Hipoteca de promotor LA CAIXA vs hipoteca ING
Buenas tardes,
quería consultar a los gurús del foro sobre la hipoteca que estamos tratando de gestionar. Lo teníamos bastante claro pero ahora ha surgido alguna duda.
Voy a tratar de ser lo más breve posible.
Ya hemos decidido que vivienda comprar, y tenemos la hipoteca de ING concedida (a priori; faltaría tasar y demás).
El caso es que ayer mismo estuvimos firmando la reserva y en el contrato está estipulado que la vivienda pertenece a la promotora, pero a su vez está gravada por una hipoteca con LA CAIXA. Pese a tener ya las ideas más o menos claras sobre la hipoteca el responsable de la promotora nos aconsejó hablar con LA CAIXA para obtener la hipoteca con ellos porque "ahorraríamos bastantes gastos". Esta misma mañana hemos hablado con LA CAIXA y tenemos unas condiciones que en principio no me convencen.
Qué nos conviene más?:
ING: 80% del valor de tasación; 1,99%+E desde el primer año; comisiones cero
CAIXA: hasta 90% del valor de compra; primer año 3,70%, después 3% (bonificaciones: 0,40% por nómina, recibos y tarjetas; 0,15% seguros de vida y hogar; con esto se quedaría en 2,45%) También hay una comisión de 0,5% por desestimiento.
Con la CAIXA ahorramos gastos; nos comentan que por unos 3.000€ tendríamos los gastos; pero haciendo cálculos con simulación a 30 años me sale esta hipoteca 11.000€ más cara que ING.
¿Cómo lo veis?
Por otro lado, no entiendo bien qué diferencias prácticas existen entre comprar a una promotora una vivienda sin hipoteca y hacerlo como en este caso, que tiene una hipoteca gravada. ¿Qué gastos adicionales existen?
Gracias, disculpad por el tocho, y espero como agua de mayo vuestros consejos.
