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Hipotecas chollo de 50 años y carencias gratuitas de Bancaja

6 respuestas
Hipotecas chollo de 50 años y carencias gratuitas de Bancaja
Hipotecas chollo de 50 años y carencias gratuitas de Bancaja
#1

Hipotecas chollo de 50 años y carencias gratuitas de Bancaja

Bancaja ofrece hipotecas con tres años de carencia en el pago de las cuotas hipotecarias tanto de capital como de intereses.

Se congela el pago los primeros tres años y el cálculo de intereses y capital se hace sobre el periodo que resta.

Es una hipoteca que no tiene ni comisión de apertura, ni de estudio. Aunque a cambio, el resto de condiciones, básicamente el diferencial que se aplica a partir del cuarto año y las comisiones de amortización parcial o total, quedan pendientes de la negociación con el cliente. Se aplica de base un diferencial del 1,2% que puede rebajarse hasta un 0,9% final, en función del grado de vinculación que adquiera el cliente con la entidad. Se financia el 80% del valor de tasación.

Diran lo que quieran pero el negocio del banco es ganar dinero y no regalan nada, 50 años en la mayoría de los casos el que inicia la hipoteca no la terminará, en estas hipotecas te pasas años pagando y siempre debes casi lo mismo porque pagas muchos intereses y poca amortización.

Tampoco dicen si es solo para sus pisos que no pueden vender.

#2

Re: Hipotecas chollo de 50 años y carencias gratuitas de Bancaja

Esa era para sus pisos solamente... creo que un día pegué la noticia... desde luego una deuda a 50 años con el sistema frances es un chollo para la banca... pasan 20 años y lo debes aún casi todo.... y además les quitas sus marrones... eso si los 3 primeros años gratis... que me hagan una así pero de esas americanas o inglesas en las que se pueden devolver las llaves y no hay garantía personal!

#3

Re: Hipotecas chollo de 50 años y carencias gratuitas de Bancaja

Es sólo para sus viviendas, y no es tan chollo; el banco te va a autorizar el 90% del precio de compra, con lo cual hay que aportar un 20% del precio de compra.

-Si la vivienda vale 100.000€, ellos te financian 90.000€, con lo cual tu tienes que aportar en fondos propios 10.000€ para completar el precio de venta y 10.000€ más para los gastos de compraventa e hipoteca.

En cuanto al plazo, puede ser inferior; si hacéis un cuadro de amortización, a 5 años se añortiza tan poco cada mes que dan ganas de llorar.

Saludos

#4

Re: Hipotecas chollo de 50 años y carencias gratuitas de Bancaja

En 5 años no has pagado ni medio metro cuadrado... las hiptoecas a más de 30 años (y soy generoso) deberían de PROHIBIRSE o obligar a otro metodo de amortización que no fuera el francés...... a 50 años estoy seguro que en los 20 primeros apenas has amortizado ni un 20% del préstamo... a ver si encuentro alguna calculadora y lo ponemos.

#5

Re: Hipotecas chollo de 50 años y carencias gratuitas de Bancaja

En una hipoteca a 50 años, el primero normalmente se amortizan 1.000€, y en una de 35 aos, unos 3.500€(aproximadamente claro)

Saludos

#6

Re: Hipotecas chollo de 50 años y carencias gratuitas de Bancaja

¿Y qué método de amortización aconsejarías?

En serio, el que compra a 50 años, simplemente, no puede comprar y nadie se lo dice a las claras...o no quiere entenderlo.

Saludos

#7

Re: Hipotecas chollo de 50 años y carencias gratuitas de Bancaja

"Método de Amortización del Sistema Americano: el prestatario entrega al prestamista en cada ejercicio tan solo los intereses generados por el Capital prestado, y en el último periodo entrega los intereses generados en ese periodo y el Capital prestado.

- Método de Amortización Francés: En este tipo de amortización el prestatario entrega al prestamista en cada ejercicio una cantidad constante con la que se cubren los intereses generados y parte del principal a amortizar.

- Método de Amortización de cuota de amortización constante: En este tipo de amortización el prestatario amortiza todos los periodos la misma cantidad de principal y los intereses generados.

- Método de Amortización con Fondos de Amortización: En este tipo de amortización el prestatario paga al prestamista los intereses generados por el principal y constituye al mismo tiempo un fondo con el que devolverá el principal prestado al final de la operación.

- Método de Amortización de Términos variables en Progresión Geométrica: En este tipo de amortización el prestatario paga el principal por medio de términos en progresión geométrica creciente o decreciente, de tal forma que la suma financiera de todos los términos en el momento inicial de la operación es igual al capital prestado.

- Método de Amortización de Términos variables en Progresión Aritmética: Este tipo de amortización es igual al anterior con la única variedad de que los términos varían en progresión aritmética creciente o decreciente." Extraído de web económica

La verdad es que el sistema de amortización francés es el adecuado para las hipotecas; los otros...no lo veo

Saludos