Duda sobre dar unas árras elevadas

Hola,
Mi vendedor tiene una hipoteca.
Yo no voy a necesitar .
Se me ha ocurrido que para que el día de la escritura él ya haya cancelado dicha hipoteca , yo le de ahora unas árras de 70.000 por ejemplo y así el día de la escritura él ya ha cancelado la hipoteca.
Como son elevadas , me gustaría conocer si es posible hacerlo así.
Muchas gracias

Yo hablaría con el notario que hará la escritura de compra-venta y que sea él el que te proporcione la fórmula para hacer la transacción con las máximas garantías.