Caso de compraventa de una vivienda, hay plusvalia?

Buenas quería comentaros este supuesto práctico:

Una persona adquirió una vivienda en 2005 por 130000 euros y se escrituró por 90000€ pero la diferencia de 40000€ se pago en un contrato privado entre vendedor y comprador por ese importe, donde se señala en aquel momento por parte del comprador que eran para el resto de reformas de la casa.

Si a la persona que adquirió esa vivienda le dan 130000 euros de hipoteca y ahora esa persona quiere vender la casa por 130000€, la plusvalía existiría? puesto que la como el préstamo es de 130000 euros y se vende por 130000euros y aun así escriturando por 90000€ mas la prueba de un contrato privado donde se paga 40000€ en concepto de reformas que ha tenido que hacer el primer vendedor no habría plusvalía no? o hacienda sólo va a tener en cuenta el precio escrituraddo y de contratos privado les da igual y no se pueden tener en cuenta ni siquiera como reforma?

De aquellos polvos, vienen estos lodos.

Saludos.

Empty pero en este supuesto solo vale escritura no?

Es obvio que sí.

Yo creo que un documento notarial tiene más validez que un contrato privado.

Saludos.

El contrato privado "para reformas" solo se justificaría mediante las correspondientes facturas de esas reformas. El resto es solo acreditar la existencia de dinero B.

Como te dicen, no querrás aprovechar las ventajas de pagar parte en negro y luego no correr con los inconvenientes, el precio de compra es a todos los efectos el de la escritura y sobre él se calcula el incremento de patrimonio, incrementado en los gastos y si las tuvieras, las facturas de las mejoras del inmueble que pudieran tenerse en cuenta.