Vivir de alquiler teniendo vivienda en propiedad

Estoy ultimamente barajando la posibilidad de disfrutar de una vivienda más grande y con más comodidades que la que poseo. Vereis, terminaré mi hipoteca a finales de este año. Mi cuota es de unos 300 euros a los tipos actuales. Mi familia crece y queremos más comodidades y plaza de garaje y trastero y ascensor y todas esas cosas que tiene la gente ahora pero nosotros no. El asunto es que nosotros nos hemos quedado con nuestra casita mientras nos rodeaba la vorágine compropor300mila40años. Siempre tuve claro que no pagaría una vivienda a 2 y 3 veces su valor. El caso es que sí que quiero disfrutar de las ventajas de una vivienda nueva con sus accesorios y habíamos pensado en finiquitar la actual, ponerla en alquiler y trasladarnos nosotros a una casa más grande de alquiler y a capricho...hasta que se calme la vorágine de pecios y volvamos a la normalidad necesaria...y en ese momento valorar compra.

¿cómo lo veis?, ¿es descabellado? ¿absurdo? ¿de tontos?.

Por nuestra casa podríamos obtener entre 600 y 700 euros mes según mercado actual y zona y tipo de vivienda, por lo que un alquiler de una vivienda "guay" nos saldría 600-700 euros más barata.

A mi no me parece ni desabellado, ni absurdo, y mucho menos de tontos; es una opción como cualquier otra y como tal hay que tenerla en cuenta, y más siendo temporal; yo no soy partidario del alquiler, porque pienso que es una lástima pagar lo que se paga y que se lo lleve otro que conserva la propiedad, aunque entiendo que en ocasiones es necesario, y en tu caso lo veo fenomenal.

Saludos

Ninguna tontería, cierto es que hay riesgo (impago) pero de tontería nada. Siempre y cuando no se estire más el brazo que la manga.

Saludos y suerte!

Me parece muy sensato, yo también espero esa normalidad de precios, y tengo clarísimo que prefiero alquilar aunque como dicen algunos es "tirar el dinero", a comprar a precios burbujeados, nunca me metería en un hipotecón a precios irracionales sólo por sentirme propietario. El tiempo dirá si he hecho bien o no, y de si teóricamente he perdido dinero.

Y lo único, decirte que suerte con el futuro inquilino, en eso si que deberías tener buen ojo.

Yo unicamente me plantería ese paso si no necesitase los 600-700 euros que dices que puedes sacar por tu vivienda actual. El riesgo de impago en estos momentos ha crecido y para recuperar tu vivienda, en el mejor de los casos, puedes tardar de 10 a 12 meses (en el peor 18) que estarás sin cobrar (añadele gastos abogado, procurador... y destrozos varios).

Es decir, la opción que planteas no debe poner en peligro la estabilidad económica de tu familia. En cualquier caso, te aconsejo que no abandones de entrada la posibilidad de comprar una nueva porque hay pormociones nuevas que empiezan a ofrecer descuentos interesantes, (aquí en málaga) de al menos el 20%.

Pienso que la tendedcia a la baja de los precios va acontinuar de momento porque:

1. El paro no ha terminado de bajar.
2. La morosidad de las entidades financieras sigue subiendo por lo que el crédito va a continuar disminuyendo.
3. Las tasaciones se están revisando a la baja. En Málaga se están viendo tasaciones por debajo de la hipoteca del promotor por lo que el stock de viviendas sin posibilidades de vender ( si la tasación no llega el banco no financia, a no se que tengas tu el dinero ahorrado) va a seguir aumentando.
4.El anuncio del fin de la deducción del IRPF por compra de primera vivienda a partir del próximo año, para una buena parte de los contribuyentes, va aempujar más los precios a la baja.

Pienso que puede ser más interesante emplear el tiempo y esfuerzo en busar una vivienda para comprar, que en experiementos que si fallan, puedan poner en peligro vuestra estabilidad.

Otro opción podría ser el alquiler con opción a compra, que en estos tiempos también se puede negociar bastante bien y quizás, os pueda ayudar a vender vuestra actual vivienda con un margen de tiempo importante. Si las cosas no os salen bien, siempre podeis volver a vuestra antigua casa.

Saludos

Yo estoy con Lacaseton... hay que contar con el posible IMPAGO en la vivienda alquilada y que permita poder seguir viviendo en la vivienda alquilada.

Por otra parte siempre está la opción de vender la otra y comprar la nueva... incluso la banca quizá sea favorable a esto si es una de sus viviendas quedarse con la antigua. De todos modos para no pillarse hay que ir buscando la nueva de compra y al mismo tiempo tener la otra de venta para poder hacer la operación rápidamente.

Si optas por hacer eso, debes hacerte un seguro de alquiler para proteger las rentas que pretendes cobrar de posibles impagos, no tienen un importe muy elevado, un 5% de las rentas anuales aprox. y cubren además defensa jurídica y actos vandálicos, si vas a dar el paso, asegura el "negocio" del alquiler.

Los seguros para protegerse se impagos de alquiler, no son baratos y suelen tener topes en cuanto a número de mensualidades o máximo anual de rentas que cubre y suelen quedar lejos en la práctica, del perjuicio económico que puede provocar un "moroso profesional". En cualquier caso es una opción y tendrá que ajustar sus cuentas.

Saludos