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Avenir Registrar es la entidad que se encarga de registrar el bono de Propifi tanto en la
bolsa de Frankfurt, como en la
FCA, por lo tanto está cubierto por el
FSCS (Financial Services Compensation Scheme).
Por si fuera poco tiene una calificación crediticia A- (misma que empresas como
BBVA, banco Santander o las letras del tesoro españolas).
Por último tiene una
garantía Senior de cobro preferente (fideicomiso de
Truva): si Propifi entra en concurso de acreedores, Truva, que es un gigante británico se va a encargar de liquidar todos los activos de la misma y los primeros que cobrarían serían los bonistas.
Fiscalmente tendrías que tributar por esas plusvalías que recibes trimestralmente en la declaración de la renta como rendimiento de capital mobiliario (igual que cuando vendes una acción).
Respecto a la rentabilidad, como tú bien dices Propifi le presta el capital a estas promotoras, ya que el banco no las puede financiar (pese a que tengan el contrato de licitación) ya que no tienen suficientes activos que respalden toda la operación y pueda así embargar en caso de impago.
Propifi, lo que hace es ofrecerles CRÉDITOS PUENTE (son créditos que duran entre 3 y 12 meses, y que sirven de enlace hasta que la promotora gestiona la subrogación de ese crédito con el banco)
Por lo tanto, lo que hace Propifi es financiar durante unos meses a estas promotoras que no pueden acceder a crédito inmobiliario ofreciéndolas un crédito puente a un interés muy elevado, de tal manera que pueden comenzar con su proyecto mientras se subroga el crédito que tiene con Propifi con la entidad bancaria.
Un saludo,
