Necesito ayuda y consejo

Buenos días, os voy a exponer nuestro caso y os pido por favor vuestra opinión.

OS pido disculpas si este tipo de preguntas no se deben hacer en este foro.

Mi marido trabaja y tiene un sueldo de 1870 € netos x 14 pagas.

Yo estoy en paro.

Tenemos 1 hijo y no vamos a tener más.

Vivimos en un piso VPO desde hace 18 años y nos quedan por pagar de hipoteca 17000 €

El piso lo vamos a descalificar para poder venderlo libre (me han dicho en la Comunidad de Madrid que al haber pasado más de 10 años no tengo ni que pedir autorización de venta ni que devolver ayudas, ayudas que por cierto no solicité).

Estamos pensando comprarnos un pequeño adosado en las afueras que nos cuesta 180000 + IVA.

Teniendo en cuenta nuestros ingresos y deuda pendiente de la hipoteca, ¿veis posible la venta y adquisición de esta nueva casa?

Hemos pensado que podríamos vender la vivienda nuestra por unos 155000-160000 €

Tenemos unos ahorros de unos 23000€

Os comento todo esto porque al no tener yo trabajo, me da mucho miedo el meterme en una hipoteca más grande y luego no poder hacer frente.

¿Qué pensáis? ¿Podríamos hacer frente a la nueva hipoteca sin problema o por el contrario sería un riesgo para nuestra situación familiar?

Gracias por vuestra ayuda.

Saludos.

Suponte que en la próxima crisis económica, que antes o después llegará, tu marido queda en paro y tú sigues en paro. Y con un hijo aún sin emancipar. Estas cosas hay que pensarlas bien.

Yo no veo por qué no vas a poder realizar la operación, con el dinero de la venta vais a obtener gran parte del precio de la nueva, la hipoteca no será mucho mas alta que la primera vez, puede que menos. Habría que hacer los cálculos pertinentes, pero yo creo que es viable. Lo que si es muy arriesgado es meterse en la compra de la segunda sin haber vendido la primera, y lo digo por experiencia propia, intentad tener bien atada la venta y que amabs operaciones sean proximas en el tiempo, antes de embarcaros en una hipoteca puente por ejemplo.

si te quedan 17.000 y tienes unos 23.000 ahorrados, lo primero es quitarte esa hipoteca de encima. Y claro que es viable comprarte un adosado, pero ten en cuenta si será tu casa definitiva, como consejo, y viendo a mi madre, ella vive en una casa de campo de una planta, y dice que no podría vivir en una casa con escaleras, y los adosados suelen tener las habitaciones arriba. Cómprala de una planta, en serio, lo mejor que hay.

Has tenido bonificación de IRPF en la hipoteca actual. En la nueva NO la tendrás.

¿El precio de venta está contrastado? Como sea inferior, la diferencia entre ambas viviendas será mayor y más difícil de conseguir.

Hay variables en las que nadie puede ayudarte. Haced números.

Muchas gracias por vuestros comentarios.

Josehga, claro que lo pienso, por ese motivo le doy tantas vueltas. Si el trabajo de mi marido no falla y yo tengo la suerte de encontrar trabajo no tendríamos ningún problema, pero si ocurre lo que comentas...

Sería una locura pensar que si eso sucediera, podríamos vender la casa y mudarnos a un piso más pequeño y por ello bastante más económico?

Leopold72, al ser vivienda nueva, lo que hemos pensado es dar la señal y unos seis meses antes de la entrega poner nuestro piso a la venta. Hemos estado informándonos en varias inmobiliarias y nos dan muchas esperanzas ya que justo en mi zona no hay mucha oferta pero si bastante demanda.

Marylin, gracias por tu respuesta, la verdad es que esta casa es bastante cómoda, tiene también un dormitorio en planta baja, que siempre viene bien por si hubiera algún problemilla tipo "pierna escayolada"...

Joanbe, el precio de venta de nuestro piso nos lo han dicho en varias inmobiliarias, de hecho esa es la cifra que nos han dicho a la baja, de ahí a unos 15000 euros más, lo que pasa es que yo para hacer mis cálculos siempre me pongo en el peor de los casos, la cifra más baja, por si acaso...