tal vez sea por eso .... hay naves de 3 metros y contiguas otras de 5,50 metros, bien, la hipoteca era de 75.000 € y la tasación de 178.000 € (el porque compramos a 125 algo de 178, es otra historia) ... según la tablas de aquella localidad hay que multiplicar el valor de catastro por 1,20, es decir 195 x 1,20 = 234.000 de valor supuesto ¿por cuánto la oficina liquidadora levantó la complementaria? sería lógico por 234.000, pues no, lo hace por el valor tasado, los 178.000 €, es decir 178-125=53.000 € , sobre esta cifra es la que se requiere pagar impuestos adicionales.
