¡Buenos días!
Hoy te traigo una estrategia muy interesante y útil para quienes buscan vivir gratis mientras generan ingresos. Este truco de los ricos te permitirá disfrutar de una vivienda sin coste alguno en diferentes ciudades del mundo. ¿Cómo? Transformando una propiedad en tres apartamentos rentables. Si quieres saber cómo funciona esta técnica y cómo puedes aplicarla, sigue leyendo.
Hoy te traigo una estrategia muy interesante y útil para quienes buscan vivir gratis mientras generan ingresos. Este truco de los ricos te permitirá disfrutar de una vivienda sin coste alguno en diferentes ciudades del mundo. ¿Cómo? Transformando una propiedad en tres apartamentos rentables. Si quieres saber cómo funciona esta técnica y cómo puedes aplicarla, sigue leyendo.
Te adelanto que esta estrategia es perfecta para aquellos que están pensando en mudarse a otro país o simplemente quieren maximizar sus oportunidades de inversión inmobiliaria.
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Estrategia paso a paso para vivir gratis y generar ingresos:
- Busca una vivienda amplia para reformar: El primer paso es encontrar un inmueble que tenga el potencial para convertirse en más de un apartamento. Aunque sea una única finca registral, el objetivo es reformarla y crear al menos tres apartamentos o varias habitaciones independientes.
- Define el número de apartamentos o habitaciones: Dependiendo del tamaño de la propiedad, determina cuántos apartamentos o habitaciones independientes puedes obtener tras la reforma. En este truco, vamos a suponer que se puede obtener una unidad para ti y otras dos para alquilar.
- Haz cálculos realistas de ingresos: Si alquilas cada apartamento por 650 euros mensuales, eso te generaría un total de 1.300 euros de ingresos al mes por las dos unidades alquiladas. Si optas por alquilar habitaciones, podrías obtener ingresos superiores de 1.200 euros mensuales si tienes cuatro habitaciones disponibles para alquilar, cubriendo los gastos de hipoteca y aportando flujo de caja positivo (cash flow).
- Calcula el cash flow: El cash flow es el efectivo que te queda después de pagar todos los gastos, incluyendo la hipoteca, la comunidad y el mantenimiento. El objetivo de esta estrategia es que el alquiler de los apartamentos cubra completamente los gastos y, además, te aporte un flujo positivo de dinero para tu bolsillo.
¿Cómo encontrar el capital?
Es posible que te estés preguntando cómo financiar esta inversión. El truco aquí es que, incluso si no tienes el dinero inicial, puedes utilizar el capital de un inversor o un préstamo hipotecario. El dinero nunca es un obstáculo para los ricos, ya que se apoyan en otras fuentes de financiamiento.
Presenta a tu inversor o banco un plan sólido donde se muestre el precio de compra, la inversión necesaria para la reforma y los ingresos estimados. ¡Verás que rápidamente querrán participar en tu proyecto!
Maximiza la oportunidad
Una vez encuentres la vivienda adecuada, realices la reforma y empieces a obtener ingresos, habrás creado una máquina de dinero. No solo tendrás una propiedad en la que vivir gratis, sino que generarás un flujo constante de dinero por los alquileres. El objetivo es tener un sistema bien estructurado para que todo funcione sin problemas.
Aunque no todos los inmuebles cumplirán estos requisitos al inicio, con paciencia podrás encontrar la propiedad perfecta que te permita vivir en cualquier ciudad del mundo sin pagar alquiler y obtener rentabilidad de manera continua.
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¡Nos vemos en el siguiente artículo!
Sergio Ruiz
_col.png?1714378315 "Cómo mantener un flujo de efectivo positivo en tus propiedades de inversión")
