El PSOE quiere evitar el fraude en vivienda protegida...

EL PAÍS, 29.03.2004, pg.65
El PSOE quiere evitar el fraude que se genera en la vivienda protegida (VPO) de segunda o de tercera mano. Para ello obligará a que la VPO sólo pueda venderse a quienes estén previamente inscritos en un registro público y cumplan los requisitos de ingresos para acceder a este tipo de vivienda. Ésta es una de las primeras medidas de programa socialista que pondrá en marcha el nuevo Ministerio de la Vivienda, anunciado por José Luis Rodríguez Zapatero, según informa Servimedia de fuentes del partido socialista.
Además, el PSOE acabará con la posibilidad de descalificar las viviendas protegidas, es decir, mantendrán su condición de VPO ``durante toda su vida útil´´ y, además, tendrán ``un precio máximo actualizado cada año´´ con la evolución del IPC. Por eso, ``sólo podrán venderse, en las segundas y posteriores transmisiones, a demandantes de VPO inscritos en un registro público´´, que es lo que los socialistas pretenden agilizar.
La intención es que esta medida favorezca especialmente a los jóvenes que buscan una vivienda, al evitar que en las ventas de VPO de segunda mano los compradores tengan que contar con dinero negro para abonar al vendedor la diferencia entre el precio de VPO y el real de mercado.
Por otra parte, los socialistas proponen que el 25% de todo el suelo que se declare urbanizable se reserve de forma obligatoria para la promoción de vivienda protegida, preferentemente para alquiler. El PSOE prepara también un plan de vivienda y se compromete a poner en el mercado 180.000 pisos al año a un precio ``asequible´´. Finalmente, prevé poner en marcha una agencia pública de alquiler.

Sigo sin entender como se evita el dinero negro. Sencillamente de la lista de candidatos inscritos, se elige al que pague una cantidad en B y sanseacabo. Le reduces el publico objetivo a los vendedores, pero seguira habiendolo. Ademas al mantener constantemente ese precio oficial, Hacienda no podra ejercer comprobaciones de valores sobre los precios pues estos son oficiales...

Por otro lado, se restringe en al menos un 25% el suelo disponible para el mercado libre....Si como ha pasado historicamente la VPO no cubre las expectativas, este recorte de suelo libre lo unico que va a hacer es encarecer au mas los pisos libres....

No se, no se

Bonita y fantástica medida demagógica.

!!Dios mío de mi vida!!. Tiemblo con esta gente cuando veo su capacidad de raciocinio.

Pongamos un caso real (os prometo que no es el mio). Seguro que los hay a cientos como el siguiente.

a) Joven pareja que accede hoy a una VPP cumpliendo los requisitos exigibles. Adquieren un VPP de dos dormitorios. La máxima a la que han podido acceder dado su salario (llevan un par de años trabajando).

b) Pasan cinco años o siete años. La joven pareja ha tenido dos hijos. Gracias a su esfuerzo personal y desempeño han conseguido progresar en su carrera profesional, de manera que han conseguido una posición salarial y de ingresos que está por encima de los límites permitidos para adquirir una VPP.

c) Con dos hijos la casa de dos dormitorios se les ha quedado pequeña. Necesitan cambiar.

d) Como su casa actual es una VPP sólo pueden venderla a personas inscritas en el famoso registro de VPPs y a un tope de precio máximo.

e) Dicho tope máximo está a años luz de lo que les piden en el mercado libre por una vivienda de tres dormitorios de 100 m2. Recordemos que ya no pueden acceder a una VPP.

MORALEJA: Injusticia impresionante. Si trabajas, te esfuerzas, asumes riesgos y progresas en el trabajo, estás penalizado. Es mejor que no te esfuerces, no seas productivo, no intentes progresar en tu trabajo y serás premiado con tu inscripción eterna en la lista de posibles adquirientes de una VPP.

¿¿ NO SERÁ MEJOR ESTABLECER CONTROLES EFICIENTES Y QUE EVITEN POSTERIORES FRAUDES SOBRE LAS PRIMERAS ADJUDICACIONES DE UNA VPP ??

¿¿ SABEIS AQUEL DICHO DE QUE PAGAN JUSTOS POR PECADORES ??

En Navarra el Gobierno Foral "acabo" hace unos años con el trapicheo de las VPO haciendo que no se pudiesen descalificar hasta pasados 12 años y si lo haces antes se puede pero el departamento de vivienda tiene derecho de tanteo, así que el año que instauraron la norma se quedaron 5 o 6 viviendas al precio de venta inicial todo el mundo se acojonó y consiguieron disminuir el trapicheo de las VPO, no todo por supuesto pero al menos dejo de pasar que comprabas una VPO con todas las subvenciones del mundo por 16 kilos y año o los dos años la descalificaban devolvian los importes de las subvenciones y la vendian por 30.
Esto no ha acabado con el problema pero ha creado un mercado de alquiler "negro" bastante importante. Es decir el propietario no vende por miedo a que se la quede el gobierno y entonces la alquila en "B".
Fenomeno interesante.

Te faltó una letra, la z...
No es injusta ochodoce. Tú accedes a una vivienda a un precio por debajo del de mercado (precio que sí que es injusto de narices) porque el estado la subvenciona en parte. El interés está en que puedas acceder a una vivienda que de otra forma no podrías. Lógico es que si te va bien y quieres vender la vivienda, no uses esa que te han semicedido para montarte en el dólar. Mira, en una zona de expansión de mi ciudad un montón de caraduras compraron vpos de un régimen especial para especular, mientras que los que las necesitaban se quedaban sin ná. Se les jodió un poco el chollo cuando restringieron la venta, porque había sido un auténtico cachondeo. Ahora todavía lo es, o algunos lo intentan, y tratan de cobrar una buena parte en dinero B, pero andan jodidos. Conozco 3 pisos de la misma zona que llevan más de un año en esta situación y los venden por debajo del valor de mercado (23 millones). PEro claro, la gracia está en que éstos hace 5 años los compraron por 7. Viva el pelotazo a costa de las familias...

Bueno, interesante, no sé...
ahí se supone que tienen que estar las inspecciones, para comprobar si están viviendo en la casa o no...
Ese fenómeno es más bien una estafa y robo al estado, y a los que no pueden acceder a una vivienda. Vamos a poner su nombre a las cosas.

Efectivamente, estafa y robo, así se llama.

Se ha demostrado que la VPO no es la solución para intervenir en el mercado y rebajar los precios. Para que fuera efectiva esta medida creo que la tipología de VPO debería variar en calidad y variedad. Además, las medidas de designación deberían ser más estrictas, así como sus controles de uso y las posibilidades de venta. Analicemos un poco la situación actual. Una demanda desbocada a consecuencia de la especulación y potenciada por el alto grado de personas con propiedades anteriores que hacen su "agosto", esta situación ha tenido el beneplácito del gobierno del PP, que ha visto como el Sector de la Construcción ha sido el motor económico de los últimos años en España, con unos tipos de interés que han maquillado la situación. Consecuencias:
nos encontramos con una población joven más pobre que nunca, con un coste de oportunidad hipotecado en algo tan tradicional en este país como la propiedad de la vivienda (cuántos recursos dirigidos en la misma dirección). La situación es complicada y la solución más. La propia oferta y la demanda pondrá a todos en su sitio, pero esperemos que se tomen las medidas oportunas para que el propio mercado no cree situaciones traumáticas. La única arma que tiene el Gobierno para frenar la situación es la VPO pero en las condiciones anteriormente expuestas, consensuadas con los Ayuntamientos (a estos quién los controla), el castigo fiscal a la tercera vivienda vacía o a la segunda pero con prudencia. Serían alguna de las armas que se deberían utilizar. Y por último, un control exhaustivo de las valoraciones en las transacciones (no es posible que una vivienda nueva valga 300.000 euros y otra en las mismas condiciones de segunda mano se haya registrado por 90.000). En cuanto a potenciar el alquiler dejaría en el aire dos preguntas:
¿ Cuántos alquileres se declaran ?
En este país, ¿ quién prefiere alquilar antes de comprar, o es que acaso hay alquileres a 20 años, o la protección al propietario es la suficiente?, ¿qué tipo de vivienda es la que se alquila y a qué precio ?

Saludos,Antonio