IRPH

El Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) es uno de los índices utilizados en España para calcular el tipo de interés de las hipotecas. A diferencia del Euribor, el IRPH se basa en la media de los tipos de interés de las hipotecas concedidas por las entidades financieras. A continuación, exploramos en detalle qué es el IRPH, cómo se calcula, su evolución histórica, y su impacto en los préstamos hipotecarios.

¿Qué es el IRPH?

El IRPH es un índice que se utiliza como referencia para establecer el tipo de interés de las hipotecas en España. Existen dos tipos principales de IRPH:

IRPH Entidades: Se calcula a partir de la media simple de los tipos de interés de las hipotecas concedidas por las entidades financieras.
IRPH Cajas: Se basaba en la media de los tipos de interés de las hipotecas concedidas por las cajas de ahorros (este índice dejó de publicarse en 2013).

Cálculo del IRPH

El IRPH se calcula como la media simple de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre, concedidos por los bancos y cajas de ahorro en España. Es importante señalar que, a diferencia del Euríbor, que se basa en las tasas interbancarias, el IRPH se calcula a partir de los tipos de interés efectivos aplicados por las entidades financieras.

Evolución histórica del IRPH

La evolución del IRPH ha sido objeto de debate y controversia, especialmente en comparación con el Euribor. A lo largo de los años, el IRPH ha tendido a ser más alto que el Euríbor, lo que ha llevado a una mayor carga financiera para aquellos que tienen hipotecas referenciadas a este índice.

Datos históricos recientes

Para proporcionar una visión actualizada, examinemos algunos datos históricos recientes del IRPH Entidades:

Enero 2021: 1.838%

Enero 2022: 1.876%

Enero 2023: 3.935%

Enero 2024: 3.635%

Comparación con el Euribor

El Euríbor es otro índice que se utiliza para las hipotecas, el cual se basa en las tasas de interés a las que los bancos se prestan dinero entre sí en el mercado interbancario de la zona euro.

Datos comparativos

Euríbor Enero 2021: -0.505%
Euríbor Enero 2022: -0.502%
Euríbor Enero 2023: 3.337%
Euríbor Enero 2024: 3.532%

Impacto del IRPH en los prestatarios

El impacto del IRPH en los prestatarios puede ser significativo. Las cuotas hipotecarias referenciadas al IRPH tienden a ser más altas que las referenciadas al Euríbor, lo que implica una mayor carga financiera a lo largo del plazo del préstamo. Esta situación ha llevado a una creciente demanda por parte de los consumidores para cambiar sus hipotecas a índices más favorables.

En resumen, el IRPH es un índice utilizado para calcular los tipos de interés de las hipotecas en España que se basa en la media de los tipos aplicados por las entidades financieras.