Vender 25% de una casa a mi madre

Buenas necesito consejo amtes de ir al notario a preguntar por si hay algun plan B interesante a parte de una compraventa normal.
Es una 2a residencia en Cataluña con valor de referencia de 140.000€.
25% soy yo propietario
25% mi hermana
50% mi madre
Quiero vender mi 25% a mi madre imagino q por el mínimo posible o sea 35.000€ por motivos que necesito el dinero para una entrada de un piso. A la vez q ella haga testamento para el dia q falte esa casa q esta en la montaña sea para mi hermana y yo me quedaria otro piso q esta en la playa y todos contentos. Seria una forma de evitar problemas con mi hermana teniendo futuras propiedades al 50% (ya tendremos igualmemte una, la casa donde vive mi madre).
Consejos hay alguna manera de pagar menos impuestos algun plan B o solo hay el plan A una venta normal?

Contrato de préstamo entre particulares sin intereses y  con carencia de por ejemplo un par de años.
Si tu madre y tu hermana dan su conformidad, tu madre te presta ese dinero y tu se lo devuelves en cómodos plazos y sin intereses; y tu hermana puede firmar como testigo.

- Permuta:
Un %  de la vivienda de tu madre por tu 25% de la vivienda en la montaña para que según tus necesidades económicas haya una diferencia a tu favor.
- Venta de tu 25% a tu hermana, que es la que se quedará con esa vivienda en la montaña catalana.