Compra de piso. Inexistencia de cargas: ¿Contrato de arras o Escrituras?.

Buenos días.
En unos días voy a firmar el contrato de arras para la compra de una vivienda.
Junto a las condiciones habituales, me gustaría saber si es conveniente tener en ese momento un certificado de la comunidad de propietarios de estar al tanto de todos los pagos o vale con que lo diga de forma explícita en el contrato y es mejor hacer que lo presente en el momento de la firma de la escritura (la entrega del piso se hará en algo más de dos meses).
Los mismo con la nota simple del registro de la propiedad. ¿pido que la presenten en las escrituras o en el momento de la firma de la arrasa, o las dos veces?
Saludos

Lo primero en la escritura aunque se declare en el propio contrato de arras. Lo segundo en las dos, y si además lo pides tú, mejor.

Buenos días, de acuerdo, salvo que la nota simple para la escritura la debería pedir el Notario, para así tenerla actualizada hasta el día de la firma (art. 354.a RH).

Saludos,

Gracias a los dos.

Voy a pedir la nota simple online.

y para el caso de que vaya a firmar un contrato de arras para compraventa de una vivienda, si ésta esta hipotecada,¿ Que debo hacer? lo hago constar en el contrato: que se transmite la vivienda libre de cargas y que se tendrá que cancelar la hipoteca previamente? el caso es que el vendedor necesita vender primero para cancelar la hipoteca, que haríais en mi caso?

Por supuesto que debes hacerlo constar en el contrato. Pero no hay problema, se hace en el mismo momento, parte del importe de la venta en vez de dárselo a el vendedor, se le da al banco, normalmente en cheque (se persona un representante) para su cancelación.

El certificado de deuda cero con la Comunidad se lo pedira el notario al vendedor para incorporarlo a la escritura de compraventa.

S2