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Duda con provisión de fondos

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Duda con provisión de fondos
Duda con provisión de fondos
#1

Duda con provisión de fondos

Buenas, a ver si me echáis un clave.

Resulta que a un amigo mio le entregan una casa que adquirió sobre plano el mes que viene y está ya buscando la hipoteca como loco pues la subrogación la descartó desde el primer momento al ser un poco cara (Euribor + 1,10)... o bastante.

Me ha preguntado qué gastos no bancarios tendría que afrontar. Le he hecho, ayudado con un simulador de provisión de fondos una simulación pero me gustaría que me comprobaséis si no se me ha ido detalle.

IMPORTE DE LA COMPRAVENTA: 120.346 € (IVA incluido)
IMPORTE DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO: 40.000 € aprox. (el resto del dinero lo aporta de una herencia ya liquidad con el fisco.. algunos que tienen suerte).

Gastos de Compra-Venta del inmueble

Impuestos de Actos Jurídicos Documentados (1%) 1.203,00 €
Gastos de Notaría 523,53 €
Gastos de Registro 191,00 €
Gastos de Gestoría 90,15 €
Total Gastos Compra-Venta 2.007,68 €

Gastos de formalización de la hipoteca
Tasación de la vivienda 250,00 € aprox.
Impuestos Actos Jurídicos Documentados (1%) 636,00 €
Gastos de Notaría 418,67 €
Comisión de apertura 0€ (supongamos)
Gastos de Gestoría 90,15 €
Gastos de Registro 109,00 €
Total Gastos de formalización 1.503,82 €

TOTAL = 3.511,50 € + comisión de apertura de hipoteca si la hay.

El simulador es el de Caja Duero. Los gastos de cancelación de la hipoteca del promotor son a cargo de la inmobiliaria asicomo la plusvalía.

¿Correcto mi planteamiento o se me escapa algo?

#2

Re: Duda con provisión de fondos

Esta bastante bien.

Los gastos registrales bastante correctos, aunque si se inscribe más de una finca registral serán algo más

Logicamente ahi falta el IVA que se le paga al promotor

En algunas CCAA hay bonif. fiscales para adq.vvda nueva o constituc. de hipoteca. Eso puede hacer que sean menos.

Sumamente barata la gestoria.