Venta inmueble nudo propietario y usufructuario

Buenas tardes:

Mi madre y yo queremos vender una propiedad heredada (mi madre es la usufructuaria y yo soy la nuda propietaria)
Mis preguntas son las siguientes:

- Puede hacerse estando las dos de a cuerdo o hay que hacer algún trámite previo?
- En caso afirmativo, me consta que los beneficios se reparten de modo distinto entre nudo propietario y usufructuario. Cómo se calcula este reparto y quién lo calcula? Dónde se refleja dicho reparto? Esta última pregunta es importante, dado que mi madre es muy desconfiada y si no consta de manera oficial en algún proceso de la venta, si he de decírselo yo, no me creerá.
- Finalmente y por lo que respecta a tributación, yo resido en el extranjero (UE): sé que debería tributar en España, pero cómo se calcula la tributación? es decir, que % sobre mi parte correspondiente de beneficio se me aplica?

Gracias.
Marissa

No hay que hacer ningún trámite previo, cada una vende su parte y el comprador recibe el bien completo.
El cálculo se hace en función de la edad del usufructuario a la fecha de fallecimiento del cónyuge, según la siguiente fórmula: valor usufructo (en porcentaje)=89-edad. Con el límite mínimo del 10%, que se daría a partir de 80 años. Es un cálculo fiscal que se utiliza para el impuesto de sucesiones pero que la gente asume también para sacar el valor del usufructo para compensar al cónyuge viudo, por ejemplo en caso de transmisión de este como el tuyo. Si no se fía, que se lo pregunte al notario, que se lo confirmará. Si por ejemplo, le sale el 15%, ella recibe en dinero el 15% del valor del inmueble y tu el otro 85%

La tributación, teniendo en cuenta los mismos porcentajes, se hace por diferencia entre el valor de venta y el de adquisición, siendo éste último el que se le dio en el momento de la herencia.

Muchas gracias, Leopold.

Lo que no me queda claro es el cálculo. Entiendo que se realiza en función de la edad del usufructuario en el momento del fallecimiento del cónyuge, pero no hay ningún otro valor?

Si, el valor del bien entero. Si el inmueble se vende por 100.000 euros y al usufructuario le corresponde el 10%, se le dan 10.000. El resto para el nudo propietario.

Disculpa. Pero cómo se sabe qué porcentaje le corresponde? Por ejemplo, mi madre tenía 78 años al fallecimiento de mi padre.

Y quién hace ese cálculo? El notario en el momento de escriturar la compra-venta?

Gracias

89-78=11%. Lo hace el notario, pero no está de más que sepas el porcentaje por si se equivoca, además, tienden a hacerlo con la edad del momento de la firma, que entiendo que no es correcto en caso de usufructo que proviene de herencia, ya que se debe hacer con la edad a fecha de fallecimiento, que es cuando se constituye el usufructo.

Está claro que debo saberlo. Como usted dice, se puede equivocar y más vale saberlo.
Muchísimas gracias.

el día de la firma, llevar el acta de defuncion para que quede aclarado fecha de la misma, ya que sino el notario se puede oponer sin dicho documento

De acuerdo, Tino76.
Gracias

Disculpa:
Y cómo se reparten los gastos entre comprador-vendedor (vivi fuera de España) y nudo propietario-usufructuario?
Gracias