Existen dos escrituras de unos mismo terrenos. escrituras de donación. - Testamento

Hola, a ver si alguien sabe de este tema y me puede ayudar por favor.
Hace años mi abuelo mantenía unas fincas, el dueño no se sabia donde estaba, mi abuelo fue a un notario y el notario le hizo unas escrituras de las fincas como si fuera una donación. Mis padres años mas tarde intentaron vender una finca y de pronto alguien alego en el ayuntamiento que esa finca era suya aportando una escritura mas antigua y se paralizó la venta, desde entonces esos terrenos están ahí parados. ya han pasado años y ahora mi hermano y yo queremos solucionarlo y no sabemos en realidad por donde empezar ( siguiente paso de este será una abogado). cómo es posible que existan dos escrituras? y de quien son las fincas en realidad? o en realidad eso lo tiene que decidir un juez y legalmente no son de ninguna parte.... no sé

No sé si lo estoy entendiendo bien.
¿Hubo o no hubo donación? Dudo que un notario hiciese tal escritura sin que la donación existiese pero no entiendo como pudo haber una donación si el propietario estaba desaparecido.