Declaración de alquiler y gastos de comunidad

Buenas

Tengo alquilado un piso por el que recibo una renta que incluye parte de la cuota de comunidad.

Siendo así, ¿dónde va esa parte de comunidad que recibo y que luego yo abono al pagar la comunidad total? ¿Se debe quitar/poner de la renta recibida o quitar/poner de los gastos de comunidad?

Por otro lado, ¿cómo funciona exactamente el tema de incluir amortización del piso, mejoras y gastos de compra (entiendo que notario e impuestos)? Tengo entendido que además luego eso afecta al cálculo de la plusvalía en caso de venta, es correcto?

Gracias de antemano

Un saludo