Fidere, la inmobiliaria de Blackstone, saldrá a cotizar en el MAB
Fidere la sociedad de inverión inmobiliaria del fondo Blackstone, (uno de los mayores fondos buitre del mundo) , saldrá a cotizar el día 29 de Junio por un precio de 21.08 euros y un valor de mercado de 212 millones de euros.
La socimi tiene en cartera 2700 viviendas protegidas en arrendamiento. Procedentes de 23 promociones de viviendas protegidas, bajo distintas categorías de protección y estructura de financiación.
En 2013 Blackstone obtuvo parte de estas viviendas a través de la compra de 128,5 millones a la Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo de Madrid (EMVS) por 1.860 viviendas construidas con dinero público y en régimen de alquiler. A una media de 69.000 euros por vivienda.
En España el porcentaje de propiedad-alquiler, estaba en 2013 en 85%-15%, mientras que en países como Alemania rondaba el 70%-30%, por lo que a largo plazo, el éxito lo ven en los alquileres.
Resultado del ejercicio 2014
En 2014 el porcentaje de ocupación estaba en el 68%. Lo que le reporto unos ingresos de 5,5 millones de euros y un EBITDA de 1,6 millones de euros.
Riesgos
Existen algunos factores de riesgo a tener en cuenta a la hora de invertir en Fidere:
- Cuenta con una deuda de 65,7 millones de euros.
- Tiene un pago aplazado a la SAREB de 10,8 millones de euros.
- Presenta un Fondo de maniobra negativo de 1,2 millones de euros.
¿Cómo de seguro veis el fondo? ¿Qué porcentaje de impagos habrán en las viviendas de protección oficial?
