Si estás pensando en comprar una vivienda y necesitas solicitar una hipoteca, es probable que hayas escuchado sobre los gastos asociados a la compra, como los gastos de tasación. La tasación es un proceso en el que se valora el inmueble para determinar su valor de mercado y es un requisito común para obtener una hipoteca en España. Sin embargo, los gastos de tasación pueden variar dependiendo del banco y del tipo de hipoteca que elijas.
Antes de adentrarnos en qué bancos pagan la tasación en España, es importante entender qué son exactamente los gastos de tasación y por qué son relevantes en el proceso de obtención de una hipoteca y si todavía existen bancos pagan los gastos de la tasación.
Antes de adentrarnos en qué bancos pagan la tasación en España, es importante entender qué son exactamente los gastos de tasación y por qué son relevantes en el proceso de obtención de una hipoteca y si todavía existen bancos pagan los gastos de la tasación.
¿Quién paga la tasación hipotecaria actualmente?
En general, hoy por hoy la tasación de la vivienda recae sobre el cliente que solicita la hipoteca. Esto ocurre porque, desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019 de Contratos de Crédito Inmobiliario, los bancos asumen gran parte de los gastos relacionados con la formalización de la hipoteca (notaría, registro, gestoría), pero la tasación sigue siendo coste del comprador. Esto significa que incluso si firmas con entidades como CaixaBank, BBVA, Abanca o cualquier otro banco, no hay garantía legal de que paguen la tasación: lo habitual es que tú la abones.
Algunas claves importantes:
- El coste medio de la tasación suele rondar los 300-400 €.
- El cliente tiene derecho a recibir copia de la tasación, incluso si finalmente no firma la hipoteca.
- Que un banco “trabaje con” una tasadora homologada (como se suele ver en listados de colaboraciones) no significa que el banco asuma el coste. Solo indica que la tasadora está acreditada para hacer la valoración.
Conclusión
Aunque en el pasado hubo sentencias que obligaban a algunos bancos a devolver la tasación cuando los contratos tenían cláusulas abusivas, ese escenario afecta sobre todo a hipotecas firmadas antes de junio de 2019. Con la normativa actual, lo habitual —y lo correcto según la ley— es que seas tú quien pague la tasación. Por lo tanto, al hacer comparativas de hipotecas hoy, debes asumir que ese coste correrá de tu bolsillo, salvo que la entidad ofrezca explícitamente asumirlo como promoción comercial (algo poco habitual hoy).
Tasadoras independientes
Como el banco no se hace cargo de los costes de tasación, debes asumir los costes. Aquí entran en el juego las tasadoras independientes que suelen ofrecer mejores precios frente a la tasación ofrecida desde el banco. Las tasadoras independientes son empresas o profesionales que se dedican a la valoración de bienes o activos. Su principal función es determinar el valor justo y objetivo de un activo en el mercado. A continuación veremos las tasadoras más destacadas del mercado español actual.
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Tinsa Sociedad de Tasación
- Tinsa es una del grupo del irma de capital riesgo Cinven, en españa es líder en valoración y tasación de bienes inmuebles.
- Ofrece servicios de tasación tanto en el ámbito residencial como en el comercial, industrial y de suelo.
- Cuenta con una amplia experiencia en el mercado y una extensa red de tasadores distribuidos por toda España. Homologada por el BdE.
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Gloval Tasaciones
- Gloval es una empresa de tasación con presencia internacional, especializada en servicios de valoración y consultoría inmobiliaria.
- Ofrece servicios de tasación para todo tipo de activos inmuebles, incluyendo viviendas, locales comerciales, oficinas, hoteles, entre otros.
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- Destaca por su enfoque innovador y el uso de tecnología avanzada en sus procesos de tasación.
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Valum Sociedad de Tasación
- Valum es reconocida por su larga trayectoria en el mercado español de tasaciones.
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Euroval Tasaciones
- Euroval es una empresa de tasación española con una amplia trayectoria en el mercado.
- Ofrece servicios de valoración y tasación de bienes inmuebles, así como de maquinaria, empresas y activos financieros.
- Cuenta con un equipo de tasadores especializados en diferentes áreas y una red nacional de delegaciones. Homologada por el BdE.
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Tasación de vivienda en base a los m2
¿Qué bancos aceptan cada tasadora?
Antes de realizar la tasación independiente debes fijarte en que el o los bancos en los que estas interesado aceptan la tasación de esa tasadora independiente. A continuación puedes ver una tabla resumen de los bancos que aceptan las distintas tasadoras independientes.
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Recomendaciones para elegir un banco
Al evaluar qué banco elegir para solicitar una hipoteca y tener la tasación pagada, es importante considerar los siguientes aspectos:
- Investigación: Realiza una investigación exhaustiva sobre las condiciones y políticas de diferentes bancos. Compara los beneficios y requisitos de cada uno para determinar cuál se adapta mejor a tus necesidades y circunstancias.
- Consulta directamente con el banco: Ponte en contacto con los bancos que te interesen y consulta directamente sobre sus políticas en cuanto a los gastos de tasación. Asegúrate de obtener información actualizada y detallada para tomar una decisión informada.
- Considera los costes totales: Además de los gastos de tasación, ten en cuenta otros costes asociados a la hipoteca, como los intereses, comisiones y seguros. Evalúa el panorama general y compara las condiciones financieras ofrecidas por diferentes bancos.
- Busca asesoramiento profesional: Si te sientes abrumado o no estás seguro de qué banco elegir, considera buscar el asesoramiento de un profesional en hipotecas, como un asesor financiero o un bróker hipotecario. Desde Rankia, puedes recibir asesoramiento hipotecario totalmente gratuito. Ellos pueden ayudarte a evaluar tus opciones y encontrar la mejor solución para ti.
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Preguntas frecuentes
Algunas de las preguntas frecuentes sobre tasadoras que se hacen nuestros usuarios, son:
¿Qué son los gastos de tasación?
Los gastos de tasación son el coste de que un tasador homologado valore la vivienda para determinar su precio de mercado. Esta valoración es imprescindible para que el banco pueda evaluar el riesgo de la operación y calcular el importe máximo que podría prestarte.
Hoy, la tasación corre siempre a cargo del cliente, independientemente del banco con el que finalmente contrates la hipoteca.
Hoy, la tasación corre siempre a cargo del cliente, independientemente del banco con el que finalmente contrates la hipoteca.
¿Puedo negociar que el banco pague la tasación?
En la práctica, ya no es algo habitual. Con la normativa vigente, la tasación está considerada un gasto que corresponde al comprador, por lo que los bancos no suelen asumirla.
Aun así, de forma muy puntual, alguna entidad puede ofrecerlo como promoción comercial, pero no es lo común y no se puede considerar algo negociable de forma estándar.
Aun así, de forma muy puntual, alguna entidad puede ofrecerlo como promoción comercial, pero no es lo común y no se puede considerar algo negociable de forma estándar.
¿Los bancos pagan la tasación en alguna hipoteca?
A día de hoy, lo normal es que no la paguen. La gran mayoría de bancos ya no incluyen la tasación entre los gastos que asumen al formalizar una hipoteca.
Solo podría pagarse en situaciones excepcionales: campañas promocionales temporales o acuerdos muy concretos, que no representan la práctica habitual del sector hipotecario.
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