Provisión de fondos para gastos compra-venta

19/04/15 22:09

Hola,
en proceso estoy de hipotecarme con ING, y viendo los gastos me parecen demasiado elevados. Todos los bancos actuan así tirando la previsión muy por lo alto, o verdaderamente ING es más caro que los demás.
¡Casi un 12,7% sobre el total!

Importe solicitado: 88.000,00 €
Valor del inmueble: 180.000,00 €
% Importe escritura
Total Provisión de Gastos*: 23.349,51 € 12,97%
Total gastos de Compra Venta: 19.833,10 €
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: 18.000,00 €
Gastos de Notaría: 1.133,77 €
Gastos de Registro: 473,11 €
Gastos de Gestoría: 226,22 €

Tasación: 343,64 €

Total gastos de hipoteca: 3.172,77 €
Impuesto de actos jurídicos documentados: 1.364,00 €
Gastos de Notaría: 1.020,03 €
Gastos de Registro: 428,34 €
Gastos de Gestoría: 360,40 €

Re: Provisión de fondos para gastos compra-venta

20/04/15 10:33

Los gastos que pueden diferenciar más a unos bancos de otros son los gastos de gestoría, que es lo que cobran por gestionarte todo eso.

El ITP viene impuesto por ley y depende de cada comunidad autónoma y el AJD también. Los gastos de notaría y registro suelen ser un pocentaje sobre el capital hipotecado y la constitución de la hipoteca en escritura pública es un hachazo y la tasación suele rondar los 300 euros. No creo que cambiase mucho si cambiases de banco.

En todo caso - aunque supongo que lo tendrás todo ya - puedes revisar la documentación de los impuestos a ver cómo lo han calculado, para comprobar si lo han hecho correctamente.