Opinión sobre hipoteca con inmobiliaria
Hola, me gustaria conocer vuestra opinión al respecto de la hipoteca que nos esta ofreciendo la financiera de la inmobiliaria con la que nos vamos a comprar el piso.
La situacion es la siguiente:
-Contrato indefinido de aproximadamente 14.000 anuales con +5 de años de antiguedad en la empresa.
-Autonomo societario con un año de antiguedad en una empresa al 50% con nomina de administrador de 12.000 anuales.
-3 Pisos de bajo valor libres de cargas en la costa que se alquilan en verano desde el verano pasado.( Solo aparece algo de beneficio en la ultima renta)
-Mi pareja no tiene contrato actualmente y entran sus dos padres como avalistas, uno con contrato indefinido de muchos años y otro como autonomo.
-Yo tengo un prestamo personal en el que faltan por pagar 15.000€ ( 305€/mes hasta 2022)
El piso nos cuesta 140.000€
La comision de la inmobiliaria son 5000-5100€+iva aprox
La comision de la financiera es de 5000€
La reserva que pagamos fueron 3000€
Dos tasaciones que nos cuestan 350€ cada una a traves de la financiera(una de mis viviendas entra como doble garantia en la operacion, el piso que vamos a comprar no lo quieren tasar todavia porque los antiguos inquilinos aun no se han ido y esto esta retrasando la operacion)
Firmaremos Arras en unos dias por 6000€.( ¿que precauciones deberia tomar aqui? ¿Pagar en metalico? ¿dos cheques? )
La hipoteca que nos han conseguido en la financiera es en el Deutsche Bank ( por la cual pagamos 5000€ que se incluyen en la propia hipoteca) tiene las siguientes condiciones:
Importe total a reembolsar: 196.135,63 EUR distribuido como sigue:
Capital prestado: 159.816,60 EUR
(Esta cantidad segun el de la financiera la harian subir un poco hasta alcanzar el 100% mas gastos exacto una vez se sepan las tasaciones y demas)
Condiciones
La TAE Variable* aplicable a su préstamo es 1,663%. Comprende:
• Tipo inicial de interés: 2,000%
• Tipo resto periodo: 348 meses con EURIBOR 12 MESES MEDIA MES a fecha 01/08/2018 más diferencial 1,200
• Comisión de apertura: 1.570,00 EUR (Segun el de la financiera, esto lo van a negociar hasta 1100€)
• Actos Jurídicos Documentados: No conocido
No se incluye el 50% del total de los gastos de
gestoría que serán asumidos por el Banco.
• Gastos Gestoría: No conocido
No se incluye el gasto de la inscripción de la
garantía hipotecaria en el Registro de la
Propiedad que será asumido por el Banco.
• Gastos Registro: No conocido
• Nota/s Registro: 43,56 EUR Coste estimado
• Seguro de Protección de Pagos: 2.816,60 EUR
• Seguro/s de Vida / Amortización: 149,00 EUR Coste estimado
• Seguro/s de Hogar: No conocido
Condiciones de bonificación:
- En la firma del préstamo:
- Contratación de Seguro de Pagos Protegidos con Cardif Assurances Risques Divers, Sucursal en España
a través de Deutsche Bank, S.A. Española.
- En cada periodo de revisión de tipo de interés anual:
1. Domiciliación en cuenta abierta en Deutsche Bank, S.A.E. de nómina o ingreso mensual equivalente por mínimo
igual a una cuota del préstamo y de al menos 3 recibos mensuales de suministros básicos (agua, luz, teléfono, gas,
comunidad de propietarios) y haber contratado por mediación de Deutsche Bank, S.A.E. durante todos los meses del
periodo de revisión Seguro de Vida con Zurich Vida, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A. Sociedad Unipersonal
por importe mínimo equivalente al 70% del capital vivo del préstamo.
2. Contratación de una tarjeta de débito y una de crédito con Deutsche Bank, S.A.E. con utilización mínima anual de
la tarjeta de crédito por importe de 3.000 euros.
3. Haber contratado por mediación de Deutsche Bank, S.A.E. durante todos los meses del periodo de revisión, Seguro
de Hogar con Zurich Insurance PLC, Sucursal en España, por importe mínimo equivalente al valor del seguro RD
716/2009.
4. Haber realizado aportaciones a un Plan de Pensiones comercializado por Deutsche Bank, S.A.E. por un
importe anual mínimo equivalente a 600 euros.
En caso de no cumplir alguno de los requisitos anteriores en cada periodo de revisión de tipo de interés anual, el
diferencial se incrementará:
- Si no se cumple el requisito 1: en 0,60 puntos.
- Si no se cumple el requisito 2: en 0,50 puntos.
- Si no se cumplen requisitos 3 y 4: en 0,10 puntos por cada requisito. hasta un máximo de 1,30 puntos quedando
establecido el tipo de interés hasta un máximo de Euribor + 2,50
- Observe que las condiciones de préstamo descritas, incluso el tipo de interés aplicable, pueden variar en caso que
no se cumplan las condiciones de bonificación indicadas anteriormente.
Compensación por desistimiento (subrogatoria / no subrogatoria) sobre el capital amortizado anticipadamente.
- Parcial: Primeros 5 años: 0,000%
Resto periodo: 0,000%
- Total: Primeros 5 años: 0,500%
Resto periodo: 0,250%