Sueldo que exigen los bancos para aprobar una hipoteca en 2025
Sueldo que exigen los bancos para aprobar una hipoteca en 2025
¿Estás pensando en pedir una hipoteca y no sabes si tu sueldo es suficiente? En este artículo te cuento cuál es el salario mínimo que exigen los bancos en 2025 para aprobar una hipoteca, qué perfil buscan y qué puedes hacer para mejorar tus opciones.
En los últimos años, el panorama hipotecario en España ha cambiado, no solo por el euríbor o los tipos de interés, sino por las exigencias que las entidades aplican al perfil del solicitante. Según José Paino, experto en hipotecas, los bancos piden hoy sueldos sólidos y estabilidad laboral, considerando además otros factores clave.
¿Cuánto hay que ganar como mínimo?
Según Paino, ''un perfil excelente'' es aquel que el titular cobra más de 2.500€ netos al mes. Aunque esta cifra puede parecer alta, no es obligatoria para solicitar una hipoteca; sí lo es para acceder a las mejores condiciones. Además:
Familias con ingresos anuales entre 40.000 y 60.000€ son consideradas buenos perfiles por los bancos.
Aunque no se requiere cobrar 2.500€/mes por titular, se recomienda que el endeudamiento no supere el 35% de los ingresos.
Factores clave en el perfil: más allá del sueldo
Los bancos no solo miran el nivel de ingresos, también evalúan:
Estabilidad laboral: contrato indefinido o empleos públicos reciben alto puntaje.
Historial crediticio limpio: ausencia de préstamos o impagos mejora el perfil.
Capacidad de ahorro y entrada: tener entre el 20% y 30% del precio del inmueble ahorrado marca la diferencia.
Nivel de endeudamiento inferior al 35% de los ingresos netos mensuales.
¿Por qué estas cifras?
Estas exigencias no son caprichosas: responden a criterios de riesgo de las entidades.
Un salario de 2.500€/mes por titular representa estabilidad económica, lo que facilita que la cuota no supere el 35% del ingreso.
Familias con 40.000 - 60.000€/año demuestran solvencia sin necesidad de altos sueldos individuales.
Mantener el endeudamiento por debajo del 35% es una práctica recomendada por economistas y bancos.
Cómo mejorar tu perfil y obtener mejores condiciones
Para acercarte al perfil deseado, sigue estos pasos:
Estabilidad laboral: evita cambiar de empleo justo antes de pedir la hipoteca. Lo ideal es tener al menos 6-12 meses en el nuevo puesto (o 2 años si eres autónomo).
Reduce deudas activas: tarjetas, préstamos personales, líneas de crédito...
Refuerza tu ahorro: junta la entrada mínima (20%) y reserva otro 10% para gastos (notaría, impuestos...)
Controla el endeudamiento: revisa tus gastos para no exceder el 35% de tu ingreso neto.
Valora los productos vinculados, como seguro de hogar o de vida: las entidades suelen ofrecer bonificaciones en los tipos de interés si contratas estos productos (pero evalúa su coste frente al ahorro)
Estrategias para negociar mejor la hipoteca
Compara ofertas: no te quedes con la primera. Utiliza comparadores online o recurre a asesoramiento hipotecario para encontrar condiciones más favorables.
Negocia comisiones y tipos: si tu perfil es fuerte, busca reducir gastos de apertura, cancelación o amortización anticipada.
Refuerza tu perfil: justifica ingresos extra, ahorros y trayectoria laboral estable en la solicitud.
Opta por un plazo ajustado: 15 - 30 años es lo habitual. Cuanto más corto, menos intereses, pero mayor cuota mensual.
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Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida y Seguro de protección de pago
Financiación máxima:
80%
Conclusión: ¿Cuál es el sueldo que necesito realmente para solicitar una hipoteca?
Tipo de perfil
Ingresos netos mensuales
Ingresos anuales
Endeudamiento máximo
Excelente
> 2.500 € por titular
> 60.000€
≤ 35 %
Muy bueno
---
40.000 - 60.000 €
≤ 35 %
Básico
< 2.500 € pero con estabilidad
Variable
≤ 35 %
Para muchos compradores (especialmente entre 25 y 50 años), estos requerimientos son alcanzables con planificación: consolidación profesional, estrategias de ahorro y refinanciamiento. Nuestro consejo es que te prepares con antelación, para no solo acceder a la aprobación, sino también tener condiciones hipotecarias más ventajosas.
_col.png?1677486733 "Mejores hipotecas fijas")
