Excensión de pago de IRPF por compra de vivienda habitual

 Buenas tardes;
 A la hora de vender una vivienda habitual, me consta que  puedo acogerme a la excensión del pago del irpf sobre las ganancias obtenidas si reinvierto  ese beneficio a otra vivienda habitual en un plazo de dos años. Lo que no tengo tan claro es que ocurre si primero compro la nueva vivienda nueva (donde quiero mudarme) y después vendo la vieja.
¿Tendría derecho a esa excensión? o hay alguna formula para hacerlo?

Gracias

La venta puede producirse dos años antes o dos después.