Extinción de condominio si la otra parte no aparece

Buenos días!! A ver si alguien controla este asunto y me puede echar una mano porque no tengo claro cómo proceder.He comprado un 50% de una vivienda porque vi que tenía un precio interesante, pero realmente parece que me he metido en un buen lío. No encuentro al titular del otro 50% de ninguna manera. Me gustaría acabar con esta historia, bien comprar el otro 50% por un buen precio o bien vender mi mitad (lo más caro posible, por supuesto). Al no poder encontrar al propietario de la otra mitad no puedo entrar a negociar!! Alguien sabe cómo puedo hacer para que se empiece a solucionar este embrollo??

Gracias!

¿has comprado la mita la mitad de una vivienda a ciegas?, sin saber si el dueño del otro 50% es un mafioso o es el papa Francisco?, encima ni aparece?, supongo que sería una ganga de tomo y lomo, de lo contrario has hecho el canelo. Y eso de que pretendas venderla lo más cara posible, yo no te pagaría ni la mitad de lo que has pagado tú, obviamente, ya que el comprador se lleva un marrón de campeonato.

Tu solución es iniciar un proceso no rápido ni fácil de extinción de condiminio en el juzgado, y empezarlo a ver por donde resulta. Supongo que si no aparece nadie el juzgado subastará el 50% y ahí podrás tú pujar, junto con los subasteros del ramo correspondientes, para hacerte con el 50%.

Que tengas suerte, que la vas a necesitar. Un saludo.

Buenas tardes, y con permiso: el proceso puede ser rápido y fácil (nadie puede oponerse a la división, de hecho), el Juzgado ya intentar localizar al copropietario y, en cualquier caso, acabará subastándose el 100%, pudiendo el actor pedir las condiciones que más le convengan.
Saludos,

Gastate algo de dinero y asesorate bien, que seguro que al final vas a ganar mucho mas. Te recomiendo a Jotaerre que creo que se dedica a esos menesteres o a Tristan el subastero que tal vez sepa también de estos asuntos.

Hola Jtorres,
gracias por tu respuesta. Agradezco también tu opinión acerca de una operación que no conoces, ni por el inmueble de que se trata, ni por el importe pagado ni por mi capacidad de inversión o el esfuerzo que ello pueda suponer para mí. Agradezco también tu oferta de no pagar ni la mitad de algo que no sabes cuanto es, para adquirir una cosa que no sabes qué es.
Pero vayamos al grano. Lo que me interesa es conocer, si alguien lo sabe, cómo exactamente puedo proceder a la extinción del condominio. Si es aplicable la Ley 15/2015, si necesito abogado, si pongo yo el condicionado... Por cierto, es verdad crees que ante una solicitud de extinción de condominio el juzgado subastará el 50% de quién no aparece? Y si lo compra un tercero tendremos otro condominio? Suena un poco raro... En fin, gracias por tu ayuda, voy a ver si avanzo este tema.

Hola Jotaerre,

gracias por tu respuesta. Parece que sabes por dónde van los tiros, ¿has tenido algún caso similar? ¿Sabrías cómo gestionarlo? Voy a preparar el proceso y necesitaría cuanta más información mejor, si te dedicas a este tipo de procesos podríamos ver si podemos llegar a un entendimiento para poder lanzarlo con tu colaboración.
Gracias.

Buenas tardes (y gracias a Jaloke por la recomendación), no es tan complicado como parece, pero sí necesitas abogado y procurador para el procedimiento previo de declarar la extinción del condominio, luego la subasta ya se puede pedir por la LJV, proponiendo el actor las condiciones (sujetas a aprobación por el LAJ), y lo que se subasta es el 100%.
Con gusto te puedo ayudar, si quieres envíame un mensaje privado buscando mi perfil en Rankia Subastas.
Saludos,

Hola de nuevo,

como no soy usuario habitual del foro no tengo claro como mandar el mensaje privado, ahora miraré.
Por lo que me dices el proceso no es como yo pensaba. Yo pensaba directamente solicitar la subasta voluntaria al Secretario Judicial en el juzgado del lugar de la vivienda.
Pero tú me dices que previamente un juzgado debe declarar la extinción de condominio? Para eso debo iniciar previamente otro proceso?
Bueno, voy a ver si encuentro tu perfil y tomo tus datos...
Gracias de nuevo

Alguien que hace una compra así, y que luego no sabe ni iniciar una extinción de condominio, no parece -obvio- que sepa lo que se trae entre manos.

Si esto lo llega a plantear tristan, no habría intervendio en esos términos.

Si, el juzgado subasta el otro 50%, otra cosa es que el servicio de notificaciones se la vea canutas, pero si no aparece ni a la de cinco, acabará publicado en el BOP, o donde corresponda y se dará por notificado. Evidentemente hay un mecanismo para eso, otra cosa es que sea más o menos tortuoso.

Que tengas suerte. Un saludo.

Hola de nuevo, si haces "click" en mi "nick" aparecerá al lado de la foto la opción "enviar mail a Jotaerre".

Y sí hay que tener antes una resolución declarando la extinción del condominio (no todas las propiedades compartidas son indivisibles, por ejemplo), no puede un copropietario pedir sin más la subasta de toda la finca (que insisto es lo que saldrá a subasta: el 100%, no el 50% del otro, éso sería si embargases su 50% por cualquier motivo, y no es el caso).

Saludos,

A lo mejor le ha tocado la lotería sin esperáselo, suerte de principiante ;)
Saludos,