Venta inmueble embargado.

Hola a todos y gracias de antemano por vuestra atención.

Mi consulta es la siguiente:

Se trata de la compra venta de un inmueble que está embargado, pero que aún no ha salido a subasta.

El comprador va adquirir la vivienda por un importe de 50.000€, y el vendedor(cuyo.precio de compra inicial del inmueble fue de 70.000€) el cual mantiene una deuda por el inmueble de 35.000€. A efectos fiscales,¿ cuánto tendría que declarar por esta venta?

Muchísimas gracias. Saludos.

A efectos fiscales es casi como una venta, en vez de cobrar en cash te liberan de la deuda.

Hay una alteración patrimonial que produce una ganancia o una perdida y la calculas por la diferencia entre el valor que recibes y lo que te costó el inmueble con sus correspondientes gastos.

Se debe declarar aunque sea vivienda habitual solo estarían exentos en ese caso los mayores de 65

Salud

Muchas gracias por su dedicación y tiempo.

Así pues en este caso, a grosso modo de los 70.000€ del precio de compra hay que restar a los 50.000€ del precio de venta los 35.000€ de deuda, con lo cual obtiene 15.000€.

¿De estos 15.000€, debo declararlos como pérdidas, o como ganancia patrimonial?

Muchas gracias,saludos.

En el ejemplo y a grosso modo como dices.
50.000 (precio de venta) - 70.000 (precio de compra) = - 20.000. Por tanto 20.000 de perdida patrimonial.

15.000 no es su ganancia. 15.000 es el cash que le queda una vez que se cancela la deuda de 35.000, pero quitarse de en medio una deuda es también un beneficio.

Salud

Muchísimas gracias por su fructífera y aclaratoria respuesta. Ha quedado todo aclarado y atado.

Un saludo.