Staging ::: VER CORREOS
Acceder

Cambio garantía en hipoteca - novación hipotecaria

1 respuesta
Cambio garantía en hipoteca - novación hipotecaria
Cambio garantía en hipoteca - novación hipotecaria
#1

Cambio garantía en hipoteca - novación hipotecaria

Buenas tardes,

Hace 4 años contraté un préstamo hipotecario para la construcción de una vivienda, cuya garantía es el inmueble de un familiar. Una vez finalizada la construcción, pretendemos cambiar la garantía de la hipoteca al nuevo inmueble, pero la primera toma de contacto con el banco no ha sido buena, me dieron a entender que eso pasaba por contratar una nueva hipoteca... ahora estoy esperando una contestación formal.
He consultado por internet y no he conseguido sacar nada en claro. He leído las escrituras y sí hace referencia a la comisión por cambio de garantía (0.5 %), por lo que entiendo que sí es posible.
En el momento de contratar la hipoteca, el antiguo director nos dijo que no habría problema, incluso nos comentó que no pidiésemos demasiado dinero por si la nueva tasación de la nueva casa tenía un valor inferior...
Por internet he deducido que es algo que habría que negociar con la entidad... pero que no están obligados...

¿podéis por favor informarme de las posibilidades y cómo podría "convencer" a la entidad para el cambio de hipoteca?

Muchas gracias,

#2

Re: Cambio garantía en hipoteca - novación hipotecaria

Eso es una novación modificativa de la garantía. Tienen que valorar si la nueva garantía real es suficiente para cubrir el riesgo o hará falta poner algo más sobre la mesa.
Supongo que también intentarán modificar las condiciones del préstamo y ahí entra tu capacidad negociadora.
Lo de tener la comisión es un indicativo claro de que sí puede hacerse.

Saludos