Piso heredado. ¿Vender cuanto antes o aguantar hasta tiempos mejores?

Vereis mi madre ha fallecido y nos queda el piso a mí y a mis hermanos, el piso está cerca de San Sebastian(Guipuzcoa), frente al puerto deportivo de Pasajes, era zona de pesca e industrial que lleva unos años de reconversión urbana y se está convietiendo en una zona muy buena, tiene unos 60 m2 y esta para reforma total.

El caso es que tengo un dilema(todavia no nos hemos puesto de acuerdo que hacer los hermanos)ya que por un lado veo que los pisos están bajando y parece que seguirán esa tónica(aunque en esta zona no tanto como en otras partes de España, en Donosti y alredores los pisos están por las nubes).

Por otro lado tanto la zona del puerto como el entorno llevan unos años transformandose y de puerto pesquero, rederias, talleres, empresas, etc...está pasando a zonas con casas nuevas, plazas con bares, terrazas, puerto deportivo vamos que la zona está en plena transformación y todavia va a ganar muchisimo más ya que van a tirar unos viejos pabellones que ocupaban gran superficie y ahí harán todo un barrio nuevo. A pesar de todo los precios de la zona estan más baratos que en 2007/8, que estaban infladisimos.

¿Que hariais vosotros vender cuanto antes o aguantar(me imagino que serian unos años)?

Yo solo tengo dos comentarios.
a) habla con tus hermanos.
b) no hagas ninguna reforma. lo que te gusta a ti puede no gustarle a un comprador.

Hola,

Por la experiencia que tengo, puedo decirte que lo primero que deberíais hacer es hablar entre vosotros, las expectativas y necesidades, que cada uno de vosotros tengáis, probablemente sean totalmente diferentes, habrá quien quiera disfrutar del bien, quien quiera sacar un provecho, en forma de alquiler, quien quiera vender, y disfrutar de ese dinero.... En fin, que aunque seáis hermanos, pensáis diferente...

A partir de ahí, tomáis decisiones.

Suerte!

Gracias por intervenir, pero bueno no quisiera parecer borde ni desagradecido pero lo que me habeis puesto...pues como que ya lo sé ;-) es bastante evidente...de todas formas os estoy muy agradecido por dedicarme vuestro tiempo.

Lo que quiero aclararme es yo, para poder tener una postura mejor formada a la hora de plantear mi postura a mis hermanos, ya que no sé en este caso en concreto que puede serlo más conveniente...al margen de acuerdos o desacuerdos.

Saludos.

Hola
Un punto importante es la necesidad real que tengáis todos los hermanos a adquirir el dinero de la venta de manera urgente.
Si no necesitáis el dinero ahora, creo que lo mejor es esperar (y mucho). Ahora bajarán los pisos, pero luego volverán a subir lentamente. Dentro de muchos años, seguro que valdrán más que ahora.
Además, tal y como has dicho, están remodelando el entorno, luego quizá eso valga para revalorizar la zona también.

sin que te lo tomes a mal, pasajes siempre será pasajes, osea una kk de barrio me descojono con lo de puerto deportivo, además 60m es un zulo, si lo vendes por ciento y algo contento... aunque es más probable que directamente no lo puedas vender ni siquiera bajando el precio, hay muchas cosas mejores en hernani, oiarzun, usurbil, lasarte,... la cosa está muuy malita. Baja todo lo que puedas el precio y mira a ver si alguien te lo compra, si es una herencia entre varias personas total a poco te va a tocar de todas formas. Si esperas y esperas, desesperas pagando comunidad, IBI, IBA e IBO y silenciosamente vas palmando una pasta, ese piso pal que se lo compre que lo meta en gasto, no en inversión.

Venia mas o menos a decir lo mismo que Fundy.

Aunque no conozco la zona, debéis sentaros todos a hacer cuentas y marcaros plazos.
¿Cuanto cuesta tener ese piso cerrado durante X tiempo? ¿Cuanta revalorización pensáis sacarle? ¿Cuadran los números para reformarlo + los números del mantenimiento + la depreciación? ¿ Están todos dispuestos a aportar la cantidad de los gastos y la reforma a partes iguales?

Ante todo decir que estoy completamente de acuerdo con Fundy y con Kitty_kitty. Yo vendería, motivos, tú mismo lo has dicho, el piso necesita reforma, si no haceis frente a la reforma, el piso se ira deteriorando y con el tiempo y, dado su estado, ira perdiendo mas valor que el resto de su entorno. Otro inconveniente, que lo mantengais tiene dos lecturas:
1.- Los gastos naturales de la vivienda (comunidad, IBI, ¿Luz?, ¿agua?), supone que tengais que crear un bote para cubrir gastos. ¿Todos teneis los mismos ingresos?. ¿Podeís soportar un piso vacio?.
2.- La vivienda supone declarar a la Hacienda una vivienda más, con lo que supone una carga mas a la hora de declarar y ninguno de los herederos teneis la misma situación, a algunos le supondrá una carga (por ejemplo: el que no declaraba a hacienda por no llegar al minimo, con una vivienda, aunque sea un porcentaje, le puede suponer tener que hacerla y pagar y a la inversa para los otros).

Desde mi reciente experiencia, y dado que la vivienda no os a "costado" dinero, en el sentido de tener que comprarla, pagar hipoteca y demas. Yo pondría un precio para que no rechazaran la oferta el posible comprador y quitarme la molestia (que al final es en lo que se convierte) de encima. Y si cojo 2€ como antes no los tenia, ahora tengo 2€ mas (Ojo, que aqui tambien intervendrá Hacienda, que no se le escapa una).