Modificacion contrato arrendamiento de local comercial
Buenas tardes:
Quisiera plantear la siguiente cuestion referente a un contrato de arrendamiento de un local comercial.
Con fecha 1 de enero del 2016 realice un contrato de arrendamiento de un local comercial a una persona. La vigencia del mismo es de un año por lo que quisiera saber si es necesario cada realizar por escrito la renovacion del mismo.
Por otro lado el arrendatario me ha pedido si es posible reducir la cuantia del alquiler. (por mi parte no hay problerma). Quisiera saber si debo redactar un nuevo contrato con la modificacion o puedo realizar un anexo al mismo especificando la cantidad.
Por ultimo en caso de ser necesario la redaccion de un nuevo contarato en una de las clausulas referente a la fianza para sufragar daños, desperfectos... quisiera saber si es valido el pago realizado en el año anterior 2016 y si tengo que reflejarlo en el nuvo contrato.
Ejemplo:
SEPTIMA. La arrendataria entrega en este acto la cantidad de 800 € en concepto de fianza.
El pago de la fianza continúa siendo válido el efectuado en fecha de 8 de enero de 2016.
Esta cantidad bajo ningún concepto podrá ser enjuagada para el pago de cualquier tipo de atraso contraído por la arrendataria, quedando afecta a los daños y desperfectos que pudiera tener la finca a la extinción de este contrato, si su realización excediera de la cantidad depositada como fianza, la arrendataria deberá satisfacer la diferencia.
Muchas gracias.