España
Hola,
Hemos heredado locales y una vivienda en alquiler, para los locales a efectos de IVA hemos creado una comunidad de bienes. Entiendo que se ha de comunicar a los inquiliinos el cambio de titualiradad del contrato, porque se subroga el contrato anterior. Podeis indicarme algun modelo de ocmunicacion o lo que este tiene que contener.
Gracias
No existe ninguna ley que obligue a avisar en estos casos al arrendatario ya que el contrato continúa estando vigente. Tampoco hace falta modificar el contrato que continuará aplicándose con las cláusulas establecidas en el mismo. Sin embargo, sería recomendable informar al arrendatario del fallecimiento del antiguo titular e incluir los datos personales y la dirección del nuevo propietario con la finalidad de poner en contacto a ambas partes para posibles comunicaciones.
No hay ningún formulario para avisar al inquilino y entiendo que simplemente con hacerle constar que ha fallecido el arrendador, que os identifiquéis, que digáis que sois los nuevos arrendadores, que os subrogáis en el contrato y proporcionéis un nuevo número de IBAN sería suficiente.
Eso sí, mejor que os firme un papel en el que quede constancia que conoce dicha nueva circunstancia o que lo enviéis por burofax para que luego no pueda hacerse el sueco...
Gracias por las respuestas , y otra duda se podría los contratos de alquiler son muy antiguos . Se podrían formalizar nuevos contratos o es obligatorio mantenerse en las condiciones de los contratos heredados . De nuevo gracias por vuestra dedicación
Si de mutuo acuerdo se cambian no hay problema, sino toca mantener los antiguos hasta su vencimiento.