Comunidad de vecinos no aceptan convertir local en vivienda madrid

Buenas foro, quería saber si alguien me puede aconsejar sobre este tema.
He comprado dos locales que quiero unir en escritura para posteriormente convertir en vivienda, (78 m2 entre los dos) he preguntado tanto a la junta municipal si el plan urbanístico de la zona lo permite y me comentan que no hay problema, y los locales permiten y cumplen las normas para poder adaptarlos a vivienda también he estado en el registro de la propiedad y me han comentado que es viable.
En el registro de la propiedad los estatutos de la comunidad no menciona nada sobre que no se puedan unificar los locales o que no se puedan transformar en vivienda,
El problema esta en que el antiguo dueño tambien quiso hacer igual que yo, y no le dejaron le comentaron que necesitaba mayoria de todos los vecinos para abrir puerta por el portal de la comunidad, y tampoco le dejaron comentando con la puerta de acceso a a vivienda por la calle.

A mí personalmente tanto en la junta municipal como en el registro me comentan que no hace falta autorizacion por parte de los vecinos, que puedo hacer?

No quiero sorpresas comenzando las obras y que los vecinos se me echen encima con denuncias . GRACIAS

Pues es un tema curioso que no sabría responderte, a ver si alguien que sepa lo hace.

Si todo está en regla administartivamente ya tienes mucho camino recorrido, la puerta abrirla por el portal posiblemente si que sea así, pero no entiendo lo de la entrada por la calle (que sería supongo por la entrada del local actual). 

Yo tengo claro que si tengo todo absolutamente todos los permisos en regla, lo que diga la comunidad de puertas para adentro me importa poco, si quieres en la próxima reunión diles que no sabes si hacer la vivienda o alquilarlo a una discoteca de esas que están abiertas hasta las 8 de la mañana, a ver que dicen.

Creo que yo tiraría para adelante, con todos los permisos eso si, y modificando mi local solamente, sin modificar ningún elemento común, y el que quiera pleitos que los empiece él.

Suerte.

Gracias, si la verdad es que no se como cogerlo, ya que el antiguo propietario me comento que no le dejaron realizar puerta por el portal ( bueno algo normal) y realizar la entrada a la vivienda por la puerta actual de local que tiene en la calle tampoco.( esto no es normal)
El tema esta en que la junta municipal da licencia porque cumple los requisitos para convertir en vivienda y segun no se que ley no hace falta comunicado a los vecinos ya que no afecta a elementos comunes, ademas de los estatutos que no mientan nada de esto
Pero no quiero comenzar las obras y que a pesar de tener la licencia de obras por parte de la junta me metan en abogados y que tenga que volver a dejar todo como estaba y pagar costas si el juez dictamina que tendria que pedir permiso.

Es que no entiendo que le pidáis permiso para hacer una puerta por la fachada que Ya existe para entrar al local. 

Hombre si quieres ir sobre seguro y evitar ese temor, siempre puedes hacer una consulta a un abogado que sepa de fincas urbanas, para ir sobre seguro, y que te mire la norma y tal, total si te vas a gastar en obra un pastizal como supongo, pues pagar 200 euros de consulta a un abogado igual te vendría bien, por ese temor que dices que tienes, lo de dejarlo como estaba relativo, en tu local digo yo que podrás hacer la obra que quieras ¿no?.

Me da la sensación que son los tipicos tocapelotas en la comunidad y se creen con derecho a opinar de todo, ya te digo yo si tengo todo en orden tiro para adelante y si quieren denunciarme pues en el juzgado nos vemos, que quieres ir sobre seguro busca un abogado o un administrador de fincas o algo así y hazle la consulta, si te dice que palante, pues tu mismo.

Como te dice Jtorres yo también visitaría un abogado especialista en estos temas, total una vez puestos en gastos de comprar los locales y hacer la reforma, el abogado no va a ser lo que te fastidie el presupuesto. Con lo que te diga, ya tienes una base para empezar, ya que en principio administrativamente es posible (que esto es lo gordo realmente) y si el abogado te dice que todo ok, pues adelante con la obra. ¿que te denuncian? Vas al juzgado con todos los permisos en orden y, si ganas que sería lo normal, yo pediría daños y perjuicios por las molestias causadas.

Es que hay gente que se aburre mucho en las comunidades.

saludos

Es un tema delicado, habría q ver q dice la LPH.
Urbanísticamente se puede, vale, no tendrás problemas municipales.

Pero otra cosa es el régimen de la comunidad, imagina q tu tienes un local de 50 y otro de 30 m², y no quieres cambiar el uso, pero quieres modificarlos y hacer los 2 de 40m² para venderlos a 2 personas distintas. Pues como cada local pagará su cuota de participación en la comunidad, para modificar eso necesitas la aprobación de la comunidad.

Ahora imagina q los quieres unir para abrir una tienda. Pues supongo q si lo quieres unir para siempre se unen tanto catastralmente como en el régimen de la comunidad, pasando de pagar 2 IBIs a 1 y dos recibos de la comunidad a uno. Pero q hace la mayoría de la gente?? Pues simplemente tira el tabique divisorio y punto. Se pagan 2 ibis, 2 comunidades, el agua y la luz se contrata solo en un local. Así la comunidad no puede decir nada, y si en un futuro interesa mas tener dos locales, solo es obra, no hay q volver al papeleo.

En tu caso quieres unirlos y además cambiarles el uso. Yo creo q podrías hacerlo a nivel catastral y urbanístico, dejándolo como esta a nivel de régimen de la comunidad si no quieren hacerte caso.
La pega es q podrán negarse a darte los servicios "de vivienda" de la comunidad, (buzón, agua caliente comunitaria, calefacción central...) q eso no seria problema, y el tema de toma de antena para televisión q no lo tengo claro.

Respecto a la obra, si no te dan permiso para tocar elementos comunes, no puedes abrirte la puerta al portal, ni puedes tocar la fachada, ni siquiera los huecos de fachada. Es decir, si el local tiene 3 persianas, detrás de la persiana puedes hacer lo q quieras, puerta, ventana, tapiar... o puedes quitar la persiana y tabicar desde donde estaba la guía de la persiana, es decir desde el hueco de fachada para adentro, siempre respetando el hueco.

Yo creo q si a nivel municipal cambias el uso a vivienda podrás empadronarte sin problema.

Otro tema sería q en tus locales hicieses los tabiques con distribución de vivienda, y te pusieses a vivir allí, en tu local comercial, sin cambiar el uso. En ese caso no podrías empadronarte allí, ni solicitar que te asignen el medico de la zona, por ejemplo.

Ya pero, en este caso estoy un poco liado, en la Junta municipal me dicen que no habría problema y que licencia de obra me darian, tambien en el IVIMA me dicen que no se puede negar la comunidad a dejarme hacer vivienda, El registrador me dice que puedo agrupar los locales sin permiso de la comunidad y en los estatutos de la comunidad dicen que puede realizar obras sin consentimiento de la comunidad y es mas dice (asimismo esta autorizado a afectuar en la parte correspondiente a sus respectivas fachadas las instalaciones de puertas,escaparates, viseras,marquesinas, anuncios, marmoles o otros elementos decorativos) Mi pregunta es...si yo quito el escaparate y dejo la fachada con la misma ubicacion de ventanas de las demas ventanas en fachada pero con obra de ladrillo al igual que toda la fachada,, necesito autorizacion de ellos?

si el registrador te dice q se pueden agrupar los locales y cambiar el uso, a nivel catastro no tendrás problema y nadie lo podrá negar, y a nivel comunidad lo lógico seria que tu participación pasase de ser 50 + 30 m² a ser la equivalente a 80m², pero si se quieren hacer los sordos pues pagarías dos recibos de comunidad, pero al fin y al cabo es lo mismo pq todos los conceptos son proporcionales a superficie, no hay cuota fija, no??

Si quieres hacer la vivienda independiente de las zonas comunes, es decir con acceso desde la calle, con buzón en la calle, y sin calefacción central si la hubiese... si ellos no quieren escucharte, no lo necesitas, que protesten lo q quieran, q te intenten parar la obra q si es legal no podrán... Una pregunta, en el local tienes toma de antena comunitaria?? Si no la tienes y no te la quieren facilitar, ya tienes un problema.

Respecto a la fachada, los estatutos de la comunidad parece q te dan total libertad para hacer lo q quieras, no obstante a ver q dice la LPH, pq puede ser mas restrictiva.
Lo que te quería decir, es q en muchos estatutos he visto q se ha de mantener los huecos de fachada sin abrir o cerrar más, en ese caso si tienes una persiana con un escaparate o puerta entera y lo quieres convertir en una ventana, pues haces el tabique y pones la ventana pero no en la línea de fachada, sino retranqueado (hacia dentro) en el hueco.

Por ejemplo, mira este local de psicilogia logopedia https://www.google.es/maps/@39.4688074,-0.3426902,3a,48.4y,0.21h,85.07t/data=!3m6!1e1!3m4!1sMtjVG_HOe5KGsj0OIrJ6pQ!2e0!7i13312!8i6656
lo primero q he encontrado en google maps, hay una persiana q llega hasta el suelo, y un ventanal a mitad altura por dentro, pues si quieres respetar el hueco de fachada harías lo mismo, si quieres quitas la persiana y desde donde estaba la guía de la persiana haces el tabique por dentro para q quede diferenciado lo q era el hueco de fachada.
También te lo digo pq una reforma de distribución interior es obra menor, pero si tocas fachada es obra mayor.
No obstante no esta de más tener el apoyo de un arquitecto y abogado especialzados en estos temas.

Muchas gracias, con respecto a la LPH quien dictamina la misma el Ayuntamiento?
Y si no quieren dar conexion al cable de antena comunitario, pongo otra antena por detras del Local, o con ADSL y parabólica tienes todos los canales, ....en la fachada hay muchos equipos de aire, si no dejan poner la parabólica yo protestare por los equipos de aire
bueno ya ire contando como va todo..

Bueno, los vecinos se oponen a todo, con razón o sin ella.
Yo he visto que a un propietario que estaba haciendo una obra en su casa con la debida licencia de Obra Menor le salieron todos los vecinos prohibiéndole hacer la obra, una obra que tenía Licencia para cuya obtención los vecinos no tienen nada que opinar.
Creo que este caso es igual. Si consigues los preceptivos permisos los vecinos no tienen ni que opinar.
De todos modos, para hacer las cosas bien y para evitar futuros enfrentamientos con los vecinos, conviene que les comuniques fehacientemente tu intención de comunicar los pisos y les dices que tienes la Licencia. Mejor que te lo haga un abogado.