Duda sobre devolución de gastos

Hola a todos,

mí duda es que si compro una casa en estos momentos y los gastos estan rondando los 15000 euros

tengo derecho a reclamar despues? o solo tengo derecho a reclamar si no sabia el total de gastos?

saludos

Tasación: 278,30 EUR Impuesto de trasmisiones 7.640,00 EUR Verificación registral: 23,20 EUR     I.A.J.D.: 1.869,41 EUR Gastos Notaría: 815,70 EUR Gastos Notaría: 1.059,15 EUR Gastos Registro: 402,98 EUR Gastos Registro: 433,44 EUR Gastos Gestoría: 308,55 EUR Gastos de Formalización: 859,50 EUR     Gastos Gestoría: 308,55 EUR     Total 4.831,55 EUR Total 9.167,23 EUR

Hola Sandra, buenas tardes.

Lo primero comentarte que dependerá de lo que firmes, y que será mejor que lo consultes con toda la documentación con un abogado. Nosotros hemos reclamado a un banco inclusive avisandole de que en caso de cobrarle al cliente a la formalización de la escritura los gastos se los ibamos a reclamar a posteriori como así ha sido, pero esto fue hace ya meses y los bancos también van cambiando los contratos para protegerse, por lo que te recomiendo que te pongas en manos de un experto.

Por otro lado las cantidades que nos pones están todas revueltas, no se sabe a que pertenecen. Lo que se reclama es todo lo relativo a la formalización de la escritura hipotecaria, nunca las de la escritura de Compra a no ser que sea con Subrogación de hipoteca en cuyo caso se reclama solo dicha parte de la Subrogación. La factura de tasación en muchas comunidades no la están dando.

Los gastos a reclamar en la formalización de la hipoteca son:

-Gastos de Gestión, (Gestoria) y/o Tramitación (Notaria).

- Gastos de Notaria.

- Gastos de Registro de la Propiedad.

- Gastos de AJD, Impuesto de Hacienda o Modelo 600/601.

Espero haberte podido ayudar.

Un saludo.

 

Hola Txanto,

gracias por contestar,

9050

Gastos Formalización Préstamo AJD,  1410 euros

Impuesto de trasmisiones, 7640 euros

Total, 9050 euros

ellos pagan los gastos de registro, 500 euros

y la mitad de gastos de gestion, 150 euros

 

entiendo que tambien puedo reclamar a posteriorí los 1410 euros ?

saludos

 

 

 

 

Hola Sandra, buenas noches.

Habría que ver el caso concreto con la documentación. 

En principio que sepas que evidentemente y debido a que es la parte más cuantiosa de la reclamación es en los AJD donde está situada la batalla, por eso te pagan los gastos de Registro de la Propiedad y parte de la Gestión, la Notaría tampoco es mucho, es decir nos dan las migajas y se quedan con lo gordo.

Va a depender de como se vayan posicionando las diferentes Audiencias Provinciales, algunas de las cuales ya se estan posicionando y esto pinta a que va a ser como la cláusula suelo, largo y tedioso, por tristeza.

Para hacer el calculo bien deberiamos de ver esas facturas y saber la parte que corresponde de los gastos de Gestión a la compra y/o a la hipoteca, los gastos de Notaria de la hipoteca también los deberias de sumar a la reclamación y los AJD, pero como te repito, con el impuesto de Hacienda hay que tener cuidado, deberías de poner el caso en un abogado y que tras hacerte el estudio gratuito, como nosotros, te de su valoración.

Espero poderte ayudar.

Un saludo.