Diferencia entre avalista y titular de hipoteca

El banco quiere a tu padre de titular de la operacion porque cara a presentar la operacion al departamento de riesgo, es mas vendible cambiar un titular (con unos ingresos presupongo) por otro (tu padre)con ingresos (que tambien presupongo) que solo presentarlo como avalista.

Me imagino que tus ingresos no seran suficientes ,sino es adiccionando los que percibe tu padre para dar un ratio de devolucion aceptable, por eso lo proponen como titular.

La diferencia entre titular y avalista aunque al final supone en caso de impago poder reclamar al otro; permite siendo titular una mayor facilidad de recobro ya que si el otro titular mantiene posiciones en la entidad estara permitiendo compensar por deuda el importe de la cuota del prestamo hipotecario.

Los 100.000 € se puede hacer un contrato privado con reconocimiento de deuda (puede participar el resto de los posibles herederos para una mayor transparencia) para plasmar el negocio juridico que estan planteando.

Si te los da a ti tu padre y luego tu con ello pagas la hipoteca y tu padre se subroga Hacienda verá dos donaciones, la de los 100.000 a ti y luego la donación de tu padre a ti al aceptar la mitad del préstamo hipotecario, independientemente del destino que luego le des tu a esos 100.000.

Sin embargo si tu padre sólo se subroga en el préstamo hipotecario y luego paga los 100.000 al banco Hacienda verá únicamente como donación la asunción de tu padre del préstamo de manera clara, pues lo otro lo está haciendo en concepto de deudor hipotecario.