A mis 66 años van y me timan, una subasta con inquilino

Así ha me siento; timado. 38 años mi hijo en casa y la “brillante” manera de que se independice es comprarle una casa “barata” en subasta. Me sentí “listo” pero me ha salido el tiro mal. Consigo adjudicarme un piso y ahora me entero que hay un contrato de alquiler a una empresa. El hij***ta del deudor hizo un contrato sabiendo que le iban a quitar la propiedad ¿qué puedo hacer con este marrón? Y son 20 años la duración del contrato! Me he quedado sin dinero y con mi hijo que no lo saco de casa!

Eso de hacer un contrato de alquiler cuando saben que vas a perder la vivienda es muy viejo.
Tienes que enterarte de esto:
Ese contrato de alquiler está registrado en el Registro de la Propiedad?
Fue hecho antes o después de que fuese notificado por primera vez del juicio para echarlo del piso?
El precio que paga el inquilino es un precio de mercado o es un precio irrisorio?
En que fecha fue hecho el contrato de alquiler? Para ver por que ley se rige.
En la subasta en la que lo compraste ¿Se decía algo del alquiler?
La empresa que alquila el piso existe realmente y está registrada? El propietario que hizo el contrato es alguno de los socios?
Es muy posible que ese sea un contrato fraudulento para cometer fraude de Ley y lo puedas demostrar, en cuyo caso sería nulo.
Pero también es posible que hayas picado en un timo, aunque me inclino más por lo primero.

Plantea la duda en el blog de subastas, pero si el arrendamiento no estaba registrado en el registro de la propiedad (no venía en nota simple) creo que te protege el artículo 34 de la ley hipotecaria.

El arrendatario tendría que demostrar fehacientemente que tú conocías el arrendamiento antes de comprar para que su derecho prevaleciera sobre el tuyo, pero para eso está el registro de la propiedad y un contrato de arrendamiento de 20 años lo suyo es que esté inscrito si quieren escudarse en eso para seguir en el piso.

Aquí se ve a simple vista que esto es un timo.
Mi olfato de haber estado muchos años en este sector me dice que esto es un ardid para continuar en el piso.
Alquilarlo a una sociedad es para ocultar la identidad de quien, presumiblemente, va a seguir ocupando el piso.
Existe esa sociedad y tiene alguna actividad en el piso o este sigue siendo la vivienda del que fue desalojado?
Y hacer el contrato por 20 años, a pesar de que ya no se hace ningún contrato por tanto tiempo es para alargar la estafa.
Ahora bien, he visto alguna sentencia en la que si el alquiler (que tu debes cobrar) es sensiblemente más bajo que el del mercado, solamente por eso, se ha anulado el contrato.
Pero eres tu quien tiene que demostrar la estafa, obviamente, el otro no va a colaborar.
Si tu no puedes averiguar todo lo que te dije, contrata un detective privado que haga una investigación.
Con lo que averigüe el detective (que yo apostaría que va a descubrir el pastel)es muy fácil ir al juzgado a solicitar la nulidad de ese contrato.

Habéis sido muy amable en contestar, la verdad es que esto me lleva muy nervioso, y no sé ni lo que decirle a mi hijo.
Puedo responder a algunas preguntas que me hacéis:

Este contrato de alquiler está registrado en el Registro de la Propiedad? No salía en la nota simple cuando la pedí al registro
Fue hecho antes o después de que fuese notificado por primera vez del juicio para echarlo del piso? No lo sé, pero creo que lo tenían de antes, aunque no estoy seguro.
El precio que paga el inquilino es un precio de mercado o es un precio irrisorio? Es un precio bajo, no toca lo irrisorio, pero más bajo de mercado.
En que fecha fue hecho el contrato de alquiler? Para ver por que ley se rige. En el 2009
En la subasta en la que lo compraste ¿Se decía algo del alquiler? Ahora que me he investigado si que ponía algo de eso.
La empresa que alquila el piso existe realmente y está registrada? Existe
El propietario que hizo el contrato es alguno de los socios? El propietario al del piso al que le han embargado es el administrador de la sociedad que consta como arrendatario en el contrato de alquiler.

Gracias de nuevo por vuestras opiniones, estoy pasando muy mal momento con esto

"El propietario del piso al que le han embargado es el administrador de la sociedad que consta como arrendataria".
Ya es suficiente, con eso puedes iniciar una demanda para pedir la nulidad del contrato de alquiler.
De todos modos asegúrate más. ¿Esa sociedad tiene una actividad real en el piso alquilado? O el piso continúa dedicado exclusivamente a vivienda del que le han embargado?
Búscate un abogado especialista en estos temas y encarga a un detective un informe completo, tal como te dije. El informe que presenta un detective, con pruebas y fotos, siempre es muy efectivos como prueba en un Juzgado.

Buenos días, como abogado más o menos "especialista", y quizás por ello, lo primero que pondría en cuarentena es el supuesto "timo" del título, atendiendo a esta respuesta del consultante:
"En la subasta en la que lo compraste ¿Se decía algo del alquiler? Ahora que me he investigado si que ponía algo de eso."
Porque, si ponía "algo" (¿?), es porque en las ejecuciones (judiciales) existe el incidente especial para dar validez o no al contrato, tanto antes de la subasta como, si no constaba en ese momento el arrendamiento, al pedir la posesión y resultar que aparece entonces un ocupante.
En ambos casos, antes o después, se discute la validez del contrato, y luego ya se verá las consecuencias para el adjudicatario.
Saludos,

Lo del timo es un término coloquial que se utiliza muchas veces en la Prensa, ya sabemos que no se corresponde con la definición jurídica.
Respecto a la consulta de este post, ya sabemos que se la han colado o que no se ha enterado, pero ¿Puede hacer algo ahora?
El listillo que vivía dentro, cuando supo que lo iban a desahuciar, se hizo un contrato a si mismo (a una sociedad de la que es administrador), que probablemente no tiene ninguna actividad real, con el único propósito de seguir en el piso. Eso es muy fácil de demostrar.
¿Qué probabilidades tiene el propietario que prospere una demanda solicitando la nulidad de ese contrato de alquiler por fraude? Yo he visto anular un contrato de alquiler por una causa parecida.
O es que el propietario, que cometió un error, tiene que aguantarse toda la vida del contrato?

Buenos días, Juan, lo de aguantar o no el contrato dependerá de varios factores que ignoramos, igual que desconocemos si es aún posible anularlo o no, porque, como he dicho, la LEC ya prevé un incidente especial para declararlo válido antes de la subasta, y quizás sea ése "algo" que recuerda haber visto...
Saludos,

Yo supongo que este hombre habrá cometido algún error. Llega a un juzgado para una subasta por primera vez en su vida, le dicen algo que comprende a medias y, como tenía la intención de pujar en esa subasta, y tiene que decidirse en ese momento, se decide sin evaluar bien las consecuencias.
Yo cometo muchos errores de este tipo. En los últimos 2 meses he comprado mucha ropa y objetos que cuando llego a mi casa veo que no me sirven, el otro día cogí una citación que no debería haber cogido, he pagado un recibo que llegó a mi casa y no tenía que haberlo pagado.
En fin, lo que quiero decir es que es muy fácil cometer un error de este tipo en un terreno que no te es familiar.
Pero ¿estar pagando toda la vida las consecuencias de ese error? Yo no sirvo para eso, hago lo que sea y me cueste lo que sea para remediarlo.
Este hombre, aparte de consuelo, busca saber si puede subsanar su error.
No una consulta profesional, que no es este el lugar, sino una opinión con la información que tenemos en este momento sobre si puede o no subsanar su error.

Pues, con esa información tan confusa y limitada, servidor no puede pronunciarse porque le podría estar dando falsas esperanzas.
Tampoco sabemos si fue en una subasta presencial y con poco tiempo para decidirse, porque en las electrónicas hay 20 días para pujar, desde hace más de 1 año.
Saludos,

Hola a tod@s.

JLuis50 siento lo ocurrido.

Justamente por eso mi colega y yo hemos desestimado entrar en una muy jugosa operación = por tener que litigar contra un contrato de alquiler abusivo que está hecho por un entramado de empresas.

Después de hacer una labor de investigación, echar muchas horas y tirar mucho del hilo, pensamos que es muy buena la operación, pero…para una persona experta, y con sabiduría para litigar estos chanchullos.

Hacemos un llamamiento (sólo a expertos) de este foro, para poder pasar la información que tenemos, de manera amistosa. Es decir, nuestro objetivo no es ahora hacer negocio sino evitar que nuestro trabajo haya sido en vano.

Ojala muchos piensen de esta manera, y nos podamos ayudar unos a otros.

Para más info enviar mensaje privado, dicho; sólo para expertos.

Saludos,

Yo no soy una experta así que no te voy a mandar un mensaje privado pero tengo una duda.
Cuando dices que quieres mandar la información de manera "amistosa" para evitar que vuestro trabajo se pierda en vano ¿quieres decir que estás pidiendo que los expertos de éste foro trabajen gratis para ti para compensar tus horas?

Hola notengouneuro

Cuando digo de pasar la información de manera amistosa, me refiero a darla sin condiciones, no nos dedicamos a vender información.
Nosotros no podemos con la operación, sinceramente se nos queda grande por aspectos económicos y legales, entonces ¿por qué desecharla?
Ayudando a alguien ¿Quién sabe? El camino es muy largo y tal vez en un futuro nos pueda ayudar a nosotros.

Ahora este tema ya queda cerrado, la operación ya le hemos dado salida.

Gracias a tod@s, y suerte.

Perdona Subasta10 que no te había entendido.
Es un detalle.
Saludos.