Donación, herencia o escritura a nombre de los hijos

Buenas noches,

Los padres de mi marido poseen varias propiedades inmobiliarias y en la actualidad van a adquirir una vivienda nueva. Están barajando la posibilidad de poner esa vivienda a nombre de los tres hijos a la hora de hacer las escrituras, pero a mí me surgen muchas dudas de cara a las repercusiones financieras que puede tener a la hora de realizar la declaración de la renta para los hijos y no se si es conveniente hacer eso o más adelante realizar una donación de los bienes.

Puedes ayudarme?

Un saludo

Siendo la Comunidad de Madrid, en donde el I. Sucesiones y Donaciones esta exento el 99% de la cuota tributaria, lo mas practico es realizar una donación en "efectivo" por el importe de la vivienda y que con este importe adquirieran la vivienda si ese es el deseo de los padres.

En el IRPF si esta vivienda es destinada a alquiler, tributaria por las rentas cobradas y deducidos los gastos ocasionados , con una reducción del 60% en la Renta Neta declarada ( 1/3 cada propietario). Si no tiene mas que uso propio, tributaria por Renta Imputada , un 2% sobre el valor de adquisición, seria renta a declarar (1/3 cada propietario).

La donación es ante Notario y justificando el origen de los fondos donados.

Este seria un bien privativo de los herederos, aunque el régimen matrimonial sea en Gananciales.

Saludos