Venta de Fincas Rústicas por agricultor en EO

Buenos días, tengo una renta de un familiar de lo más complicada. Vende 3 Fincas rústicas que y tengo dudas sobre valor de adquisición:

FINCA A:
13/05/1985 la Adquiere por 11.419,23 € en proindiviso con su hermano. Le pertenece a c.u. 5.709,62 €
30/04/2021 Escritura de Extinción de comunidad y Segregación de la finca. Valor total 187.500 €. Le pertenece a c.u. 93.750 €
26/10/2023 Escritura de Venta por 123.780,72 €

FINCA B:
24/01/2000 la Adquiere por 15.445,63 € en proindiviso con su hermano. Le pertenece a c.u. 7.722,82 €
12/12/2019 Escritura de Extinción de comunidad con varias fincas, el otro hermano se queda con 4 Fincas y le compensa el exceso en 24.000 €. El hermano que hace las ventas se adjudica el 100% de la fincas en cuestión y se valora en 29.783 €.
26/10/2023 Escritura de Venta por 29.783 €

FINCA C:
24/01/2000 la Adquiere por 40.141,30 € en proindiviso con su hermano. Le pertenece a c.u. 20.070,65 €
30/04/2021 Escritura de Extinción de comunidad y Segregación de la finca. Valor total 87.284 €. Le pertenece a c.u. 43.642 €
26/10/2023 Escritura de Venta parte de la finca segregada por 26.436,28 €

Entiendo que no se puede actualizar los valores de la Finca A por estar afecta a Actividad Económica. Agricultor en EO y cobra la PAC y que las Ventas se declaran como Ganancia Patrimonial de Inmuebles.

Precio de Adquisición de FINCA A y C será el precio de compra?????? ya que en la Escritura de Extinción y Segregación no supuso exceso de adjudicación y los efectos se producen ahora en la venta?

El precio de Adq. de la FINCA B, tengo más dudas ya que si hubo exceso de adjudicación y se queda el 100% de la finca

Estoy agotada, para llegar a esto he tenido que ver 9 escrituras ........y encima es de un familiar 
Gracias 







 

Uf... me interesa la respuesta si , aunque lo dudo, alguien puede ayudarte por aquí...
Encima de un familiar, y si se la haces mal, dejará de hablarte y seguro que no te compensa estos quebraderos de cabeza....
 Te compadezco, Inés...  Mucha suerte...
saludos 

Algún/a valiente?????? seguro que habéis tenido un caso similar...

Mis conclusiones:

1. Venta de Inmuebles afectos a actividad económica, no puedo aplicar los coeficientes de actualización de valores
2. El valor de Adquisición de las Fincas A y C, son el valor de la compra sin actualización. 
3. El Valor de la Finca B, será el del origen pero en la proporción 100% - % calculado en el exceso de adjudicación y el otro valor será el % del exceso según valor en la fecha de extinción.

Opiniones???????

Buenos días:

Existe la NIC 12 (Norma Internacional de Contabilidad) adoptada por la UE que si lo permiten.

Saludos.