Ayudas para comprar tu vivienda en Andalucía (Menores de 35 años) ¡Tu primera casa es posible!
Ayudas para comprar tu vivienda en Andalucía (Menores de 35 años) ¡Tu primera casa es posible!
¿Tienes menos de 40 años y quieres comprar tu primera vivienda en Andalucía? Con el Programa Garantía Vivienda Andalucía, puedes conseguir una hipoteca al 100% sin aportar el 20% de entrada. Descubre los requisitos, bancos participantes y cómo solicitar esta ayuda.
¿Tienes menos de 40 años y estás pensando en comprar tu primera vivienda en Andalucía? Si alguna vez te han dicho que es imposible conseguir una casa sin ahorrar un buen capital previo, hoy venimos a desmontar ese mito. Con el nuevo Programa Garantía Vivienda Andalucía, miles de jóvenes tienen al alcance una hipoteca al 100% del precio de su casa. Y lo mejor: sin necesidad de aportar el 20% habitual que piden los bancos.
Vivienda joven Andalucía
¿Qué es el Programa Garantía Vivienda Andalucía?
El Programa Garantía Vivienda Andalucía es una iniciativa de la Junta para impulsar la compra de vivienda usual entre jóvenes menores de 40 años. Su objetivo es ayudarte a superar la barrera más difícil del proceso de compra, que no es otra que reunir el famoso 20% de entrada que exige cualquier banco para conceder una hipoteca.
Con estas ayudas compra vivienda menos 35 años Andalucía (y hasta 40), tienes acceso a una garantía pública que cubre ese porcentaje. Así, puedes conseguir una financiación del 100% del precio de referencia de la vivienda, sin tener que contar con ahorros previos importantes.
Antes se conocía como “Garantía Vivienda Joven”, pero, aunque empezó dirigido a menores de 35, ahora se amplía a personas de hasta 40 años.
Requisitos para solicitar la ayuda vivienda Andalucía
Los requisitos más relevantes son:
¿Quién puede acceder?
Pueden pedir estas ayudas compra vivienda Andalucía:
Personas físicas, mayores de 18 y menores de 41 años, en el momento de la solicitud. Residentes en cualquier municipio de la Comunidad Autónoma de Andalucía.
Que acrediten que no son (ni han sido) propietarios de otra vivienda en España.
Que cuenten con un preacuerdo de hipoteca con uno de los bancos del convenio.
Que compren una vivienda que vaya a ser su residencia habitual durante al menos los dos años siguientes.
Requisitos del inmueble
La vivienda debe cumplir con:
Estar situada en territorio andaluz.
Tener un valor inferior a: o 295.240 € si es general o 354.288 € si tiene certificado energético A o B.
Servir como residencia habitual y permanente del comprador.
✅ Puedes comprar vivienda nueva, usada, o incluso de protección oficial (VPO), siempre que respete estos valores máximos.
¿Dónde solicitar ayuda compra primera vivienda Andalucía?
Esta es una de las claves del proceso: no se solicita a través de ninguna oficina pública, sino a través de los bancos que han firmado convenio con la Junta de Andalucía. Aquí tienes las entidades colaboradoras con el programa:
Hipoteca fija Unicaja 100% online
TIN bonificado:
3.2 %
TAE bonificado:
4.19 %
*
5 productos bonificables:
Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Tarjeta de crédito, Seguro de vida y Otros
Financiación máxima:
90%
*
5 productos bonificables:
Domiciliación de nómina, Domiciliacion de recibos, Seguro de hogar, Seguro de vida y Tarjeta de crédito
Financiación máxima:
90%
*
6 productos bonificables:
Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida, Productos de ahorro, Tarjeta de crédito y Domiciliacion de recibos
Financiación máxima:
80%
Actualmente, los convenios siguen activos hasta final de 2025, aunque se prevé una prórroga. No esperes hasta el último momento para solicitarla.
En Rankia te ayudamos a solicitar tu hipoteca en Andalucía con las mejores condiciones
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Cuando vayas al banco para pedir esta ayuda vivienda Andalucía, asegúrate de llevar:
DNI/NIE.
Certificado de empadronamiento reciente.
Nota simple del Registro de la Propiedad y certificado catastral negativo.
Contrato de arras, reserva o preacuerdo de compra.
Declaración responsable de uso.
Resolución de viabilidad de tu préstamo por parte del banco.
La letra pequeña de la Garantía Pública
Con el aval de la Junta de Andalucía:
El banco puede prestarte hasta el 100% del precio de referencia de la vivienda.
No tiene coste para ti: no pagarás comisiones ni intereses por la garantía.
No cubre los gastos e impuestos de compraventa (como los impuestos o la notaría), que suelen ser entre el 10% y 12% del precio del inmueble.
📌 Una vez amortices parte de tu hipoteca y la deuda quede por debajo del 80%, el aval quedará extinguido automáticamente.
Modalidades de ayuda para la vivienda protegida en Andalucía
Además del programa de aval hipotecario, la Junta de Andalucía cuenta con otras modalidades de ayudas para la vivienda protegida (VPO), gestionadas a través del Plan Vive en Andalucía, cuyo objetivo es garantizar el acceso a una vivienda digna y adecuada para todos los andaluces.
Estas medidas incluyen:
Subsidiación de préstamos hipotecarios: reducción en el pago de intereses para que el coste de la hipoteca sea más asequible.
Ayudas directas al comprador o arrendatario: subvenciones al pago del precio de compra o de la renta del alquiler.
Ayudas a promotores: tanto públicos como privados, para la construcción o rehabilitación de viviendas protegidas.
Bolsa de viviendas protegidas y permuta: que facilita la puesta a disposición de viviendas desocupadas o la permuta de viviendas públicas por otras más adecuadas a las necesidades del usuario.
Fomento del alquiler asequible: mediante la creación de parques públicos de viviendas en alquiler o cesión de uso.
Ayudas para urbanización de suelo protegido: facilitando la creación de nuevas promociones de VPO.
La Junta, a través de la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda y la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía, impulsa todas estas políticas de acceso, rehabilitación y gestión de viviendas protegidas. Estas ayudas no solo se dirigen a jóvenes, sino también a familias con dificultades, personas mayores, víctimas de violencia de género, personas con discapacidad y otros colectivos en situación de vulnerabilidad.
Preguntas Frecuentes sobre ayudas para comprar vivienda en Andalucía
Sí, ahora pueden acceder personas de hasta 40 años.
Sí, siempre y cuando la suma de todas no exceda el 100% del precio del inmueble.
Perderías el derecho a la ayuda y el aval podría ser revocado.
Si. Si la vivienda es VPO, solo debes atender también a la normativa de ingresos, precios máximos oficiales y obtener la autorización de la Delegación de Vivienda.
¿Y ahora qué? Tu hipoteca está a un paso
Con toda esta información, ya sabes cómo funcionan las ayudas compra vivienda menos 35 años Andalucía y las que aplican hasta los 40. Tienes claro dónde solicitar ayuda compra primera vivienda Andalucía, qué documentos llevar y qué ventajas tiene el aval de la Junta.
Ahora el paso clave es elegir la mejor hipoteca posible. Aunque tengas aval público, cada entidad ofrece condiciones distintas: tipo de interés, comisiones, seguro de hogar, productos vinculados…
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