Madre mia...la que se ha liado en dos días...., antes de nada, saludos de nuevo a todos y en especial a Wilfried, profesional y mejor persona a la que que admiro, respeto y quiero. Y por supuesto, un fuerte abrazo al responsable del departamento jurídico que también conozco y que ha intervenido en última instancia.
Creo que contestar a todos, como suele pasar en los foros va a ser imposible y la verdad es que a estas alturas después de las intervenciones de mis colegas de profesión, no creo que queden temas por responder, aunque sí matices.., siempre los habrá, porque nosotros, tenemos mucho que aprender todavía aunque llevemos varios años dedicándonos a ello. No imagino lo que puede llegar a aprender y comprender una persona que se encuentre por primera vez con este negocio gracias a entrar en este hilo...siempre que tenga la voluntad de escuchar, aprender y compartir.
Debo hacer especial mención a comentarios poco afortunados que creo que no aportan nada en este foro ni en ninguno que pretenda ser serio como puede serlo Rankia y la mayoría de los foreros integrantes. Me refiero a los del Señor Torres, aquí nadie estamos para hacer broma. En todo caso estamos aquí para asesorarnos, aprender y ganar dinero de forma honesta..... pero estrategias infantiles imperativas y soberbias, como puede comprender Señor Torres, no crean más que sorpresa y una profunda decepción sobre la imagen de la persona que imaginas que está detrás de tan mal aventurada conversación. Por este motivo, señor Torres, este es mi último comentario hacia usted, sinceramente, no tengo nada más que decirle ni ahora, ni en un futuro. No creo que sea yo con el que deba establecer una conversación.
Mi enhorabuena al señor Petersen, para mi un buen ejemplo de forero, que aunque no esté de acuerdo, habla con propiedad y plantea cosas interesantes en detalle de cómo son nuestras inversiones y nuestros préstamos aunque no esté de acuerdo con ellos.
Tampoco he visto a nadie que se haya desnudado y haya hablado tan claramente de a qué se dedica y qué hace con su vida, y tanto Wilfried como yo lo hemos hecho. Sin tapujos, sin miedo, sin nada que esconder y mucho que aportar a mi modo de ver.
Dije en mi primera intervención que el desconocimiento, causa miedo y una posterior crítica.., y así es.., ¿porque no aprendemos? ¿ Porque no escuchamos?..., se podrá estar de acuerdo o no, pero..., seamos constructivos.. No voy a entrar en detalles juristas o legales, ni detalles comerciales porque ya se han tratado en detalle y ni mucho menos voy a mostrar los números y balances de mi empresa, solo faltaba. Tan sólo voy a hacer una pequeña mención y reflexión sobre todo este asunto y como se ha llevado en el hilo.
Os estais centrando en criticar nuestra labor y nuestro negocio desde dos prismas claramente diferenciados y además lo hacéis desde extremos muy pronunciados sin paleta de colores alguna. Me explico; por un lado, habláis de un altísimo riesgo para el inversor y por otro lado de unas altísimas condiciones para el prestatario que son usura.
Primer punto: La seguridad del inversor.....Dicen que para saber de algo tienes que tener dos vías de conocimiento, la teórica y la práctica. Pues vamos a ello, la teórica aquí la tenéis: http://www.boe.es/boe/dias/2013/05/15/pdfs/BOE-A-2013-5073.pdf , sin más. Una vez leída y comprendida, seguimos hablando. Y la práctica, desde que http://www.bancaparticular.com opera, TODAVIA NO HEMOS EJECUTADO NINGUNA PROPIEDAD POR IMPAGO. Y aún más NINGÚN INVERSOR HA PERDIDO SU CAPITAL, y lo más importante NINGÚN INVERSOR NO HA PERCIBIDO LOS BENEFICIOS PACTADOS. NUNCA. Se tarde más o se tarde menos, pero siempre y hasta la fecha ha sido un éxito del 100% de los casos.
Por mi parte no hablaré nada más sobre la seguridad del inversor, porque la teoría y la práctica me lo demuestran día a día, no es una especulación con carácter de crítica. Por supuesto el que tenga preguntas las puede hacer sin problema y estaré encantado de intercambiar impresiones al respecto.
Comentaros que a día de hoy, existen irregularidades de pago en el 15% de los casos pero todavía no se ha llegado adjudicar la propiedad, porque como dice mi amigo Wilfried, NADIE pierde una propiedad que vale MINIMO 5 veces más que la deuda contraída y menos por sencillas cuotas mensuales y plazos de hasta en quince años.
A título de comentario, el antiguo capital privado era muy agresivo... intereses del 25-30-40 o incluso 50%, sin cuotas, a 6 meses o un año...y nosotros, y hablo de Banca Particular jamás de los jamases hemos hecho operaciones de este tipo. NUNCA, ya que son operaciones que sí buscaban la adjudicación de la propiedad. Y esto no cumple ni el objetivo ni la filosofía para la que se creó Banca Particular. Tan sólo pretendemos ofrecer una alternativa de financiación a la tradicional.
Lo que me lleva al segundo punto de crítica. El interés aplicado, los honorarios y los gastos.
¿Alguien sabría hacerlo mejor? ¿Hay alguna sugerencia al respecto para poder formalizar préstamos particulares con garantía sin firmar en una Notaria, sin pagar impuestos, sin pagar la inscripción en el registro, sin pagar una tasación oficial y sin sufragar la estructura que conlleva los departamentos de estudio, análisis, atención al cliente, seguimiento, etc...que ha mencionado antes Wilfried?
¿Se piensan ustedes que a nosotros no nos gustaría hacer préstamos al 8% sin apenas gastos? Estamos creando Banca Particular. Pero saben que sucede? que no puedes ofrecer préstamos al 10% porque no encuentras inversores suficientes para atender cuantiosa demanda ... (salvo los de este foro, parece ser..). Pero estoy seguro de que lo conseguiremos tarde o temprano. Crearemos una financiación más económica entre particulares. De momento, HACEMOS LO QUE PODEMOS. Y ustedes? a parte de criticar, que hacen?
Ejemplo práctico: Una persona de Cádiz que solicita 6.000€..., un inversor en Bilbao que se los puede prestar. Ya tenemos las dos partes del préstamo, perfecto. No se conocen, de nada...tan sólo por teléfono....Se lo daríamos con la simple promesa de la devolución? Y a qué interés? ....pensadlo. Y quién pide 40.000€ para su empresa porque no le han renovado la póliza de crédito? Siempre es necesaria una garantía y la única garantía estable, real y asumible es una propiedad inmobiliaria. Y esto conlleva gastos y muchos. No, no son baratos, no lo son, y NADIE LO DISCUTE. Pero se intenta cada día que lo sean más.
A veces nos critican por los honorarios de intermediación...o que para que nos necesitan si lo pueden hacer directamente ellos y abaratar costes. Háganlo, nadie lo impide..., pero una Banca Particular pretende que una persona en Sevilla que necesite un préstamo y tenga una garantía correcta tenga financiación en menos de una semana. Y otra de Pamplona, a la media hora, y otra en Mallorca al cabo de dos horas. Alguien conoce la cantidad de llamadas, estudios, valoraciones, tasaciones y consultas que van a saco roto y que precisan de un departamento cuantioso y cualificado? Nosotros sí lo sabemos y lo conocemos. Y si sirve de algo, lo compartiremos gratamente.
Pero señores, si ustedes tienen la fórmula de estandarizar los préstamos particulares cumpliendo rigurosamente la ley como nosotros hacemos, y hablo no solo en nombre de Banca Particular, sino también en nombre de Wilgest Credit, que lo comparta.
Da la casualidad que este hecho es una oportunidad inversora única, digna de crítica para algunos y digna de admiración para otros. Y también es una oportunidad de iniciar un camino de financiación entre particulares exentos de la banca tradicional (con minúsculas).
Me gustaría poderles mostrar los mensajes, wasaps, mails y llamadas de agradecimiento de tantas y tantas familias, empresarios, jóvenes y no tan jóvenes, dándonos las gracias y enviándonos cajas de bombones o incluso figuritas de barro por haberles conseguido financiación en momentos de apuro tan necesarios. Esto señores, me lo guardo para mí y me reconforta enormemente.
Dije al principio que esta empresa se levantó con cariño y con ganas de hacer las cosas bien, y eso hacemos, hacemos lo que podemos. Y nadie puede poner en entredicho ni esta voluntad, ni la ley actual hipotecaria, ni la realidad comercial de este negocio sin que lo conozca profundamente y ni mucho menos la recompensa que genera tanto a nivel moral como monetario, por supuesto. Todos estamos aquí para ganar dinero, incluidos ustedes y no a costa de nadie.
Alex Melero
