Soy Arrendador, voy a alquilar mi piso y hay Gas Natural ¡ Fuera el Gas !

Manual del buen Arrendador:
He comprado un piso que tiene Caldera de Gas Natural el cual suministra Agua caliente y Calefacción.
Tengo un inquilino al que le voy a arrendar ese piso, pero tiene Gas natural que es un muerto de mucho cuidado.
El haber Gas Natural para el que alquila tiene dos malas implicaciones:
Primera. Via inquilino.
Segunda. Via Altas y Bajas

Primera. Via inquilino:
Tu se lo alquilas con calefacción, si esta falla, el inquilino te comerá crudo. Hay que hacer un Contrato de mantenimiento o con la marca de la Caldera o con Gas Natural con el coste consiguiente. No vale decir que hago un Contrato de Arrendamiento donde diga que en la claúsula tal, el inquilino se compromete a tal cosa .... El Arrendador y el Arrendatario siempre se deben llevar bien, sino al final ya se sabe por donde van a romper las cosas .......... el Arrendador no va a cobrar la renta. Si hay una avería aunque sea pequeña te van a sacar un pico si no es en Mano de obra, en Piezas (a mi hace poco me pasó, recien comprada la Caldera y con Garantía me sacaron 120 € porque cambieron el circuito impreso de encendido, ahora con la electrónica ya no te cambian solo un interruptor sino por fuerza un circuito impreso entero, igual que en los coches).
Si acabas de comprar el piso para alquilar, con Caldera de Gas Natural, hay una norma nueva que para dar un Alta nueva con Gas Natural, las Calderas deben cumplir con ciertos requisitos, es decir:
Tedrás que hacer un Alta nueva. Tendrás que comprar una Caldera nueva e instalarla. Prepara de 3.000 € hacia arriba.
Mira esto antes de alquilar el piso y da de Baja el Gas para siempre, porque si ya tienes alquilado el piso con Contrato de Arrendamiento y el inquilino se encuentra que tiene Gas, Calefacción etc, el inquilino te va a tener agarrado de aquel sitio.
Mejor que conste en Contrato: Se entrega el piso sin Gas Natural, la Caldera y Radiadores no funcionan. Es mucho más sencillo para ti.

Segunda. Via Altas y Bajas:
Hay una caldera y cocina de Gas Natural. Yo lo desconecto todo.
Dejo la caldera y los radiadores de adorno, no estorban y los volveré a utilizar/conectar si alguna vez vendo el piso.
Junto a la Caldera de Gas Natural (ahora muerta) coloco un Termo eléctrico. Las entradas de agua fria y caliente las conecto al Termo.
Hay una cocina de Gas Natural. La quito y coloco una vitro.
Doy de Baja el Gas Natural. Ya solo tengo que lidiar cuando el inquilino se vaya con un Contrato, el de Luz, y no con dos, el de Luz y el de Gas.
Como te decía: Mejor que conste en Contrato: Se entrega el piso sin Gas Natural, la Caldera y Radiadores no funcionan. Es mucho más sencillo para ti.
Hay muchas cosas malas para el que arrienda, pero lidiar con los trámites de Altas y Bajas de la Luz (y mucho más el Gas) es lo más tortuoso y demoroso que he visto. Una verdadera tortura para el que arrienda.
Tu tienes un piso destinado al alquiler.
La Luz y el Gas siempre hay que ponerlo a nombre del inquilino, sinó te pueden quedar en tus costillas facturas muy gordas que pagar.
Un piso destinado al alquiler es un dinero invertido que te debe dar una rentabilidad lo mismo que un plazo fijo pongo por ejemplo, pero las ineficacias de las Compañías (por las razones que sean) las vas a pagar tu.
Los trámites de Altas y Bajas de la Luz (y mucho más el Gas) es lo más tortuoso que existe.
Estos trámites de Altas y Bajas, Luz y Gas, (sobre todo el Gas) te supondrá como mínimo 2 meses y eso si andas muy listo.
Estos trámites de Altas y Bajas te van a suponer muchos paseos a las Compañías para gestionarlos que son pérdidas de horas y horas, casi una dedicación completa.
Estos trámites de Altas y Bajas nunca los hagas por llamadas al 902 que te van a arruinar, te van a engañar como a un chino, por cierto cada vez que te diesen una instrucción de que es lo que debes hacer, quédate con el nombre del operador, no te creas la confianza que te dan, muchas veces nada se cumple, incluso la comedia de declaraciones grabadas de Altas por teléfono son muchas veces un camelo (tengo pruebas). Hay que ir allí y de cada trámite que hagas exigir un comprobante al operador que te atienda, no te puedes conformar solo con la palabra.
Continuará .........

Se me olvidaba.
Yo no dejo el alquiler a una empresa que me lo gestione todo y todo arreglado.
Pues ya no tendré solo un problema, tendré dos problemas.
1º) El que tengo que es mio y no hay quien me lo quite por muy buenas palabras que me den
2º) El de vigilar a esa empresa que te lo lleva.

Creo que te conviene leer este artículo...
https://www.holaluz.com/blog/electricidad-en-un-piso-de-alquiler/

Hola "phluisma" Me invitas a leer algo, pero ¿Que sabes tu del tema este?

Extraído del enlace de holaluz.com
"Por su parte el casero tendrá la certeza de que, en caso de impago de la luz por parte del inquilino, no será él el responsable de subsanar la deuda".

Eso no es del todo cierto.
Aunque nunca he tenido este tipo de problema, sé que otras personas lo han tenido.
Si el titular del contrato de suministro era del inquilino y éste dejaba una "pella" cuando se iba de la vivienda y tu querías tomar la titularidad, las compañías te decían "acepta hacerse cargo de la deuda", si te negabas ellos no te dejaban que tomaras la titularidad del contrato, quedando bloqueado.
Para las compañías es más fácil que pague el propietario que el inquilino ya que éste último es más difícil dar con él.
En el caso de Endesa, tiempo después, cambiaron de actitud.
Para hacerte con el contrato te pedían que hicieras una baja y un alta simultánea de contrato pasando por caja, ellos nunca pierden.

Pues mi familia se dedica a alquilar viviendas ;-)

Si el contrato está a nombre del inquilino (y no solo la domiciliación) la deuda es del inquilino. Solo tienes que demostrar que se rescindió el contrato, y la deuda es de él, se ponga como se ponga la compañía suministradora. Otra cosa luego es como lo soluciones o te permitan hacerlo, por ejemplo. Demuestras el fin de contrato, y entonces cortarán el suministro y se cargarán el CUPS, por lo que para obtener otro CUPS tienes que cumplir con la normativa vigente, permiso primera ocupación-habitabilidad, industria, boletín enganche etc... no sé lo que piden en vuestra zona. Si son buenos simplemente ponen nuevo titular y la deuda sigue asignado al DNI del anterior y listo.

Es como cuando alquilas un coche y te ponen una multa, la multa es tuya no de la empresa de alquiler.

Lo que pasa es que ellos tienen legión de abogados y siempre tratan de salirse con la suya, como cuando te dicen SOLO ADMITIMOS DOMICILIACIONES, la forma de pago básica es con dinero, o sea en ventanilla que luego te faciliten una cuenta, es una "cortesía" pero tienen obligación de cobrarte EN MANO, o dándote una cuenta donde ingresar.

Lo que pasa es que como siempre, como nadie reclama hasta el final, siguen abusando, como el tema de los móviles. El INC dice que no se pueden vender bloqueados por operador, y por tanto que te los tienen que liberar gratis, la única que los vendía libres que yo sepa, es R, y ahora se ha sumado Movistar... si la gente denunciase, las multas se les acumularían y ya no les saldría tan rentable.
He de preguntarle a un compañero que hace no mucho le pasó algo similar con un inquilino que dejó 6000 euros pendientes a Fenosa y acabó con ellos en el juzgado por lo mismo, que Fenosa no quería darles luz si no pagaban. Y así es un caso real grave.

En nuestro caso por ahora no hemos tenido ningún problema gordo, el nuevo inquilino y el viejo realizan el cambio de titularidad vía telefónica o en oficina y así el nuevo sabe que no hay deuda y es mucho más rápido.

En resumen, es cuestión de las ganas de pelear que tengas, mientras no se lo pongan clarito. El cotrato es de otra persona, la deuda es de otra persona. Te imaginas que alquilas un piso y el dueño te dice.... mira el anterior inquilino dejó a deber 6 meses de arrendamiento.... ahora los pagas tú. Creo que así se entiende mejor.

Hay seguros de alquiler, pero exigen unos requisitos muy duros a los inquilinos y en estos tiempos muchos no los cumplirían, es una manera de asegurarse cierta tranquilidad, pero tardarás más en encontrar inquilino.

Hay que pensar un poco más en el inquilino y facilitarle la vida, al fin y al cabo es el el que nos da dinero a ganar, si encima no facilitamos las cosas y vemos que la electricidad está por las nubes pues indirectamente tendrá que pagar un plus de electricidad importante; por mi no se preocupe que como inquilino nunca le alquilaría su piso simplemente de pensar en la crujida eléctrica que me iban a meter y más viendo que tiene la instalación de gas anulada por que le da la gana.

"Dejo la caldera y los radiadores de adorno, no estorban y los volveré a utilizar/conectar si alguna vez vendo el piso. "

Si haces ésto, tendrás la caldera y todo el circuito de calefacción podridos. Los aparatos no son cuadros pictóricos.