Reflexion sobre el precio de la vivienda.
Hola, llevo tiempo pensando sobre este tema y me gustaria compartir puntos de vista con vosotros, creo que aqui hay gente a la que merece la pena escuchar.
Al lio! La pregunta es: porque vale un metro cuadrado de vivienda lo que vale? Si pensaramos en la situacion inicial, es decir, lo que nos costaria hacer un bloque de pisos en medio del campo, seria simple, el precio del suelo + precio de construccion / numero de metros.
Bien, teniendo en cuenta que construir un metro cuadrado cuesta unas 80.000 Pts (500€) algo falla porque este no es precisamente el precio que nos cuesta un m2 de vivienda. En primer lugar y partiendo de la formula anterior el primer factor que hace subir el precio es el suelo que es un bien finito, o no? Bueno dejemos el tema para luego y los analizamos todos juntos.
Bueno pues cosas que se me ocurren que determinan el precio de una vivienda(incluyo las anteriores):
- Suelo.
- Construccion (Mano de obra, materiales, Arquitectos)
- Impuestos:
Locales (Licencias de obras, IBI, recalificaciones de terrenos)
Estatales (IVA)
Notarios
- Costes Financieros:
Intereses que pagamos a los bancos.
Inflaccion (2º Mano)
- Intermediarios:
Promotores
Inmobiliarias
Espero no dejarme nada, esta claro que todos y cada uno influyen en el precio de la vivienda, pero si me he dejado algo, el FACTOR PSICOLOGICO, y lo llamo asi porque no se como describirlo, y a mi juicio incluiria:
- Factor Psicologico:
A los españolitos nos gusta vivir en casa propia.
A los españolitos nos gusta que incluso la segunda residencia sea nuestra.
El ladrillo es un valor seguro y un buen negocio
El alquiler no se declara y es un buen negocio
El alquiler implica temporalidad
Los tipos de interes no van a subir o se van a mantener practicamente igual.
Todo se vende y al precio que se quiere.
La vivienda siempre esta cara
Bueno pues ahora si creo que esta todo, ahora, y es una cosa en la que no voy a entrar habria que pensar es que tanto % del valor de una vivienda le asignais a cada uno de estos factores. Los tangibles variaran segun mercado, municipio, Comunidad autonoma pero y el factor psicologico???
El problema es que en algun sitio hay que vivir y parece que cada vez nos cuesta mas acceder a una vivienda digna. Por esto yo creo que habria que hacer algo, seguro que hay gente que no piensa lo mismo, pero creo que la vivienda es un bien de primera necesidad como el pollo o el pan. A mi juicio soluciones hay muchas, si las hay, ademas hay factores no controlables que tambien pueden influir es la famosa burubuja o los tipos de interes.
El nuevo gobierno ya empezo hablando de liberar suelo, hoy ha salido una noticia sobre un nuevo IVA, quieren lanzar 90.000 viviendas nuevas (parece que se les olvido poner en el programa que de las famosas 180000, 90000 iban a ser nuevas y las otras 'recuperadas' en fin...) todo esto ayudara. Si los ayuntamientos lanzaran PGOU claros y no sujetos a intereses y se hicieran recalificaciones pensando en las personas y no en quien se lleva la pasta a todos nos iria mejor, quizas estemos avocados a ello. Pero como se ha dicho ya aqui los ayuntamientos se financian con recalificaciones y los partidos politicos tambien (recordad lo de la asmblea de Madrid). El problema es que quizas esto se acabe porque no hay manera de comprarse nada, y ellos solo recaudan con la vivienda nueva,recurriran a financiarse de otra manera? quizas un IBI mas caro para la segunda vivienda dentro del mismo municipio? Seria politicamente correcto, ya que van contra los 'perversos especuladores' y ademas recaudan que es lo que quieren.
De todas maneras, el factor principal del precio de la vivienda a mi juicio es el psicologico, y este como varia? Pues hay algunos facores que estan dentro de nosotros mismos,p.e. lo de vivir en casa propia, hay otros en los que influyen los medios, nuestro entor