España
Yo no digo que no sea así... pero es una FALSEDAD... y por tanto las tasaciones son papel mojado por tanto... no sirven más que para conceder o no hipotecas. En el límite si necesitara 1 euro de hipoteca en que se tasaría una vivienda en 1 euro?¿? Pues serían capaces!
No, porque se notaría un poquito no? :-D
Si, se notaría... pero en el fondo es lo que hay.... y así que credibilidad pueden tener estas tasadoras?¿? POues NINGUNA por que no la tienen ni l atendrán... son los ejecutores de la voz de sus amos..... los bancos y cajas.... como digo todo esto es consecuencai de la garantía PERSONAL si no ya se molestarían estos bancos y cajas en hacer buenas tasaciones o tasaciones reales para no engancharse los dedos pero aquí como el unico que se engancha de por vida es el comprador.... pues total que mas da!!!! Y mucho menos aún si la vivienda es propiedad del banco o la caja o una de sus inmobiliarias deudoras que no tienen garantía personal!
Si, pero ten en cuenta que el banco toma de referencia la tasación para establecer la responsabilidad hipotecaria sobre la finca; mientras esté en los porcentajes admitidos es suficiente.
Saludos
No entiendo esto ultimo que dices.... la banca toma ese numero por que es el que le conviene y si le conviene... si no pues pone otro y todos tan contentos.
Correcto.
Las entidades bancarias son LIBRES de coger lo que les interese.
Precio diferente a Valor:
Tasaciones más altas que el precio objetivo, para que la gente se endeude más, antes.
Tasaciones más bajas que el precio objetivo, para que la gente se endeude menos,ahora.
Cuando se compra una vivienda, solo una parte o nada puede ser de hipoteca.
Existe una realidad virtual o aparente de la estadística o laboratorio y luego otra, que es el estudio de campo o cuando nos ponemos a comprar vivienda.
No se puede vivir en una torre de marfil, aislados del mundo real.
Un saludo
Y dale con las torres de marfil...... hoy en día se pueden seguir los precios de la oferta muy facilmente por internet.
Por otra parte lo de las entidades financieras es de traca.... e insisto que eso es por culpa de la garantía personal que hay en este país... si no no se tomarían tan a la ligera el tema de las tasaciones.
Que no.
Cuando hay mucha demanda y los precios tienden a subir, se pone un precio, pero ante el alud de visitas, el vendedor piensa que es de tontos, venderlo al precio publicitado en internet, si pueden pujar los interesados.
Cuando hay poca demanda y el vendedor se da cuenta que pasa el tiempo y no aumentan las visitas, sino los carteles de venta alrededor, si le entra un "espabilado", se le vende más barato de lo que publicitó.
Estamos en una fase, en la que ante la vista de tanto cartel y ofertas en internet que no generan visitas, sino relamidas de los especuladores a la baja, pensando en lo que se ahorran con la competencia visible.
Los vendedores piensan que el perjuicio está en la transparencia, numerosas visitas al piso en internet para informarse, pero ninguna interesandose por verlo, ni por hacer ofertas.
Siguiente fase: los carteles de los particulares desaparecen por su inutilidad, los anuncios de internet son obsoletos . La búsqueda es más ardua, pero más necesaria realmente.Muchos optan por arrendar, pero siguen publicitando la venta por precios altos en internet que es gratis !por si acaso!. Los especuladores de trabajo fácil, ven ofertas elevadas!No bajan lo suficiente!
Los promotores al igual que en el hipermercado recurren a la picaresca:
"Desde 1000 euros" Preguntas y es que es obligatorio adquirir el garaje que son 150.000 euros. Están poniendo trabas a la comparación objetiva.
Más trabajo de campo...
Y no se puede generalizar, zonas, tipos, diferentes fases al mismo tiempo, más complejidad...pero siempre hay alguien, Dios que nos contempla desde las alturas, con el ojo que todo lo ve y lo resume, esquematiza, simplifica y piensa "mejor que vengan a ofrecermelo" porque en 2 segundos se ha hecho especialista en tasaciones, construcción, suelo, legislación, economía, cálculo, toda la realidad en unas palabras, que embriaguez de poder de la tecnología en un click...
Que divertido y que placer ir a ver algo y hacer una propuesta humillante y el tío dice que se lo piensa, si me lo acepta,la próxima vez se lo bajo más, está necesitado,un embargo,se lo digo alos conocidos, no está negociando...
Jo, que pocos pensamos que podemos estar a su altura, pero cuantos se sienten "como Dios"
Les invito a que se bajen de la nube y sean más humildes.
Un saludo