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Duda sobre novación de Hipoteca con ampliación capital y cambio indice referencia

1 respuesta
Duda sobre novación de Hipoteca con ampliación capital y cambio indice referencia
Duda sobre novación de Hipoteca con ampliación capital y cambio indice referencia
#1

Duda sobre novación de Hipoteca con ampliación capital y cambio indice referencia

Hola,

Mi duda es la siguiente, el caso es que mis padres quieren ampliar hipoteca para reformar la casa (la hipoteca era de 120.000 y les quedan por pagar 67.000). Necesitan unos 15.000 euros y no quieren ampliar el plazo (les quedan 10 años).

me imagino que no tendrán problemas, mi madre es funcionaria y mi padre lleva trabajando toda la vida y la empresa va "bien".

Mi duda es al respecto de las comisiones, sobretodo saber que porcentaje de AJD deberían de pagar y si es sobre lo pendiente de amortizar, sobre la ampliación o sobre todo, y lo mismo sobre la comisión del banco, en su escritura pone un 2% ¿creéis que podre negociar?.

ya por último, tienen el IRPH de entidades + 0,25, es viable que se lo cambien a Euribor + diferencial (actualmente esta dando su banco un 1,5) teniendo en cuenta que el banco saldría perjudicado al ser menos intereses (pasaría del 2.668 al 1,75?

Gracias por adelantado

#2

Re: Duda sobre novación de Hipoteca con ampliación capital y cambio indice referencia

Según tengo entendido, normalmente los gastos que se derivan del aumento del capital de la hipoteca serán los siguientes:

  • Comisión de novación.
  • IAJD, que estará regulado por cada comunidad Autónoma, y suele suponer el 0’5% del valor de la responsabilidad hipotecaria que vas a incrementar.
  • Gastos de notaría
  • Gastos de Registro de la Propiedad
  • Gastos de Tasación.

Te recomiendo que también mires a ver si te conviene más ampliar la hipoteca o pedir un préstamo personal, como regla general suele interesar más ampliar la hipoteca, aunque tendrás que tener en cuenta todos los gastos comentados.

 

Saludos y espero que te sirva de ayuda.