Coliving

Buenas tardes compañeros , soy un pequeño inversor asalariado y me surge una opción de invertir en una promoción de “viviendas”para coliving .Para mi esto es muy novedoso me parece tan  atractivo como desconocido .
Delegas la gestión entera, zonas comunes,  obra nueva en ciudad potente, garantizan rentabilidad mínima  sobre un 5% neto durante un largo plazo de años etc..
Prácticamente no tienes ningún control sobre la vivienda , delegas en una gestora y esto me  da un poco de respeto.
Para alquiler tradicional hay miles de opiniones y experiencias , pero con esto no tengo ninguna “opinión “ y las pocas que encuentro no se sin pro desconocimiento son negativas
Como lo veis ?

Gracias !!!

Actualmente está muy de moda el modelo del coliving, de hecho yo me lo he planteado como usuario porque las viviendas están mejor conservadas y el trato es más profesional que con típicos caseros, además se adapta mejor a estancias más cortas.
El problema lo veo más en la parte en que, por lo que dices en tu post, el negocio bueno lo hace la gestora. Ya te digo que en ciudades como Valencia no es raro encontrar habitaciones por 600€. Por la parte del riesgo, me cuesta pensar algún escenario en que las habitaciones no se ocupasen en una ciudad tier 1, y también hay que reconocer que es muy cómodo que una empresa te lo gestione todo. Un 5% me parece algo escaso, pero quizás por un 6,5 - 7 % lo miraría con otros ojos.

Buenas gracias por tu respuesta, seguramente se vaya al 7 o al 8% o más incluso  el variable se reparte al final de año de explotsciln  .Ellos se llevan un buen cacho del pastel pero si la gestión es buena pues casi  prefiero renunciar un poco a la rentabilidad a cambio de tranquilidad …

Esos porcentajes suenan mejor, también sería interesante saber cómo se hace el reparto de rentabilidad entre incremento del valor del inmueble y las rentas de los inquilinos. Pero estoy totalmente de acuerdo que por evitarse molestias compensa ganar algo menos. Si se puede saber, ¿hay un importe mínimo de inversión? ¿Los costes de gestión son un porcentaje de la mensualidad del alquiler o son fijos?

Buenos días pues tienen varios proyectos…Los costes fijos lógicamente pueden aumentar pero seguramente también aumenten los ingresos . Al finalizar el año rentabilidad  fija menos costes de explotación y el resultado de reparé en función de tu inversion.La revalorización de la vivienda es aparte 

esto es sin riesgo?

Pues aparentemente sin riesgo , hablé con ellos en varias ocasiones y lo pintan muy bien
.A mi me encanta la idea pero por desconocimiento no termino de animarme …

Hombre, riesgos hay y muchos. Para empezar vas a tener ahí invertido un capital prácticamente de por vida, sin opción a salir. Luego tienes riesgos de todo tipo relacionados con el mercado inmobiliario. Sujeto a cambios legislativos y normativas locales...
Y todo esto por un supuesto 5%. Cuando hay depósitos al 4%... 
Yo veo mejor entrar directamente en el mercado inmobiliario y o alquilar directamente o alquilar por habitaciones o si no lo haces tú mismo, buscar empresas que gestionen el alquiler, o seguros de impago, etc. Los riesgos son los mismos y al menos eliminas el riesgo de la inversión colectiva...
No sé. Me parece que el negocio lo hace la gestora, que elimina el riesgo del capital...

si, de momento no lo veo claro y me abstengo de meterme en esto, era por si alguien lo habia probado y habia obtenido beneficios reales...

Bueno  yo sigo fuera pero porque no me pilla en buen momento …
La inversión entiendo que  como todo tiene un riesgo … el capital está invertido y lo puedes vender como cualquier bien inmobiliario.
Hoy hay depósitos al 4 % pero en 3 años a saber .La rentabilidad estimada rondará el 7%.
Es una forma de invertir en obra nueva, ciudad potente y con posibilidad de revalorización .
Tienen otros proyectos terminados y más en la cartera .Me puse en contacto con un inversor de Tenerife y está encantado.
Quizás sea más desconocimiento y miedo, pero me parece que  es otra forma de invertir apalancado interesante …
Cualquier opinión me ayuda para plantearme o no la inversión 
Saludos !!!

Buenas,
"La inversión, como todo, tiene un riesgo". Muy buena frase, mucho mejor que la de hace dos mensajes de "aparentemente sin riesgo".
Y no es lo mismo vender un inmueble, que esto. En la venta de un inmueble tienes el riesgo inmobiliario (evolución de precios, zona, vecinos, etc.). Aquí, además del riesgo inmobiliario, tienes el de accionista minoritario en sociedad no cotizada. Tienes un capital invertido en esta sociedad que no cotiza, de la que eres socio minoritario, (y por tanto no participas en las decisiones ,importante), habrá que ver las condiciones de salida que haya pactadas en los estatutos. Suponiendo que no haya, en el mejor de los casos, te tocará buscar comprador. Te deseo suerte, yo tuve durante muchos años un capital apalancado en una empresa no cotizada como socio minoritario, y no se lo deseo a nadie.
Pero bueno, cada uno con su dinero hace lo que quiere.
Un saludo

Buenas gracias por tu punto de vista ! La gestora se encarga de la gestión y administración y explotacion del bien . Pero esto no lo veo mal delego todo en una empresa que se dedica a esto y son expertos en explotación de este tipo de bienes (otra cosa es que lo que cobren sea mucho o poco).La venta de un bien con propiedad al 100% , lo puedo vender como quiero y por el precio que quiera con la limitación del que compra se adquiere a las condiciones de explotación existentes …
Está claro que no es una vivienda al uso , es un tipo de inversión inmobiliaria.
Saludos 

Por cierto para más información para que le hecheis un ojo son estos https://kategora.com/

Gracias !!

No se si se trata de lo mismo, pero hace unos años con la primera empresa que vi de compra de inmuebles entre varios para explotación o venta era Housers,  les hice seguimiento de sus ofertas y todos los precios me parecían caros, es decir que ellos, ya solo en la compra y reforma ya ganaban dinero y si al final del proceso había algún problema o el resultado no era el esperado, el que se lo comía era el que había puesto el dinero, es decir, tú.

Housers: https://es.trustpilot.com/review/housers.com
https://www.rankia.com/foro/housers

Lo que presentas entiendo que no es lo mismo, pero parecido, Las leyes en temas de vivienda cada vez acorralan mas este tipo de inversión y soy de la opinión que si estás metido en algo grande, la velocidad de reacción en caso de cambio de leyes, limitación de precios, etc. será mayor en caso de ser un pequeño inversor particular.