El valor de tasación de la vivienda consiste en la obtención de un informe que certifique el valor de tasación del inmueble. Es un aspecto clave en el mercado inmobiliario, pues permite determinar de manera objetiva el precio de un inmueble en función de criterios técnicos y de mercado.
El documento resulta imprescindible en numerosos contextos, como la compra o venta de propiedades mediante un crédito hipotecario, entre otros.
¿Qué es el valor de tasación?
El valor de tasación es el valor a precio real de mercado del bien inmueble específico en un momento determinado. Este valor se calcula mediante un proceso conocido como tasación, el cual utiliza diferentes metodologías para estimar el valor de un bien inmueble.
Para que una tasación sea válida y oficial, la debe realizar una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. De este modo, se puede garantizar su precisión y cumplimiento normativo.
Por otro lado, para realizarlas se emplean metodologías específicas y se tienen en consideración unos criterios concretos para poder llegar al valor de tasación.
¿Para qué se utiliza la tasación?
El valor de tasación tiene múltiples aplicaciones en el ámbito inmobiliario y financiero, entre las que destacan:
- Compra o venta de inmuebles. Determina un precio justo para ambas partes.
- Obtención de créditos hipotecarios. Las entidades financieras utilizan el valor de tasación como base para calcular el importe máximo del préstamo hipotecario.
- Distribución de herencias. Permite repartir bienes inmuebles con equidad.
- Avalúos fiscales y seguros. Se utilizan para calcular impuestos, primas de seguros o indemnizaciones.
Como ves, existen diferentes tipos de tasaciones y cada una de ellas se lleva a cabo con un objetivo específico.
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¿Qué tiene en cuenta?
El valor de tasación de la vivienda abarca distintos aspectos que te describimos a continuación:
- Localización. Se tiene en consideración la ubicación geográfica del inmueble y su entorno inmediato. Factores como accesibilidad, proximidad a servicios, transporte público, escuelas y zonas comerciales son determinantes.
- Características físicas del inmueble. Hablamos de la superficie total, distribución de espacios, número de dormitorios y baños, iluminación y ventilación natural. Asimismo, hay que valorar la antigüedad del edificio y el estado de conservación de la vivienda.
- Entorno y desarrollo de la zona. Está relacionado con las tendencias del mercado inmobiliario local y las expectativas de valorización futura en la zona.
- Aspectos técnicos y legales. Coincidencias entre las características de la vivienda y su descripción en las escrituras, registros catastrales y otros documentos oficiales. Cumplimiento de normativas urbanísticas y de construcción.
- Protección oficial. En caso de que la vivienda esté sujeta a un régimen de protección pública, su precio máximo de venta estará limitado.
- Estado de instalaciones y construcción. Conservación de elementos estructurales y funcionales como fontanería, electricidad, sistemas de climatización, etc.
- La posible existencia de servidumbre o derecho real limitado de goce establecido sobre una finca en beneficio de otra.
👉🏼 En este artículo encontrarás Consejos para conseguir una tasación más alta.
¿Cómo se calcula el valor de tasación de un inmueble?
Para calcular el valor de tasación de una vivienda se deben seguir los siguientes pasos:
- Registro. Este primer paso puede realizarse de manera online. Consiste en solicitar la tasación a una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Para ello, se rellenan los datos de la vivienda y del interesado y se deben adjuntar documentos del inmueble.
- Recopilación de información. Se analiza la documentación aportada sobre el bien inmueble como escrituras, planos y datos del Registro de la Propiedad.
- Visita a la vivienda. Un técnico tasador acude a la localización para comprobar su ubicación, características, tamaño o estado de conservación, entre otros aspectos relevantes.
- Análisis de mercado. Se comparan los precios de propiedades similares en la misma zona para establecer un rango de valor ajustado al mercado actual.
- Cálculo del valor. Una vez recopilada y analizada la información, se debe calcular el valor del bien inmueble utilizando una metodología apropiada. Puedes ver las distintas metodologías en el artículo: "Tasación de vivienda online"
- Redacción del informe. El tasador encargado redactará un informe detallado de los aspectos considerados en el cálculo del valor, así como las conclusiones y recomendaciones.
- Revisión y actualización. Se debe revisar y actualizar la tasación periódicamente, ya que el valor de un bien inmueble puede variar con el tiempo debido a cambios en el mercado. Por este motivo, una tasación oficial tiene una validez de solo 6 meses.
¿En qué se diferencia del valor de subasta?
El valor de tasación y el valor de subasta son conceptos diferentes, aunque están relacionados:
- Valor de tasación. Es el precio estimado del inmueble en el mercado en condiciones normales, calculado mediante una evaluación técnica.
- Valor de subasta. Es el precio al que se vende un inmueble en una subasta pública, determinado por la oferta y la demanda durante el proceso. Puede ser diferente al valor del bien en el mercado.
En muchos casos, los inmuebles subastados están en situaciones especiales (embargos, ejecuciones hipotecarias, etc.), lo que puede reducir significativamente su valor de subasta respecto al valor de tasación.
Consejos para mejorar el valor de tasación
Si estás buscando optimizar el valor de tasación de tu vivienda, deberías tener en cuenta los siguientes consejos:
- Pequeñas reformas. Mejoras en la cocina, baño o sistemas eléctricos pueden incrementar significativamente el valor.
- Limpieza y mantenimiento. Presentar una vivienda limpia y en buen estado crea una impresión más favorable.
- Documentación en regla. Asegúrate de que todos los papeles del inmueble estén actualizados y completos.
- Elementos diferenciadores. Terraza, vistas, eficiencia energética o garaje pueden ser factores clave para aumentar el valor.
Conocer y entender lo que es el valor de tasación de una vivienda es crucial para cualquier operación inmobiliaria. No solo permite establecer un precio justo, sino que también facilita el acceso a financiamiento y asegura que el inmueble sea valorado de acuerdo con las condiciones del mercado.
_col.png?1643107277 "¿Cómo conseguir tasación alta para una vivienda?")
