España
Está claro de dónde cojea el tipo este, con razón lo han querido siempre unos y otros políticos. Si es que no depende del partido, sino de otro poder superior (y no divino, precisamente)
bueno, solves, ya veo lo que espero de tí. De la de fomento, pues algo parecido. Ahora hay que ver ZAPATERO, qué haces de verdad, y ver que hace el ministerio de vivienda.
salu2
ESTOY SERIAMENTE PREOCUPADO. COMO ES POSIBLE QUE LEA UN EDITORIAL DEL PAIS Y ESTE MAS O MENOS DE ACIERDO. AH CLARO, QUE EL SOE YA ESTA EN EL GOBIERNO Y AQUI NO HA PASADO NADA. VIVA EL BUEN ROLLITO Y EL BUEN TALANTE....
mmmmmm MMartin no se que periodico vas a poder comprar. Q uizas MUndoObrero del PCE? Mas que nada porque nunca llegaran a tocar pelo y asi poder cambiar de opinion....
PD: Un consejo, no te sulfures al leer el articulo.
Una caída improbable
EL PAÍS | Opinión - 12-05-2004
La Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) ha alborotado el mercado español de la vivienda con su apreciación de que el crecimiento económico español, en torno al 2,9% en 2004, está amenazado por la posibilidad de "una caída brutal a medio plazo" de los precios de la vivienda. El temor de la OCDE coincide con las advertencias del Banco de España sobre un posible descenso de los precios de la vivienda en España, que, de producirse, comprometería la riqueza financiera de las familias, muy dependiente del valor de los metros cuadrados que poseen.
El riesgo existe y se ha explicado de muchas maneras y por casi todos los economistas del país, al menos desde 1999. Es el famoso pánico al pinchazo de la burbuja. Su fundamento es el elevado endeudamiento de las familias, que podría convertirse en un estrangulamiento económico en caso de una subida rápida de los tipos de interés en Europa o de un empeoramiento brusco del mercado de trabajo. A efectos del crecimiento económico español, cualquiera de los dos acontecimientos parece poco plausible.
La experiencia contradice abiertamente la hipótesis de una "caída brutal" de precios de la vivienda. Que se recuerde, en España no se ha registrado un descenso de precios drástico en los últimos treinta años: cabría decir incluso que ni siquiera han bajado, poco o mucho. La presión demográfica, la entrada de inmigrantes, la consideración del ladrillo como inversión rentable y las compras masivas por parte de extranjeros garantizan un nivel de demanda considerable y no es probable que fallen al mismo tiempo todas las condiciones. La probabilidad mayor debe atribuirse a una desaceleración paulatina de los precios; tan paulatina que puede ser inapreciable a corto plazo.
Sin embargo, el escenario generalmente optimista de crecimiento que dibuja la OCDE (3,4% de crecimiento en los países de la organización) sí que puede matizarse razonablemente en el caso de España con el impacto negativo que pueda tener el atentado del 11-M sobre el turismo y sobre el consumo. Esas consecuencias tienen más visos de probabilidad que el pinchazo brutal de la burbuja inmobiliaria.
Pfff. bueno, tienen miedo y eso es bueno. Significa mucho. Por otro lado, me voy a comprar la farola, que entre otras cosas enriquece a los pobres y no a los ricos. Solo espero que urdaci no haya entrado en plantilla...
Sinceramente echevarri, la política es una mierda, y los periódicos no publican noticias, las publicitan.
bueno, siempre nos queda internet, por mucho que el anterior gobierno haya legislado para joderlo (si quieren hablamos de la LSSICE, que manda güebos)
saludos y tranquilo echevarri, estoy muy tranquilo. La realidad no es lo que aparece en los medios clásicos, por mucho que les interese hacérnoslo creer. Tiempo al tiempo señores. Cuando desde fuera se dice y redice una verdad y desde dentro se niega, se puede engañar temporalmente al personal, pero no eternamente (vean EEUU actualmente)
QUÉ BRUTAL LA OCDE CON LA BURBUJA EN LA VIVIENDA
Jesús García, 12/05/2004, http://www.elconfidencial.com/economia/pvista.asp?fecha_d=12/05/2004&dia_s=Miercoles&psw=&id=307
Lagarto, lagarto. Los analistas de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) han cogido el cartabón y la escuadra, se han puesto a trazar líneas y han llegado a la conclusión de que nuestro país crecerá un 3,3% en 2005, una buena noticia, pero han advertido de una “caída fuerte y brutal a medio plazo de la vivienda en España”.
Segundos ha tardado Solbes en negar la mayor. Algo más furibundo ha sido el ataque contra la organización por parte de Gregorio Mayayo, presidente de la Asociación Hipotecaria Española, el hombre que cuida la huerta de este sector en nuestro país.
Un informe más en este sentido tras aquel del departamento de análisis del Banco de España, luego suavizado, que tantos quebraderos de cabeza trajo a Jaime Caruana.
A la OCDE le ha dado un acceso de prudencia y, como suele ser habitual en estos organismos, lanza advertencias para luego poder decir que ya avisaron... por si ocurre algo. Fórmulas mágicas no tienen, no poseen, ni se les espera, y si demostrada ha quedado en los últimos 20 años su incapacidad, igual que la del FMI, para vaticinar crisis, mucho mayor lo es para contenerlas.
Lo cierto es que las burbujas existen sólo cuando estallan. Mientras tanto, se habla de efecto riqueza, de castillos en el aire, de sueños futuros... La realidad es siempre más tozuda, aunque sería impensable que desde instancias oficiales como la vicepresidencia del Gobierno y el ministerio de Economía se apoyaran estas tesis.
Nadie tira piedras contra su propio tejado, aunque la OCDE, seguramente en plenos vapores liberales, ha lanzado un peñasco contra algunos de sus socios-miembros como España, Estados Unidos, Reino Unido, Australia y Dinamarca. Por eso, ha vaticinado más subidas de precios y un tirón del consumo privado, con un mayor riesgo de caídas.
Solbes estima que la venta de viviendas se ralentizaría en caso de que suban los tipos de interés, pero de ahí a una abrupta caída hay un abismo. Mayayo, mucho más enfadado, que para eso le pagan, descalifica a la OCDE y estima que sus analistas pueden haber sido influidos por “los muchos informes tendenciosos del periodo preelectoral, sin tener en cuenta los condicionantes sociológicos, culturales e históricos de España”. ¿Se refiere a los informes del equipo económico del PSOE, por casualidad?. Claridad, señor Mayayo, no hagamos como la OCDE.
Sin duda, un ritmo de construcción de 600.000 viviendas anuales parece insostenible en España, así como precios multiplicados por cinco en algunas zonas durante la última década, sin olvidarnos de la especulación reinante. Informes hay de quien, como el Banco España, considera poco saludable que el motor de la economía española esté en el ladrillo. Un motor engrasado por unos tipos de interés históricamente bajos.
¿Que todo esto conforma una burbuja? Es más que posible, aunque los bancos centrales, sobre todo la Reserva Federal, están tratando de manejar los tipos de interés con declaraciones de hierro y mano de seda, para que no se le desmoronen los mercados y con ellos la recuperación económica.
En la capacidad para que esos cambios monetarios no sean abismales está la llave del estallido, o no, de ese mercado. Tampoco parece que en Europa, ni Alemania, ni Francia, estén para subidas de tipos de interés espectaculares.
Así que, con un poco de suerte, todos y cada uno de los protagonistas del desarrollo y la cooperación económica, excepto la OCDE por lo que se ve, estarán en la labor de evitar la histeria y la ruina de sus paisanos. Luego está el peso de la historia, que tanto gusta a Gregorio Mayayo.
Dice Burton G. Maikel, catedrático de la Universidad de Princeton, cuando analiza las etapas de euforia bursátil en “Un paseo aleatorio por Wall Street” (Alianza Editorial) que “los precios insostenibles pueden durar años, pero final
CÁRPATOS, 12 MAY. 2004.
(...)
Cambiando de asunto, el tema del día son las duras amenazas vertidas por la OCDE sobre el pinchazo de la burbuja inmobiliaria en España. Además azuzadas con declaraciones de hoy mismo del Banco de Inglaterra sobre otra posible en su país, llegando hasta a hablar de un hipotético crash futuro en el mercado de la vivienda en Reino Unido, como ven el tema está de moda. Creo que un enfoque adecuado del tema lo hace El Confidencial en este artículo que recomiendo leer:
QUÉ BRUTAL LA OCDE CON LA BURBUJA EN LA VIVIENDA
En este artículo se destaca como la OCDE, que por cierto está realista en el tema de la vivienda, porque negar que hay burbuja me sigue pareciendo algo realmente poco sensato, pero sin embargo ayer pintaba un panorama macroeconómico más propio de "Alicia en el País de las Maravillas" que de otra cosa en el mundo, ha recibido duras críticas de los políticos españoles y del presidente de la Asociación Hipotecaria, que pueden tener razón o no, pero en esta cita yo creo que se resume un poco la situación:
"Sin duda, un ritmo de construcción de 600.000 viviendas anuales parece insostenible en España, así como precios multiplicados por cinco en algunas zonas durante la última década, sin olvidarnos de la especulación reinante. Informes hay de quien, como el Banco España, considera poco saludable que el motor de la economía española esté en el ladrillo. Un motor engrasado por unos tipos de interés históricamente bajos.
¿Que todo esto conforma una burbuja? Es más que posible, aunque los bancos centrales, sobre todo la Reserva Federal, están tratando de manejar los tipos de interés con declaraciones de hierro y mano de seda, para que no se le desmoronen los mercados y con ellos la recuperación económica.
En la capacidad para que esos cambios monetarios no sean abismales está la llave del estallido, o no, de ese mercado. Tampoco parece que en Europa, ni Alemania, ni Francia, estén para subidas de tipos de interés espectaculares.
Así que, con un poco de suerte, todos y cada uno de los protagonistas del desarrollo y la cooperación económica, excepto la OCDE por lo que se ve, estarán en la labor de evitar la histeria y la ruina de sus paisanos. "
Hay que dejar claro que la burbuja existe y ya comenté el otro día que nuestra sociedad debe decidir si se va a consentir que nuestros hijos se vayan a vivir al quinto cuerno a pisos baratos, porque los pisos han subido tanto que no hay quien los pague por especulación pura y dura y seamos realistas sin soporte fundamental alguno detrás, pero sigo convencido igualmente de que no será nada fácil que hayan descensos dramáticos como los que anuncia la OCDE, aunque por supuesto puede haber un frenazo en la subida.
Vean ahora esta cita de la editorial de El País de hoy:
"La experiencia contradice abiertamente la hipótesis de una "caída brutal" de precios de la vivienda. Que se recuerde, en España no se ha registrado un descenso de precios drástico en los últimos treinta años: cabría decir incluso que ni siquiera han bajado, poco o mucho. La presión demográfica, la entrada de inmigrantes, la consideración del ladrillo como inversión rentable y las compras masivas por parte de extranjeros garantizan un nivel de demanda considerable y no es probable que fallen al mismo tiempo todas las condiciones. La probabilidad mayor debe atribuirse a una desaceleración paulatina de los precios; tan paulatina que puede ser inapreciable a corto plazo."
Yo creo que de todo lo que dice El País, lo de la consideración del ladrillo como inversión rentable, es clave. En nuestro país es casi una cultura, es más que una inversión, tengo familiares que tienen casi 80 años que se sentirían como una especie de parias si no tuvieran un piso, sólo la mención de la palabra alquiler es como si les nombraras a Lucifer en persona, puede parecer ridículo pero así es, se seguirán comprando pisos hucha, como inversión, y se seguirá temiendo cualquier
Estado Español - Consumo Responsable
¿Existe una burbuja inmobiliaria en España? - Terrorismo urbanístico en España
http://www.esfazil.com/kaos/noticia.php?id_noticia=647
¿Existe una burbuja inmobiliaria en España?
No entiendo como un bien de primera necesidad contemplado por la constitución y que está siendo utilizado para enriquecer a ciertos sectores de la sociedad no provoca que haya una revolución social equiparable a la de la guerra de Irak siendo que los precios actuales van a condicionar las condiciones de vida de millones de personas en nuestro país.
En esta parrafada voy a intentar desmontar los argumentos que usan los interesados en el ladrillismo: la vivienda nunca baja, el ladrillo es la inversión más segura, esta zona va para arriba, alquilar es tirar el dinero, los tipos de interés no volverán a subir, España va bien,etc. Todos estos argumentos se han grabado a fuego en las mentes de muchos ciudadanos habiendo sido prodigados por sectores interesados a base de años por lo que un cambio en la forma de pensar está siendo muy difícil.
Hemos llegado a un punto en el que el actual modelo de crecimiento que ha tenido el país durante los últimos años se está agotando. Después de la crisis de la burbuja de acciones tecnológicas, los países desarrollados han sufrido un proceso de crecimientos mínimos en sus economías pero en España se ha usado el sector de la construcción para mantener un PIB suficientemente alto para poder mantener la creación de empleo que es uno de los principales problemas de nuestro país. El sector construcción genera a su alrededor una cantidad tan importante de actividad que provoca que por cada uno de los empleos directos en
construcción se generen otros tres empleos relacionados con este sector. Todos sabemos la cantidad de inmobiliarias abiertas en los últimos años así como la cantidad de gremios como fontaneros, cristaleros y hasta el último que podría ser el sector del taxi que mueve mucha gente por las transacciones inmobiliarias.
Todos nos beneficiamos del auge del sector por lo que en consecuencia se beneficia el consumo en general por la sensación de riqueza que provoca no solamente el empleo generado si no los activos supuestamente sobrevalorados en propiedad inmobiliaria.
La sensación de riqueza que provoca un supuesto aumento del valor de nuestro piso promueve el consumo pero si esta sobre valoración es muy alta y generalizada a la vez así como reconocida por el gobierno, el tirón del consumo está garantizado. Tengo amigo que vende coches de lujo que me confirma este supuesto.
Una pareja se compra un piso por 40 millones de obra nueva pero tardan en darles las llaves año y medio. En este tiempo el piso saben que se les revaloriza un 23 % por lo que a la hora de firmar la hipoteca piden el 100 % de la tasación que les hace el banco por lo que el banco les da 49 millones. De esta manera se compran el coche de lujo y encima tienen para los muebles. Es conocida la actual guerra hipotecaria de los bancos para hacerse con el mayor numero de hipotecados por lo que financian lo que haga falta. Hasta ahora eso ha
funcionado así.
La sensación de riqueza llega a todo aquel que tiene un piso en propiedad y sabe que su piso vale el doble que hace 4 años por lo que la sensación del que no lo tiene es de que tiene que hacerse con uno aunque realmente no lo necesite todavía. Todo provocado por el sentimiento de que puede quedarse fuera del mercado. "Ya sabes, si no compras ahora el año que viene estarán mas caros" "mi vecino ha vendido el suyo por 30 millones, como el mió es mejor pido tres
millones mas" Entre unos y otros se ha alimentado la situación ayudados por el sector inmobiliario y por los bancos que aportan el dinero que haga falta.
Sabiendo el gobierno que el modelo está agotado y que el consumo se empezará a resentir por el altísimo endeudamiento, ahora promueve que los que tengan piso pagado lo hipotequen para poder seguir manteniendo el consumo.
Hasta ahora he comentado de manera objetiva la situación por lo que ahora empiezo a especular sobre las consecuencias negativas y el futuro próximo (aquí espero tu colaboración).
La eterna discusión de los últimos meses es: ¿hay burbuja inmobiliaria o no la hay?
Bueno, por lo que he podido leer la opinión generalizada es que no la hay pero que casualidad que siempre vienen esas declaraciones por parte de sectores involucrados de alguna manera en la necesidad de todo esto no decaiga. Hablo de sectores de la banca, constructoras, economistas de medio pelo y políticos que reconocen la sobre valoración pero que inmediatamente dicen que no hay burbuja para intentar disipar el miedo ya que no les gustaría que les achacaran el ser los culpables del estallido de la burbuja inmobiliaria. Es curiosa la aparición en los medios de Botín y otros de manera que dejaban caer de manera inesperada la coletilla "no hay burbuja inmobiliaria" siendo que si realmente no hubiese, no seria necesario que se negara tantas veces y desde tantos medi os. Hasta hace poco no se reconocía la sobre valoración y hasta desde el gobierno nos decían que nos hipotecásemos y que si los pisos valían tanto es porque los pagábamos.
Expertos en el sector construcción así como el representante de los arquitectos y otros muchos personajes no interesados directamente en este tinglado reconocen abiertamente que hay burbuja y que en la situación actual solo importa la manera en que se reconducirán los precios, si de manera abrupta o con aterrizaje suave de los precios.
Desde hace meses hay continuas advertencias desde instituciones extranjeras como el diario The Economist, Fondo Monetario Internacional, Banco Central Europeo, etc anunciando que la sobre valoración y el endeudamiento actual son excesivos. Los artículos especiales sobre vivienda de the Economist son particularmente elocuentes diciendo que la burbuja en España es la mas alta de el mundo con sobre valoraciones cercanas al 60%. Todos ellos advierten de las posibles consecuencias por lo que el El Banco de España ya ha advertido, en varias ocasiones a las entidades de crédito, para que sean más restrictivas a la hora de conceder hipotecas. De momento, está sucediendo todo lo contrario: los bancos y las cajas de ahorro (salvo muy contadas y loables excepciones) siguen compitiendo en la duración, en la flexibilidad y en el coste de los créditos hipotecarios, generando un espejismo que anima a los potenciales compradores a adquirir viviendas de precios desorbitados.
Rodrigo Rato también asumió su parte de responsabilidad en el problema pero parece que lo que realmente tiene eco son las declaraciones que niegan la evidencia y las noticias que anuncian año tras año subidas insostenibles teniendo en cuenta que los sueldos ni de lejos suben en la misma proporción.
El problema de la burbuja inmobiliaria se da en muchos países como EEUU y Reino Unido y viene como consecuencia de la frustración sufrida con la explosión de la burbuja bursátil de las acciones tecnológicas de hace 3 años, la inseguridad sufrida por los atentados de Al queda y en el caso de España todo lo que sabemos sobre blanqueo de dinero negro, tipos de interés mínimos, etc. De momento parece que el ladrillo sirve de refugio como inversión (compra de bienes raíces) pero el problema es que está siendo utilizado de manera masiva por lo que por muy seguro que sea un ladrillo nunca va a soportar mucho
tiempo el que haya opciones atractivas de inversión como pueda ser la
bolsa.
(...)
En España ha habido muchos condicionantes que han provocado la subida desmedida pero eso ya ha acabado.
1. Los tipos de interés ya no pueden bajar de manera sustancial, solo tienen recorrido al alza. El gobierno que sabe esto recomienda ahora las hipotecas a tipo fijo para evitar la morosidad que pondrá en peligro al sistema financiero.
2. La vivienda ya deja de ser interesante como inversión por los precios alcanzados.
3. La bolsa sube y tiene recorrido. De momento al año pasado ya subió un 30%
4. El sector de población del Baby Boom ya está prácticamente colocado por lo que la demanda de pisos será menor.
5. Se aprueban medidas que harán que el alquiler sea rentable para los propietarios y disminuirá la demanda de compra de pisos.
6. Se están construyendo pisos a un ritmo de 700.000 anuales cuando la necesidad real no llega ni a la mitad. Tanto interés en ganar por parte de los constructores hará que a corto plazo se inunde el mercado y a los precios actuales los posibles compradores no puedan comprar. El mercado de segunda mano tendrá que bajar los precios ya que los nuevos no podrán hacerlo.
7. Hace pocos meses entró en vigor la obligatoriedad a que las tasaciones se hiciesen en función del mantenimiento sostenido del piso en el tiempo a la vez que tiene en cuenta otros parámetros que evitan la especulación
¿En qué se fundamenta un temor tan persistente? Ni más ni menos que en el ciclo económico. Efectivamente, el sector inmobiliario, como el resto de sectores de la economía, está sujeto a los vaivenes cíclicos.
Los teóricos de las fluctuaciones económicas señalan, en este sentido, que el ciclo de la construcción se inscribe en un intervalo temporal de aproximadamente 20 años y, llegado el caso, sus consecuencias negativas rebajan el PIB nacional en varios puntos, conjuntamente con el hecho de que la desaceleración de los niveles de actividad acostumbra a ser de mayor magnitud y duración que el impacto que ocasionan los descensos del ciclo financiero, en particular en aquellas economías que, como en la española, éste es sector locomotora para el crecimiento económico.
Hoy por hoy, no es previsible que el tipo de interés explosione la burbuja inmobiliaria como consecuencia de desajustes financieros en los presupuestos de las familias. El peligro residiría también en cuál sea la trayectoria inmediata del ciclo de la construcción. Desde un punto de vista teórico, podría darse la posibilidad de un cambio de tendencia por el largo periodo de bonanza de que goza el sector. Desde un punto de vista práctico, por disminuir a corto plazo la entrada de capital fresco en el sector ante expectativas negativas respecto de los actuales niveles de rentabilidad, y también por cuanto la demanda de primera vivienda derivada del baby boom de comienzos de los años 70 no fuese compensada por las necesidades adicionales de la inmigración y por las que origina, en este contexto, la opción al divorcio.
En uno y en otro caso, el cambio de signo sería de naturaleza cíclica, algo, por otra parte, tan inherente como característico del sistema capitalista.
Alemania sufre todavía los efectos de la burbuja inmobiliaria de los años noventa El precio de los pisos está estancado y en las regiones del este cae
desde hace siete años Alemania tuvo su burbuja y aún sufre las consecuencias. A principios de los años noventa, el Estado favoreció las inversiones en casas y
pisos de la antigua RDA. Los precios subieron unos años, pero el sector no resistió. Desde entonces, ha quedado estancado. Y en las regiones del este incluso se observa una caída de precios.
El resultado fue una burbuja que acabó por estallar a mediados de la década pasada y cuyas consecuencias todavía hoy se dejan notar en el mercado. En contra de las previsiones, muchos alemanes de las regiones desindustrializadas del este se marcharon a otras partes del país.
Nadie ocupó muchas de las viviendas nuevas o renovadas. Y el precio del metro cuadrado no ha dejado de descender en los últimos años. Un